После года «скольжения» курортной недвижимости требуется больше стимулов

Невозможно улучшить, хотя рынок сильно изменился

По данным Главного статистического управления Министерства планирования и инвестиций , в декабре 2023 года число иностранных туристов во Вьетнаме достигло почти 1,4 миллиона, что на 11,2% больше, чем в предыдущем месяце, и на 93,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В 2023 году Вьетнам посетят 12,6 млн иностранных туристов. Это в 3,4 раза больше, чем в 2022 году, и значительно превышает целевой показатель в 8 млн посетителей.

Можно сказать, что открытая политика правительства в отношении туристической отрасли в последнее время создала условия для развития внутреннего туризма с целью полного восстановления туристической деятельности на уровне, существовавшем до COVID-19.

В частности, в 2023 году туристическая отрасль Вьетнама получила 54 награды премии World Travel Awards, в том числе 4-ю награду «Ведущее направление мирового культурного наследия». Это ещё раз подтверждает потенциал и ведущую роль природных ресурсов, а также ценность многовекового культурного наследия нашей страны в развитии туризма.

Однако восстановление туристической отрасли, связанной с развитием курортной недвижимости, по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями из-за влияния множества факторов, таких как законность, административные процедуры и мобилизация капитала...

Недвижимость. После года «спада» курортной недвижимости требуется дополнительный импульс. — Сегмент курортной недвижимости пока не демонстрирует значительных позитивных сигналов. (Иллюстрация)

В отчете о рынке недвижимости Вьетнама за 2023 год и прогнозе на 2024 год, подготовленном Ассоциацией риелторов Вьетнама (VARS), указано, что в четвертом квартале 2023 года на рынке наблюдалось большее оживление из-за слухов о ряде проектов, стартовых программ и масштабных открытий продаж, которых не было в предыдущих кварталах.

Однако сектор курортной недвижимости пострадал сильнее всего и в настоящее время всё ещё находится в состоянии «затяжного спада». Однако благодаря Декрету 10/2023/CP-ND есть шанс на «возрождение».

Данные показывают, что в четвертом квартале 2023 года на рынок было выведено около 913 новых продуктов, что эквивалентно предложению в третьем квартале 2023 года и составляет всего 30% от аналогичного периода прошлого года. В настоящее время основным поставщиком являются квартиры на побережье, расположенные в северных, центральных и южных регионах, таких как Куангнинь, Фукуок, Дананг... Предложение не оправдало ожиданий, в основном из-за временной приостановки продаж некоторых крупных проектов из-за юридических проблем.

Курортной недвижимости требуется больше продвижения

Соответственно, сегмент курортной недвижимости тесно связан с рынком туризма. Тесная связь между этими двумя сферами открывает большой потенциал для курортной недвижимости, позволяя воспользоваться растущим спросом на туристические услуги, как со стороны отечественных, так и иностранных туристов.

На Форуме рынка недвижимости Вьетнама 2024 эксперты сошлись во мнении, что, хотя гостиничный бизнес по-прежнему сталкивается с множеством проблем, негативно влияющих на восстановление спроса в некоторых регионах, было реализовано множество решений для удержания и привлечения туристов, а также появились позитивные сигналы о спросе в последние месяцы года. Ожидается, что новая визовая политика станет драйвером роста рынка курортной недвижимости в 2024 году.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по содействию инвестициям VARS, отметила, что в 2024 году поддержка со стороны возможностей восстановления и развития туристической отрасли, включая продолжающуюся реализацию политики смягчения визового режима, политику снижения налога на товары и услуги на 2%, а также многочисленные программы поддержки и продвижения, организованные туристические выставки станут движущей силой для инвесторов, которая позволит ускорить прогресс, «накачать» предложение на рынок, а предложение курортной недвижимости сможет улучшиться примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.

Кроме того, апартаменты на пляже станут изюминкой сегмента, поскольку они не только отвечают потребностям собственников, но и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.

В частности, Указ № 10/2023/ND-CP от 3 апреля 2023 года, упрощающий выдачу «розовых книг» для таких типов недвижимости, как апартаменты на курортах, офисы, совмещенные с курортами, и т. д., получит определенное распространение в ближайшее время, вселяя надежду инвесторам и застройщикам, способствуя прорыву в сфере курортной недвижимости.

Недвижимость. После года «спада» сектору курортной недвижимости требуется больше импульса (рисунок 2). — 2024 год, вероятно, по-прежнему будет сопряжен со многими трудностями и вызовами для экономики Вьетнама в целом и рынка недвижимости в частности.

Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS, заявил, что в 2024 году экономика Вьетнама в целом и рынок недвижимости в частности, вероятно, столкнутся со многими трудностями и вызовами.

Что касается курортной недвижимости, правительство одобрило государственные инвестиции и планирование почти в 40 провинциях и городах, и ожидается, что в 2024 году они будут одобрены еще в 63 провинциях и городах, что устранит трудности для многих проектов, застрявших в этой сфере.

Недвижимость. После года «спада» сектору курортной недвижимости требуется больше импульса (рисунок 3). — Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS.

«Однако по-прежнему необходимо уделять особое внимание и изучать механизмы и политику синхронного развития смежных отраслей и сфер, таких как туризм и сфера услуг, чтобы обеспечить прочную основу для рынка недвижимости и его интенсивное качественное развитие. Это важный ключ к восстановлению доверия клиентов/инвесторов в сегменте курортной недвижимости», — отметил г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS.

НАМ АНЬ

Источник