В последнее время цены на недвижимость растут, что вызывает признаки нестабильности на недавно восстановившемся рынке. Эта ситуация требует от властей оперативного вмешательства, чтобы предотвратить инфляцию цен, сбои в информационном обмене и не допустить того, чтобы люди стали жертвами «виртуальных земельных лихорадок», которые уже случались в прошлом.
После утомительного времени, проведенного в поисках дома Ханой С начала 2024 года многим пришлось отказаться от своих планов из-за резкого роста цен на недвижимость, особенно на квартиры. Г-жа Буй Тху Ха (из Тхань Хоа ) живёт и работает в Ханое более 10 лет. В марте 2024 года она решила купить квартиру в жилом комплексе Sun Square (на улице Ле Дык Тхо, район Нам Ту Лием). Г-же Ха предложили квартиру на 12-м этаже с тремя спальнями по цене 5,5 млрд донгов. Недовольная результатом, г-жа Ха попросила продавца дать ей ещё немного времени.
Изучив другие проекты, в июле 2024 года г-жа Ха решила вернуться, чтобы внести депозит на покупку вышеупомянутого дома, но квартира была выставлена на продажу за 6,5 млрд донгов, что на 1 млрд донгов больше, чем четыре месяца назад. Продолжая изучать предложения квартир в этом районе на форумах недвижимости, она с удивлением обнаружила, что все они подорожали от нескольких сотен миллионов до миллиарда донгов в зависимости от местоположения и площади. «С деньгами, которые мы с мужем копили более десяти лет, плюс деньги от продажи земли в сельской местности, этого хватит лишь на покупку квартиры стоимостью чуть больше 5 млрд донгов. Но всего за последние несколько месяцев мы с мужем были просто шокированы, увидев, что цены на жильё растут на несколько сотен миллионов донгов за квартиру каждые несколько дней. При таких темпах у рабочих в провинции никогда не будет возможности купить дом в Ханое», — поделилась г-жа Ха.
Что касается г-на Нгуена Данг Тхинь, владельца квартиры в жилом комплексе Goldmark City (Бактылием, Ханой), брокер предложил ему цену вдвое выше первоначальной. За квартиру площадью 104 м² брокер предлагал ему 6 миллиардов донгов. До этого г-ну Тхинь звонил брокер, а после Тэта цена резко выросла. С 4 миллиардов донгов до 5 миллиардов донгов, а теперь и до 6 миллиардов. Однако, изучив информацию о многих владельцах квартир, выяснилось, что сделок было заключено очень мало по следующим причинам: владелец не продал дом, опасаясь, что в случае продажи он купит его по более высокой цене; брокер не смог договориться с покупателем; или владелец квартиры «выжидал», прежде чем продать.
В первые месяцы 2024 года, несмотря на фиксацию позитивных сигналов, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами.
С ростом цен на квартиры растут и цены на недвижимость. Г-н Чан Конг, проживающий в районе Кау Гиай (Ханой), рассказал, что в середине марта 2024 года он поехал посмотреть дом для друга площадью 40 квадратных метров в коммуне Сонг Фыонг, округ Хоай Дык. Этот район также находится недалеко от выставленного на аукцион участка земли в коммуне Тянь Йен, который недавно вызвал общественный резонанс. Хотя с тех пор дом так и не был продан, владелец постоянно повышал цену. «В марте цена продажи составляла 2,5 миллиарда донгов, но вскоре он поднял её до 2,9 миллиарда донгов. К настоящему времени, после скандального аукциона земли в Хоай Дык, владелец поднял цену до 3,5 миллиарда донгов. Фактически, при нынешних ценах на недвижимость наёмные работники, безусловно, не могут купить дом», — сказал г-н Конг.
По мнению экспертов рынка недвижимости, несмотря на позитивные тенденции первых месяцев 2024 года, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством трудностей и проблем. Торговые площадки недвижимости в настоящее время не способны обеспечить юридическую безопасность сделок. Вызывает беспокойство тот факт, что по-прежнему существует феномен «земельных брокеров», искажающих информацию в социальных сетях для привлечения клиентов. Эти субъекты даже инсценируют сделки купли-продажи с виртуальными договорами задатка, чтобы обманным путем заставить покупателей купить землю или распространить информацию о планировке для привлечения клиентов.
Благодаря изощрённым уловкам «земельных брокеров» инвесторы легко поддаются эффекту толпы, что создаёт нестабильность на рынке недвижимости, а также влияет на безопасность, порядок и экономическое развитие региона. По этому поводу председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь заявил, что недавний рост цен на некоторые сегменты недвижимости — это не земельная лихорадка, а локальная аномалия на рынке. В условиях, когда рынок недвижимости не полностью восстановился, проекты всё ещё заморожены, люди и предприятия по-прежнему сталкиваются с множеством трудностей, рост цен и рост цен в районах, где нет новых проектов, не является нормой.
В целях укрепления управления, предотвращения спекуляций и стабилизации рынка недвижимости 6 сентября 2024 года Министерство строительства КНР направило Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения официальное распоряжение № 5155/BXD-QLN об усилении контроля и регулирования колебаний цен на недвижимость. В связи с этим Министерство строительства КНР подчеркнуло, что развитие рынка недвижимости не является устойчивым и по-прежнему сопряжено с потенциальными рисками. Имела место ситуация, когда некоторые инвесторы и риелторы покупали и перепродавали недвижимость, создавая информационную путаницу и способствуя росту цен на недвижимость с целью получения прибыли.
В Ханое сложилась ситуация, когда цены на квартиры в некоторых проектах и отдельные дома в некоторых районах, таких как Тайхо, Хайбачынг, Бадинь, Хоайдык..., аномально выросли по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей.
В сложившейся ситуации Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов сосредоточиться на выполнении задач по выполнению функции государственного управления рынком недвижимости; проверять и проверять деятельность предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокерских контор в сфере недвижимости на местах; контролировать покупку и перепродажу недвижимости, которая неоднократно переходила из рук в руки, особенно в районах, проектах и многоквартирных домах с необычным ростом цен; проверять, изучать и принимать меры по устранению фактов инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции и пресекать нарушения земельного законодательства, законов о торговле недвижимостью и связанных с ними законов в соответствии со своими полномочиями; предотвращать случаи использования аукционов по правам пользования землей в целях получения прибыли, вызывающие нарушение рынка и т. д.
Агентствам и функциональным секторам необходимо продолжать содействовать раскрытию информации о ценах, транзакциях и планировании недвижимости, чтобы потребители могли иметь доступ к точной и полной информации; создать эффективные механизмы мониторинга для оперативного выявления и пресечения спекулятивного поведения, манипулирования рынком, строго контролировать деятельность брокеров и инфляцию цен, и в то же время увеличивать предложение в среднем сегменте, чтобы помочь сделать рынок недвижимости прозрачным и стабильным.
Источник
Комментарий (0)