Ужечь дисциплину на земельных аукционах.

VTV.vn - Предложение об увеличении суммы депозита для предотвращения использования механизмов внесения низких депозитов в целях получения прибыли, что приводит к завышению цен, получило общественную поддержку.

В Ханое участок земли в пригороде однажды был выставлен на продажу за 30 миллиардов донгов, что в 12 000 раз превышало начальную цену. В Хошимине участок земли площадью более 1 гектара в Тху Тхием был завышен до более чем 1 миллиарда долларов США, что эквивалентно 2,4 миллиарда донгов за квадратный метр, прежде чем ставка была аннулирована, а результаты аукциона отменены. Хотя эти случаи были урегулированы, практика завышения цен с последующей конфискацией залога продолжает повторяться, демонстрируя даже признаки сговора, манипулирования ценами и фальсификации рынка. Земельные аукционы, которые должны были стать эффективным инструментом распределения ресурсов, используются в целях получения прибыли. В ответ на эту ситуацию Министерство юстиции предложило два решения: увеличение суммы залога с 20% до максимум 50% от начальной цены; и требование полной компенсации ущерба и запрет на участие в аукционах на срок от 6 месяцев до 5 лет в случае конфискации залога.

Предложение о повышении размера депозита для предотвращения использования механизмов низких депозитов в целях получения прибыли, что приводит к завышенным ценам, получило общественную поддержку. Однако мнения также указывают на необходимость выбора подходящего размера депозита. Слишком высокий размер депозита снизит конкурентоспособность и создаст трудности для инвесторов.

Генеральный директор компании EZ Real Estate Joint Stock Company, г-н Фам Дык Тоан, заявил: «Мы должны решить эту проблему в корне, не устанавливая начальную цену, а стремясь к цене, близкой к рыночной, на которую ориентируются инвесторы. Это решит многие проблемы. Мы можем внести 20% задатка, но сумма значительно увеличится, даже до 50%».

Что касается предложения о введении полной компенсации убытков в случае конфискации залога, то оно рассматривается как сильный сдерживающий фактор, особенно в крупномасштабных аукционах, где организационные издержки значительны. Это побудит инвесторов к более серьезному и ответственному отношению, предотвращая их превращение аукционов в азартную игру. Однако необходимы дополнительные правила, требующие от участников подтверждения финансовой состоятельности и публичного раскрытия личности тех, кто конфискует свои задатки, для обеспечения прозрачности.

Адвокат Фам Тхань Туан из Ханойской коллегии адвокатов заявил: «Начальная цена должна быть действительно адекватной, и должны применяться согласованные инструменты и меры. Например, следует рассмотреть возможность применения налоговой ставки для владельцев нескольких домов и земельных участков, или прогрессивного налога в случае сделок с недвижимостью, или регулирования прозрачности информации на земельном рынке, или регулирования, касающегося декларирования информации, связанной с недвижимостью. На наш взгляд, эти инструменты, при синхронном использовании, повысят эффективность земельных аукционов в будущем».

Адвокат Нгуен Тхань Ха, председатель юридической фирмы SBLAW, прокомментировал: «Например, если вы выиграли аукцион на право пользования землей в районе А и в течение года или шести месяцев передали землю другому лицу для спекуляции и получения прибыли, вы можете использовать инструмент для увеличения налога на передачу права собственности. Или же можно использовать другой инструмент — ввести высокий налог, если лицо, выигравшее аукцион, уже имеет право пользования землей, но не использует его».

Завершение формирования правовой базы, ужесточение правил, увеличение штрафных санкций, а также контроль за финансовыми возможностями и прозрачностью участников являются необходимыми условиями для возвращения земельных аукций в нормальное русло, где интересы государства, инвесторов и населения будут гармонично обеспечены. Наряду с ужесточением правил проведения земельных аукций, правительство и соответствующие ведомства в последнее время внедрили множество решений для стабилизации рынка недвижимости, таких как контроль за движением капитала, а также проверка и рассмотрение проектов с задержками в реализации.

Источник: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm