Ужесточить дисциплину земельных аукционов

В Ханое участок земли в пригороде когда-то предлагался за 30 миллиардов донгов, что в 12 000 раз превышало стартовую цену. В Хошимине участок земли площадью более 1 гектара в районе Тхутхием однажды был выставлен на продажу за более чем 1 миллиард долларов США, что эквивалентно 2,4 миллиарда донгов за м², после чего задаток был отменен, а результаты аннулированы. Несмотря на то, что эти случаи были урегулированы, ситуация, когда платят высокую цену, а затем отказываются от задатка, по-прежнему имеет место, даже демонстрируя признаки сговора, ценового подавления и рыночных манипуляций. Земельные аукционы, которые должны быть эффективным инструментом распределения ресурсов, используются для получения прибыли. Столкнувшись с этой ситуацией, Министерство юстиции предложило два решения. Увеличить задаток с 20% до максимум 50% от стартовой цены. В случае отказа от задатка покупатель должен возместить все убытки и ему запрещается участвовать в аукционе от 6 месяцев до 5 лет.

Предложение о повышении уровня депозита для предотвращения использования механизма низкого депозита для спекуляции, приводящего к росту виртуальных цен, получило общественное одобрение. Однако высказывались также мнения о необходимости выбора подходящего уровня депозита. Слишком высокий уровень депозита снизит конкурентоспособность и затруднит работу инвесторов.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Real Estate JSC, сказал: «Мы должны подойти к этому вопросу с самого начала, не устанавливая первоначальную цену, а приблизиться к рыночной цене, на которую ориентируются инвесторы. Это решит многие проблемы. Мы можем внести 20%, но сумма значительно увеличится, даже до 50%».

Что касается предложения о принудительном возмещении убытков при отказе от задатка, то оно считается обладающим сильным сдерживающим эффектом, особенно на крупных аукционах, где затраты на организацию весьма велики. Это повысит серьёзность и ответственность инвесторов, и позволит избежать восприятия аукционов как азартной игры. Однако необходимо добавить правила, подтверждающие финансовую состоятельность участников, и публиковать информацию о лицах, отказывающихся от задатка, для обеспечения прозрачности.

Адвокат Ханойской коллегии адвокатов Фам Тхань Туан прокомментировал: «Начальная цена должна быть действительно адекватной и должна предусматривать синхронизированные инструменты и меры. Например, мы рассматриваем применение налоговых ставок к лицам, использующим много домов и земельных участков, или прогрессивных налогов в случае передачи недвижимости, или правил о прозрачности информации о недвижимости, или правил, связанных с декларированием информации о недвижимости. По нашему мнению, эти инструменты при синхронном применении обеспечат эффективность земельных аукционов в будущем».

Адвокат Нгуен Тхань Ха, председатель юридической фирмы SBLAW, прокомментировал: «Например, если вы выиграете аукцион на право землепользования в районе А, то в течение года или шести месяцев передадите землю другому лицу с целью получения прибыли, то вы можете использовать инструмент высокого налога на передачу права собственности. Или инструмент, когда человек, выигравший земельный аукцион, уже имеет право пользоваться землёй, но не использует её, то вы можете установить высокий налог».

Дополнение нормативно-правовой базы, ужесточение правил и усиление санкций, а также контроль за финансовым положением и прозрачность информации участников являются необходимыми условиями для возобновления земельных аукционов, где интересы государства, инвесторов и граждан будут гарантированно гармонизированы. Наряду с ужесточением правил проведения земельных аукционов, в последнее время на рынке недвижимости правительство и компетентные органы предложили множество решений для стабилизации рынка, таких как контроль потоков капитала, а также проверка и сопровождение медленно реализуемых проектов.

Источник: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm