Влияет ли красная книга без схемы земельного участка на право пользования?

Пункт c, пункт 1, статья 3 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT о форме сертификата, соответственно, схема земельного участка будет зафиксирована на странице 3 красной книги. При этом пункт 1, статья 12 настоящего циркуляра устанавливает, что схема земельного участка в красной книге, в частности, указывается следующим образом:

- На схеме земельного участка в Красной книге отображается следующая информация:

+ Форма земельного участка и длина границ земельного участка.

+ Номер земельного участка или наименование строения, прилегающего к земельному участку и направление с севера на юг.

+ Границы и ориентиры планировки; границы и ориентиры коридоров безопасности для строительства на земельном участке.

+ В случае, если земельный участок объединен из нескольких участков с разным происхождением и периодами использования или имеет часть земли, используемую одним лицом в личных целях, а часть используется многими лицами совместно, будет показана граница между этими различными частями земли.

+ В случае многоквартирного дома, если общая территория пользования собственников квартир относится к части площади земельного участка, то четко обозначьте границу этой общей территории пользования в красной книге.

- Случаи, когда схема земельного участка не отражена в поземельной книге:

+ Земля под строительство объектов вдоль трассы, таких как: дороги, водопроводы,... строительных инвестиционных организаций BOT.

+ Выпуск 01 Единая Красная книга для многих сельскохозяйственных угодий.

Так, красная книга земельного участка отображается на странице 3 красной книги, за исключением земель под строительство вдоль трассы, а для многих сельскохозяйственных участков выдается общая красная книга.

Красная книга без схемы земельного участка не влияет на право землепользователя пользоваться землей и не подлежит аннулированию в установленном порядке.

Согласно положениям пункта 1 статьи 12 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT, неотображение схемы участка в поземельной книге может иметь место в следующих случаях: Земля под строительство вдоль линии или выдача 1 красной книги на множество сельскохозяйственных участков. В этом случае закон предусматривает, что необязательно отражать схему участка в красной книге, поэтому людям не нужно беспокоиться, когда их красная книга находится в этом случае.

Однако, помимо двух вышеперечисленных случаев, существуют и другие причины, по которым в Красной книге не отображается схема земельного участка, а именно:

- Из-за недостатков компетентного органа: Согласно вышеуказанным нормам, в Красной книге должна быть указана схема земельного участка, отсутствие схемы земельного участка может быть связано с недостатками компетентного органа. В этом случае землепользователю необходимо обратиться в отделение Управления земельного кадастра по месту нахождения земельного участка для дополнения информации о схеме земельного участка в Красной книге.

- В связи с недостаточностью информации о земельном участке: в некоторых сертификатах, выданных в период с 15 августа 2006 года по 10 декабря 2009 года, информация о Красной книге отражена не в полном объеме.

Согласно действующему законодательству, в случаях, когда землепользователи не предоставляют полную информацию в установленном порядке, красные книги все равно будут выдаваться, но в них будет указана только информация на кадастровой карте, а другая информация, которая не предоставлена, не будет отображаться.

- Для красных книг, выданных до 1 декабря 2004 года: Для красных книг, выданных до этого времени, в выданном бланке красной книги не требуется указывать сведения о размерах и схеме земельного участка. Поэтому существуют новые поземельные книги, выданные до этого времени, в которых схема земельного участка отсутствует.

Таким образом, красная книга без схемы земельного участка не влияет на право землепользователя пользоваться землей и не отменяется в установленном законом порядке. Кроме того, землепользователь может также проверить красную книгу, выполнив процедуру проверки красной книги по месту выдачи в соответствии с законодательством.

БАО ХУНГ

Источник