Согласно данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан , проект строительства апартаментов Aloha Beach Village в коммуне Тхуан Куи, районе Хам Тхуан Нам (провинция Биньтхуан), принадлежащий инвестиционно-торгово-сервисному акционерному обществу Viet Uc (далее именуемое «Компания Viet Uc»), получил инвестиционное свидетельство (№ 48121000196) от Народного комитета провинции Биньтхуан. Квартиры в проекте предлагаются к продаже и долгосрочной аренде, общий объем инвестиций составляет 290 миллиардов донгов, общая площадь — около 15 гектаров, а завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на 2017 год.
Что касается земельных процедур, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан заявил, что компания Viet Uc неоднократно получала от Народного комитета провинции Биньтхуан свидетельства о праве пользования землей в разное время, с 2008 по 2019 год.
Многие покупатели жилья в жилом комплексе Aloha Beach Village, от Хошимина до провинции Биньтхуан, вывешивают плакаты с требованием вернуть им дома.
Почему проекту до сих пор не выдан документ, подтверждающий право собственности на землю?
Согласно данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, на данный момент компании Viet Uc выделено 55 560 м² земли, в том числе 31 738 м² земли под сельскую жилую застройку (46 свидетельств о праве пользования землей) и 13 382 м² земли под коммерческую и сервисную застройку (5 свидетельств о праве пользования землей). Примерно 10 439 м² земли под общую инфраструктуру не имеют свидетельств о праве пользования землей. Оставшаяся площадь в 89 585 м² в настоящее время занята местными жителями, поскольку компания Viet Uc еще не достигла с ними соглашения о компенсации.
В официальном документе № 2481 от 28 ноября 2019 года Управление земельного кадастра провинции Биньтхуан определило размер платы за пользование землей, которую компания Viet Uc должна уплатить, в размере 20 миллиардов донгов (за весь проект площадью 145 145 м² , предварительно рассчитано с использованием коэффициента K). Однако из-за затянувшейся пандемии инвестор до сих пор не уплатил плату за пользование землей.
Сотрудники полиции провинции Биньтхуан присутствовали в жилом комплексе Aloha Beach Village, чтобы объяснить покупателям, что им следует сохранять спокойствие и подавать заявления в соответствующие органы или обращаться в суд для защиты своих законных прав, не нарушая при этом общественный порядок и безопасность.
Согласно Департаменту природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, статья 1 Постановления Правительства № 148/2020 с поправками, внесенными Постановлением № 10/2023 от 3 апреля 2023 года, предусматривает, что свидетельства о праве пользования землей, свидетельства о праве собственности на дома и имущество, прикрепленное к земле, будут выданы клиентам только после завершения проекта.
Именно поэтому с 2017 года по настоящее время компания Viet Uc не может выдавать покупателям жилья свидетельства о праве собственности на землю («красные книги»), несмотря на то, что клиенты оплатили 95% стоимости дома.
Несмотря на то, что им было известно о нарушениях, они всё равно позволили строительному проекту продолжаться.
Согласно отчету Департамента строительства провинции Биньтхуан, строительство блоков Rubi 1 и Rubi 2 проекта Aloha Beach Village в основном завершено, но они еще не прошли проверку и не получили одобрения компетентных органов, а также не были выданы свидетельства о праве пользования землей или свидетельства о праве собственности на дома и имущество, расположенное на этих участках.
Покупатели, приобретшие дома в жилом комплексе Aloha Beach Village в провинции Биньтхуан, массово стекались к частной резиденции застройщика в районе Биньтхань города Хошимин, требуя свои дома.
В ходе реализации проекта инвестор, компания Viet Uc, построила административное здание, блок Ruby 1 и блок Ruby 2 без разрешения на строительство, что повлекло за собой вынесение административного наказания Главным инспектором Департамента строительства провинции Биньтхуан (решения № 01/QD от 3 апреля 2017 г. и № 02 от 26 июля 2017 г.).
Кроме того, инвестор продолжил строительство вестибюля здания Ruby 1 в нарушение выданного разрешения. В результате главный инспектор Департамента строительства издал еще одно решение о наложении административных санкций (№ 04/QD от 15 мая 2020 г.). Инвестор выполнил эти решения и уплатил штрафы в установленном порядке.
После завершения строительства зданий Ruby 1 и Ruby 2, в ходе инспекции, проведенной органами управления земельными ресурсами для составления кадастровых записей, было обнаружено, что расположение фундаментов зданий Ruby 1 и Ruby 2 выходит за пределы внутренней транспортной зоны между двумя зданиями.
Полиция района Биньтхань объяснила покупателям жилья, что им запрещено устраивать беспорядки.
В частности, участок Ruby 1 частично совпадает по площади с участком № 45 на карте № 12 (для которого Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан выдал свидетельство о праве пользования землей для коммерческих и сервисных целей).
Аналогичным образом, участок Ruby 2 частично (на 40 м²) перекрывается с земельным участком, на который компания в настоящее время подает заявку на выделение и аренду земли у компетентных органов (т.е. строит на 40 м² земли, которая еще не выделена).
Несмотря на эти нарушения, остается неясным, почему власти провинции Биньтхуан позволили продолжить строительство проекта до тех пор, пока он не был практически завершен.
Покупатели стекались в частную резиденцию председателя компании, требуя свои дома.
Г-н Фан Динь Май, представляющий интересы 54 клиентов из Хошимина, купивших дома в проекте Aloha Beach Village, заявил, что после сообщений в СМИ компания Viet Uc направила представителям клиентов приглашение на встречу в офис компании на улице Дьенбьенфу , район Биньтхань, Хошимин, 9 июня. «Однако мы отказались сотрудничать с представителем компании и вместо этого попросили председателя и генерального директора г-на Ту Ван Фуока встретиться с клиентами для окончательного согласования условий. Мы пришли к г-ну Фуоку домой, но он отказался нас принять», — с негодованием сказал г-н Май.
Ссылка на источник
Комментарий (0)