Что говорит Департамент строительства, природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан?

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан , проект жилого комплекса Aloha Beach Village в коммуне Тхуан Куи района Хамтхуан Нам (провинция Биньтхуан), принадлежащий акционерному обществу Viet Uc Investment-Trade-Service (сокращенно – Viet Uc Company), получил инвестиционный сертификат (№ 48121000196) от Народного комитета провинции Биньтхуан. Квартиры в рамках проекта продаются и сдаются в долгосрочную аренду. Общий объем инвестиций составляет 290 миллиардов донгов, общая площадь составляет около 15 гектаров. Ожидается, что строительство и ввод в эксплуатацию будут завершены в 2017 году.

Что касается земельных процедур, Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан заявил, что в разное время, с 2008 по 2019 год, компания Viet Uc Company получила множество сертификатов на право землепользования (LURC) от Народного комитета провинции Биньтхуан.

Многие покупатели жилья в жилом комплексе Aloha Beach Village от Хошимина до Биньтхуана вывесили баннеры с требованиями выкупить свои дома.

Почему проекту не выдан сертификат?

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, на сегодняшний день компании Viet Uc Company выделено ^{55 560 м²} земли, из которых ^{31 738 м² —} это земли под сельскую жилую застройку (46 сертификатов на право землепользования) и 13 382 м² ^— земли под коммерческие объекты (5 сертификатов на право землепользования). Остальные ^{10 439 м² —} это земли под общую инфраструктуру без сертификатов на право землепользования. Площадь, не выделенная под застройку, составляет ^{89 585 м²} . Этими землями пользуются домохозяйства, поскольку компания Viet Uc Company до сих пор не достигла соглашения о компенсации с населением.

В официальном сообщении (№ 2481 от 28 ноября 2019 г.) Управление регистрации земель провинции Биньтхуан определило, что компания Viet Uc Company должна уплатить сбор за землепользование в размере 20 млрд донгов (за весь проект площадью ^{145 145 м²} , с временным коэффициентом К). Однако из-за затянувшейся эпидемии инвестор до сих пор не оплатил сбор за землепользование.

Полиция провинции Биньтхуан, присутствовавшая на проекте Aloha Beach Village, разъяснила покупателям жилья, что им следует спокойно подавать петиции властям или подавать иски в суд, чтобы отстаивать свои законные права, а не провоцировать беспорядки и создавать ощущение небезопасности.

Также по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан, в статье 1 Постановления правительства № 148/2020, измененного Постановлением № 10/2023 от 3 апреля 2023 года, сертификат на право землепользования, права собственности на жилье и активы, связанные с землей, на квартиру, которую компания Viet Uc Company передала покупателям, будет выдан только после завершения проекта.

Именно по этой причине с 2017 года и по сей день компания Viet Uc не может выдавать покупателям жилья «красные и розовые книги», даже несмотря на то, что покупатели оплатили 95% стоимости дома.

Зная о нарушениях, но все равно разрешая строительство

Согласно отчету Департамента строительства провинции Биньтхуан, квартиры в блоках Rubi 1 и Rubi 2 проекта Aloha Beach Village в основном завершены, но не приняты компетентным органом, а также не получили сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и имущество, прикрепленное к земле для квартир.

Покупатели, купившие дома в проекте Aloha Beach Village Binh Thuan, отправились в частный дом инвестора в районе Бинь Тхань города Хошимин, чтобы потребовать вернуть свои дома.

В ходе реализации проекта инвестор, компания Viet Uc, построил здание управления, блок Руби 1 и блок Руби 2 без разрешения на строительство, в связи с чем Главный инспектор Департамента строительства провинции Биньтхуан вынес решение о применении административных санкций (Решения № 01/QD от 3 апреля 2017 г. и № 02 от 26 июля 2017 г.).

Не остановившись на достигнутом, инвестор организовал строительство вестибюля корпуса «Рубин-1» с нарушением выданной лицензии, в связи с чем Главный инспектор Департамента строительства продолжил выносить постановления о привлечении к административной ответственности (№ 04/QD от 15 мая 2020 г.). Инвестор выполнил вышеуказанные постановления и оплатил штрафы в установленном порядке.

После завершения строительства зданий Рубин 1 и Рубин 2, в ходе проверки уполномоченным органом по землепользованию с целью внесения изменений в кадастровые записи, было обнаружено, что местоположение фундаментного блока здания Рубин 1 и Рубин 2 выходит на внутреннюю проезжую часть между зданиями Рубин 1 и Рубин 2.

Полиция округа Биньтхань разъясняет покупателям жилья, что не следует устраивать беспорядки.

При этом блок Руби 1 перекрывает ^{на 18 м2} земельный участок номер 45 на листе карты номер 12 (которому Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньтхуан выдал сертификат на право использования земли под коммерческие нужды).

Аналогичным образом, участок Руби 2 на 40 квадратных ^метров перекрывает земельный участок, на котором компания проводит процедуры по запросу на выделение и аренду земли в компетентных органах (т.е. заходит на 40 квадратных ^метров на нераспределенную землю).

Несмотря на такие нарушения, непонятно, почему власти провинции Биньтхуан продолжают строительство проекта, пока он почти не завершится.

Покупатели жилья пришли к президенту компании, чтобы потребовать дом.

Господин Фан Динь Май, представитель 54 покупателей из Хошимина, купивших дома в жилом комплексе Aloha Beach Village, сообщил, что после сообщений в прессе компания Viet Uc Company 9 июня направила представителям покупателей приглашение на работу в свой офис на улице Дьенбьенфу в районе Биньтхань города Хошимин. «Однако мы отказались от сотрудничества с представителем компании, а попросили председателя и генерального директора господина Ту Ван Фуока встретиться с покупателями для согласования обязательств. Мы отправились к господину Фуоку домой, но он нас не принял», — возмутился господин Май.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm