«После обвала рынка в середине 2022 года у меня теперь есть ощущение выигрыша, где бы я ни покупала, особенно это касается акций в сфере недвижимости», — сказала г-жа Нгок.
В первые месяцы года она инвестировала только в банковские и розничные акции, стремясь накопить стабильные активы. Однако с мая её инвестиционный аппетит постепенно изменился, когда акции многих компаний, занимающихся недвижимостью, начали расти, а брокеры постоянно рекомендовали им перспективные активы.
Акции VHM стали первыми, которые она добавила в свой портфель по цене 65 000 донгов. Изначально она планировала закрыть позицию с прибылью примерно на отметке 88 000 донгов, но продала не все, несмотря на резкий рост цены до 94 000 донгов. «Рынок в хорошем состоянии, поэтому я продала только половину, остальное пока не торгуется, потому что хочу дождаться дальнейшего роста. Если рынок покажет признаки разворота, я быстро закрою позицию», — сказала г-жа Нгок.
Эта инвесторша признаёт, что её толерантность к риску растёт всё больше и больше. После серьёзного убытка с PDR три года назад она вернулась к покупке этих акций, узнав о крупной сделке по слиянию и поглощению. Вложив более 150 миллионов донгов при цене PDR 16 000 донгов за акцию, она получила прибыль около 18 000 донгов. Спустя несколько дней, когда цена скорректировалась, она «пошла на новый виток» и теперь получает прибыль около 22%.
Не такой предприимчивый, как г-жа Нгок, г-н Чи (34 года) продал много акций в сфере недвижимости из своего портфеля, когда рост достиг 10–15%. В течение последних трёх месяцев он постоянно покупал и продавал акции, независимо от того, были ли они акциями компаний с высокой, средней или малой капитализацией. В портфеле этого инвестора были акции VIC, NLG, NVL, HDG или DXG.
В случае с LDG, дешевыми акциями, которые выросли на 170% менее чем за месяц, он также «входил и выходил много раз», но сумма была незначительной.
Согласно статистике аналитической группы Guotai Junan Vietnam Securities Company, включающей все три биржи, средний рост акций сектора недвижимости с начала года составил 19%, что превышает показатель индекса VN (17,4%). Многие акции также вернулись к своей номинальной стоимости после значительного роста, в первую очередь NVL и DXS.
На рынке были зафиксированы десятки акций с выдающимися темпами роста по сравнению с индексом Хошиминской фондовой биржи, где акции компаний с высокой капитализацией VIC и VHM выросли на 190% и 120% соответственно. Без учёта акций «семьи» Vingroup , рост группы компаний, занимающихся недвижимостью, оценивается примерно в 17%.
Комментируя факторы, влияющие на цены акций, г-жа Фам Хоанг Бао Нга, руководитель группы анализа акций SSI Research, сказала, что в первой половине года на рынке недвижимости произошло два значимых события.
Во-первых, Национальная ассамблея приняла резолюции о специальных механизмах, пилотном финансировании повторной реализации замороженных проектов в сфере недвижимости и содействии развитию социального жилья. Во-вторых, в конце прошлого и начале текущего года был одобрен ряд проектов в области инвестиционной политики, планирования и разрешений на строительство.
«Жизненный цикл проекта относительно долог, и юридическая проверка не может мгновенно улучшить общие бизнес-результаты отрасли. Однако такое развитие событий создаёт ожидания общего восстановления рынка недвижимости, что является движущей силой недавнего роста цен», — пояснила г-жа Нга.
Г-жа Нгуен Тхи Май Лиен, руководитель аналитического отдела компании Phu Hung Securities, разделяя схожую точку зрения, выделила пять ключевых факторов, способствующих восстановлению рынка недвижимости и, следовательно, влияющих на цены акций. К ним относятся высокий спрос на недвижимость, возврат инвестиционного денежного потока в сектор недвижимости, разрешение юридических проблем, сохранение низких процентных ставок и значительные инвестиции в инфраструктуру для повышения уровня транспортной доступности.
После недавнего всплеска, г-жа Лиен отметила, что оценка акций компаний, занимающихся недвижимостью, уже не так дешева, особенно по сравнению с другими секторами, такими как банковское дело, фармацевтика, розничная торговля, производство потребительских товаров и сырьевых товаров. Она также отметила, что из-за финансовых трудностей и повышения платы за землепользование при применении нового прейскуранта, компаниям, работающим в сфере недвижимости, может быть сложно немедленно распределять прибыль с акционерами посредством дивидендов.
«Однако если рассматривать в долгосрочной перспективе, то текущий период можно считать среднесрочным дном отрасли и акций этой группы», — отметил эксперт Phu Hung Securities.
Многие инвесторы заявили, что получили большую прибыль от акций сектора недвижимости, однако многие эксперты сходятся во мнении, что текущий рост цен более дифференцированный, чем в предыдущие годы.
Согласно статистике SSI Research, в начале июля на фондовой бирже Хошимина котировалось 20 акций компаний, занимающихся жилой недвижимостью, которые выросли быстрее индекса VN-Index, в то время как 30 акций не смогли угнаться за рынком. По мнению экспертов SSI, общим для всех акций, показавших значительный рост, является то, что они принадлежат компаниям, владеющим крупными земельными фондами, достигшими юридического прогресса или находящимся на стадии открытия проектов.
«Инвесторам необходимо выбирать и внимательно отслеживать важные проекты в сфере недвижимости, которые им интересны, чтобы принимать решения, а не полагать, что общее восстановление отрасли — это возможность для всех», — рекомендовала г-жа Нга.
Г-жа Чан Тхи Хонг Нхунг, заместитель директора по анализу и инвестиционному консультированию компании Guotai Junan Securities (Вьетнам), отметила, что рынок приближается к своему историческому пику, а осторожные настроения постепенно усиливаются, поскольку многие инвесторы начинают рассматривать возможность фиксации прибыли.
В этом контексте нельзя исключать возможность неожиданного давления со стороны продавцов, которое может привести к краткосрочной коррекции. Поэтому она рекомендует инвесторам активно контролировать долю акций в своих портфелях на умеренном уровне, ограничивая при этом использование маржи, особенно в отношении акций, которые в последнее время быстро росли в цене.
«В частности, в сфере недвижимости приоритет следует отдать компаниям, владеющим чистыми земельными фондами, имеющим чёткий юридический статус и имеющим большой портфель сдачи объектов в 2025–2026 годах. Это факторы, которые поддержат среднесрочные бизнес-результаты и помогут минимизировать риски при владении акциями», — сказала г-жа Нхунг.
HA (по данным Vietnamnet)Источник: https://baohaiphongplus.vn/song-co-phieu-bat-dong-san-416614.html
Комментарий (0)