Хоть этот трюк с рекламой «переполненной» недвижимости и последующим обманом заманиванием людей в пригороды и не нов, он процветает в преддверии Тета.
Однажды в начале января 2025 года репортер газеты Nguoi Lao Dong внезапно встретился с женщиной по имени Ким Сюен, которая представилась брокером крупной компании по недвижимости в городе Хошимин и сообщила, что владеет домом на улице Дуен Хай в районе Тхао Дьен (город Тху Дук) по «удушающей» цене всего в 4,1 млрд донгов, но площадью более 100 м2 (5,5 х 19 м), с одним цокольным этажом, одной антресолью, четырьмя этажами, 12-метровой передней дорогой, 100% «чистыми» юридическими документами, отдельной розовой книгой и, что самое главное, договором аренды на 20 млн донгов в месяц.
Представляем дом Тао Дьен
Ким Сюен продолжал говорить, что это редкая возможность, и попросил нас приехать по адресу Ле Дуань, 1 (район 1) в 7 утра 7 января, чтобы ознакомиться с документами и осмотреть дом.
Мы прибыли вовремя к зданию № 1 Le Duan, расположенному по адресу PetroVietnam Tower. Мы позвонили в Xuyen, и нас попросили пройти в конференц-центр Hoang Long Conference & Wedding Center напротив (№ 2 Le Duan) для удобства. По нашим наблюдениям, возле конференц-центра дежурило много молодых сотрудников в чёрных брюках и белых рубашках, которые постоянно окликали прохожих или спрашивали, являются ли они их клиентами, приглашая их войти.
При входе мы встретили человека по имени Нгуен Тан Лок, представившегося сотрудником компании Dai Hung Vuong. Он подошёл к нам и осторожно спросил: «Вы здесь, чтобы проконсультироваться по поводу покупки недвижимости в Хошимине? Какой брокер вас сюда познакомил? Если у вас нет информации, мы не сможем вам помочь!». Когда мы прочитали имя Ким Сюена, он замялся, поскольку не знал, кто такой Сюен, и попросил для подтверждения переписку с ним. Только после этого нас провели внутрь, где сотни сотрудников консультировали клиентов. Громкая музыка, игравшая в честь праздника Тет, заглушала шум и хаос.
Сотрудники компании «сопровождают» клиентов в конференц-центре в районе 1 города Хошимин.
Когда мы спросили о доме на улице Дуен Хай в районе Тхао Дьен, Лок выразил сожаление, что покупатель только что внёс депозит в размере 300 миллионов донгов. Этот человек рассказал о другом доме на улице Тран Нао (район Тху Дьен) стоимостью 4,29 миллиарда донгов, площадью 65 м² (5 x 15 м), 1 цокольный этаж, 3 верхних этажа, подъездной дорожке шириной 7 м, с долгосрочным договором аренды на 28 миллионов донгов в месяц, а также о другом доме в районе Тхао Дьен, площадью 60 м², стоимостью 4,36 миллиарда донгов, 1 цокольный этаж, 2 верхних этажа, с долгосрочным договором аренды на 26 миллионов донгов в месяц. Лок придерживается стандартной юридической процедуры, может вести дальнейшие переговоры с владельцем дома и включает все налоги и сборы, включая регистрационные сборы, нотариальное заверение и смену имени.
Почувствовав, что мы всё ещё настроены скептически, Лок заявил, что компания сотрудничает с соответствующими земельными департаментами Хошимина, поэтому, когда клиенты придут осматривать дом, их сотрудники проведут прямую юридическую проверку. Причина низкой стоимости этих домов в том, что в конце года у владельца не хватает денег, или же дом ликвидируется крупными банками для погашения долга. «Если у вас недостаточно средств для покупки сразу, вы можете внести 100–200 миллионов донгов на покупку дома, а затем банк предоставит вам кредит под низкую процентную ставку, всего 6–8% годовых, чтобы выплатить остаток. Однако, чтобы осмотреть дом, придётся подождать 3 дня, поскольку все эти дома сдаются в аренду», — сказал Лок.
После этого сотрудник сообщил, что компания располагает земельными участками вдоль шоссе 13 (город Тхудык) стоимостью около 1,2–2 млрд донгов, площадью около 100 м² и с чётким юридическим статусом, и назначил нам встречу на 10 января в 7:30 утра, чтобы посмотреть дома в городе Тхудык и дать более подробную консультацию. Лок также пообещал, что если мы решим купить дом в этот день, то получим ваучер на покупку телевизора стоимостью 20 млн донгов, скидку на недвижимость в размере 100 млн донгов и мебель стоимостью от 80 до 120 млн донгов в зависимости от выбранного товара.
Однако утром 10 января, когда мы встретились, Лок сообщил нам, что в доме на углу улиц Тран Нао и Тхао Дьен есть клиент, который накануне вечером внес депозит в размере 600 миллионов донгов. Этот человек выразил сожаление, что не смог присмотреть за домом. После этого Лок сказал, что занят, и передал нам на помощь другого сотрудника по имени Туонг Ви.
Этот человек продолжил консультировать по земельному проекту, который ранее представил Лок. Площадь этого земельного проекта составляет 80–150 м², стоимость — от 1,2 до 1,8 млрд донгов, участок находится в 500 метрах от городской черты Ванфук, недалеко от рынка Хьепбинь, на перекрёстке Биньфуок , имеется собственная розовая книга, и он не привязан к границе дороги... Банк также поддерживает покупателей, предоставляя им кредит в размере 70% от стоимости объекта. В частности, инвестор имеет полис аренды земли сроком на 5 лет (договор подписан на 1 год), стоимость аренды составляет 15 млн донгов в год, и он может выплатить 180 млн донгов единовременно, если покупатель оплатит полную стоимость земли.
После этого Ви также сообщила, что занята проверкой инвентаризации проекта. Сотрудница по имени Кхуэ продолжила разговор и рассказала о земельном проекте на Национальном шоссе 13, но сказала, что участок находится на территории оптового сельскохозяйственного рынка Тху Дык. Когда мы спросили точное местоположение проекта, Кхуэ заикалась и сказала, что подождет, пока Ви сделает фотографии, чтобы все было хорошо видно. Когда Туонг Ви вернулась, этот человек пообещал предоставить полную юридическую документацию по проекту к 7:00 утра 14 января, поскольку данные были на компьютере компании. Ви также попросила нас приехать вовремя, чтобы получить скидку до 250 миллионов донгов.
Отвезите меня посмотреть на землю Биньзыонг
Ровно в 7 часов 14 января мы приехали в конференц-центр Hoang Long Conference and Wedding Center, чтобы встретиться с Туонг Ви и Кхуэ, и увидели ожидающее такси. Ви заверила нас, что отвезёт нас только посмотреть участок, и что других клиентов не будет. Однако через несколько минут к нам подошла женщина лет 45-50 по имени г-жа Хонг и всю дорогу без умолку рассказывала о цели покупки участка, о необходимой сумме, о юридических тонкостях, о том, как внести депозит... чтобы не стать жертвой мошенничества. Эта женщина также сказала, что знает начальника Ви и Кхуэ, поэтому очень доверяет им и готова к долгосрочному сотрудничеству, если всё сложится удачно. Ви и Кхуэ также продолжали уверять, что документы гарантированно «чистые», цена низкая, и что клиент будет платить только после тщательной проверки.
Карта земельного проекта в Биньзыонге используется сотрудниками компании для ознакомления клиентов, но не содержит никакой юридической информации.
Вместо того, чтобы отвезти нас по адресу проекта на шоссе 13, как было запланировано, Ви попросила госпожу Хонг сначала отвезти её на осмотр участка в Биньзыонге, рядом с городом Тхудык. Мы расстроились и спросили, почему сначала они говорили по-другому, а теперь делают по-другому. Сотрудники посоветовали нам посмотреть участок в Биньзыонге, чтобы у нас было больше вариантов. «Посмотрите другие участки, возможно, там есть более выгодное место для инвестиций. Попробуйте!» — добавила женщина по имени Хонг.
После более чем полутора часов пути нас отвезли на осмотр земельного участка на рынке Тан Лап – VSIP 3 (район Бак Тан Уен, провинция Биньзыонг). Это был пустой участок, на котором стоял шатёр со столами и стульями, громко звучала музыка, а множество сотрудников и покупателей постоянно кричали: «Внесли депозит!», «Внесли 100 миллионов!», «Г-жа Май купила этот участок!». Многие клиенты сидели, подписывали документы, суетливо пересчитывали деньги для внесения депозита… Затем Ви показал карту проекта и представил его как умный городской район (Smart City), расположенный рядом с кольцевой дорогой №4, жилыми районами, торговыми центрами и крупными провинциальными магистралями, с большим количеством проезжающих людей и высоким инвестиционным потенциалом. Сидевшая рядом с нами г-жа Хонг также похвалила нас: «Земля расположена недалеко от индустриального парка, здесь много рабочих, очень подходит для выгодных инвестиций, покупайте!»
Туонг Ви и Кхуэ постоянно публиковали информацию: «Земля внизу очень красивая, разделена на квадратные участки. После покупки вы подпишете договор аренды земли на 180 миллионов донгов в год с правом обратного выкупа в течение 3–6 месяцев и гарантированной прибылью 10–12% или 12 месяцев с прибылью 18–20%. При немедленном заключении сделки вы выиграете скутер Honda Air Blade стоимостью 40 миллионов донгов. Задаток в размере 20 миллионов донгов принесет вам 1 таэль золота (стоимостью 8 миллионов донгов); 100 миллионов донгов – 3 таэля золота; 200 миллионов донгов – 5 таэлей золота, а 300 миллионов донгов – 10 таэлей золота. С учетом поощрений, предусмотренных для продаж и бонусов, вы получите скидку в размере 300 миллионов донгов, заплатив всего 2,39 миллиарда донгов». Однако, когда мы попросили предоставить нам юридические документы по проекту, эти люди согласились ознакомиться с ними. Поэтому мы отказались от покупки и попросили отвезти нас обратно в город Тхудык, чтобы мы могли осмотреть землю, как и было обещано. Однако нас проигнорировали, и нам пришлось ждать несколько часов, прежде чем нам разрешили вернуться в конференц-центр и свадебный центр «Хоанг Лонг», не показав ни дом, ни землю, как изначально было обещано.
Опять Дай Хунг Выонг?
Во время встречи 7 января, когда мы спросили сотрудника Нгуена Тан Лока о компании, в которой он работает, чтобы проверить её надёжность, он ответил, что работает в крупной корпорации, а затем добавил, что работает в отделе компании, занимающейся недвижимостью и продающей товары. Однако после многочисленных вопросов Лок ответил, что работает в компании Dai Hung Vuong, но больше ничего не рассказал.
Что касается компании Dai Hung Vuong, то в марте 2024 года газета Nguoi Lao Dong опубликовала статью, в которой говорилось, что компания, также называвшаяся Dai Hung Vuong, рекламировала проект по продаже на улице Тран Куок Тхао в районе 3, но возила клиентов аж в Бинь Дуонг, чтобы продать землю в проекте, также названном Smart City.
Источник: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm
Комментарий (0)