Правда о «подавляющем количестве предложений о продаже недвижимости»

Хоть этот трюк с рекламой «перегруженной» недвижимости и последующим обманом склонения людей к покупке земли в пригородах и не нов, он процветает в преддверии Тета.

Однажды в начале января 2025 года репортеру газеты Nguoi Lao Dong внезапно представилась женщина по имени Ким Сюен, которая представилась брокером крупной компании по недвижимости в городе Хошимин и сообщила, что у нее есть дом на улице Дуен Хай, Тхао Дьен (город Тху Дук) по «удушающей» цене всего в 4,1 млрд донгов, но площадью более 100 м2 (5,5 x 19 м), с 1 цокольным этажом, 1 мезонином, 4 этажами, 12-метровой передней дорогой, 100% «чистыми» юридическими документами, отдельной розовой книгой и, в особенности, договором аренды на 20 млн донгов в месяц.

Представляем дом Тао Дьен

Ким Сюен продолжал говорить, что это редкая возможность, и попросил нас договориться о том, чтобы мы приехали по адресу 1 Ле Дуан (район 1) в 7 утра 7 января, чтобы ознакомиться с документами и осмотреть дом.

В назначенное время мы прибыли по адресу 1 Le Duan, по этому адресу находится здание Petrovietnam Tower. Позвонил Сюену и попросил его для удобства зайти в конференц-центр Hoang Long Conference - Wedding Center напротив (№ 2 Le Duan). По наблюдениям, возле конференц-центра находилось много молодых сотрудников в черных брюках и белых рубашках, которые постоянно звонили или спрашивали людей, останавливавшихся или проходивших мимо, являются ли они их клиентами, чтобы пригласить их войти.

Когда мы вошли, мы встретили человека по имени Нгуен Тан Лок, который представился сотрудником компании Dai Hung Vuong, подошел к нам и осторожно спросил: «Вы здесь, чтобы проконсультироваться по поводу покупки недвижимости в Хошимине? Какой брокер вас сюда привел? Если у вас нет информации, мы не сможем вам помочь!» Когда мы прочитали имя Ким Сюена, этот человек заколебался, поскольку не знал, кто такой Сюен, поэтому он попросил предоставить текстовые сообщения, которыми он обменивался с Сюеном, для подтверждения. В это время нас провели внутрь, где сидели сотни сотрудников и консультировали клиентов. Громко играет музыка Тет, чтобы заглушить шум и хаос.

Sự thật lời mời gọi — Сотрудники компании «сопровождают» клиентов в конференц-центре в районе 1 города Хошимин.

Когда мы спросили о доме на улице Дуен Хай, Тао Дьен, Лок выразил сожаление, поскольку покупатель только что внес 300 миллионов донгов. Этот человек представил еще один дом на улице Тран Нао (город Тху Дук), стоимостью 4,29 млрд донгов, площадью 65 м2 (5 x 15 м), 1 первый этаж, 3 верхних этажа, автомобильная дорожка шириной 7 м, в настоящее время имеет долгосрочный договор аренды на 28 млн донгов в месяц, а также еще один дом также в Тхао Дьен, площадью 60 м2, стоимостью 4,36 млрд донгов, 1 первый этаж, 2 верхних этажа, долгосрочный договор аренды на 26 млн донгов в месяц. Loc обязуется соблюдать стандартную законность, может вести дальнейшие переговоры с владельцем жилья и покрывает все налоги и сборы, включая регистрационные сборы, нотариальное заверение и смену имени.

Почувствовав, что мы все еще настроены скептически, Лок сказал, что компания сотрудничает с земельными департаментами Хошимина, поэтому, когда клиенты придут осматривать дом, там будут сотрудники, которые напрямую проведут юридическую проверку. Причина, по которой вышеуказанные дома стоят дёшево, заключается в том, что в конце года у владельцев не хватает денег, либо дома ликвидируются крупными банками для погашения долгов. «Если у вас недостаточно денег для немедленной покупки, вы можете внести 100–200 миллионов донгов на хранение дома, а затем банк предоставит вам кредит с низкой процентной ставкой, всего 6–8% в год, чтобы выплатить остаток. Однако вам придется подождать 3 дня, чтобы осмотреть дом, поскольку все эти дома сдаются в аренду», — сказал Лок.

После этого этот сотрудник предположил, что в инвентаре компании есть земельные участки вдоль шоссе 13 (город Тху Дык) с ценами около 1,2-2 млрд донгов, площадью около 100 м2, понятным юридическим статусом, и назначил нам встречу на 7:30 10 января, чтобы мы посмотрели дома в городе Тху Дык и дали более подробную консультацию. Лок также пообещал, что если мы закроем сделку по покупке дома в тот же день, то получим ваучер на покупку телевизора стоимостью 20 миллионов донгов, скидку на недвижимость в размере 100 миллионов донгов и мебель стоимостью 80–120 миллионов донгов в зависимости от товара.

Однако утром 10 января, когда мы встретились, Лок сообщил нам, что на квартиру на улицах Тран Нао и Тхао Дьен есть покупатель, который накануне вечером внес депозит в размере 600 миллионов донгов. Этот человек выразил сожаление, что не может присматривать за домом. Затем Лок сказал, что он занят, и перевел на помощь другого сотрудника по имени Туонг Ви.

Этот человек продолжал консультировать по земельному проекту, который Лок ранее представил. Этот земельный проект имеет площадь 80–150 м2/участок, цену от 1,2 до 1,8 млрд. донгов, находится в 500 м от городского района Ванфук, недалеко от рынка Хиепбинь, перекрестка Биньфуок , имеет свою собственную розовую книгу, не привязан к границе дороги... Покупатели также получают поддержку банка для получения кредита в размере 70% от стоимости продукта. В частности, полис аренды земли инвестором действует в течение 5 лет (подписывается на 1 год), стоимость аренды составляет 15 миллионов донгов в год и может быть выплачена в размере 180 миллионов донгов единовременно, если клиент оплатит полную стоимость земли.

После этого Ви также сообщила, что снова занята проверкой корзины проектов. Сотрудница по имени Кхуэ продолжила говорить и обсуждать земельный проект национального шоссе 13, но сказала, что эта земля находится на территории оптового сельскохозяйственного рынка Тху Дук. Когда мы спросили о конкретном месте реализации проекта, Кхуэ запнулся и сказал, что нужно подождать, пока Ви сделает снимки и все будет видно. Когда Туонг Ви вернулся, этот человек пообещал предоставить полную юридическую информацию о проекте в 7:00 утра 14 января, поскольку данные находились на компьютере компании. Ви также попросил нас прийти вовремя, чтобы воспользоваться скидкой до 250 миллионов донгов.

Отвезите меня посмотреть на землю Биньзыонг

Ровно в 7:00 утра 14 января мы прибыли в конференц-центр и свадебный центр Hoang Long, чтобы встретиться с Туонг Ви и Кхуэ, и увидели ожидающее нас такси. Ви обещала, что отвезет нас только посмотреть землю, без других клиентов. Однако через несколько минут в машину села женщина лет 45–50 по имени г-жа Хун и на протяжении всей поездки непрерывно шептала о цели покупки земли и о том, какой должна быть сумма финансирования, какие юридические аспекты следует учитывать, как внести депозит... чтобы не быть обманутым. Эта женщина также сказала, что знает начальника Ви и Кхуэ, поэтому доверяет им и будет сотрудничать в долгосрочной перспективе, если все пойдет хорошо. Ви и Кхью также продолжали утверждать, что документы «чистые», цена низкая и что клиенты будут платить только после тщательной проверки.

Вместо того чтобы отвезти нас по адресу проекта на шоссе 13, как было запланировано, Ви попросил госпожу Хонг сначала отвезти ее на осмотр земли в Биньзыонге, граничащей с городом Тхудык. Мы расстроены и спрашиваем, почему вы вначале говорили одно, а теперь делаете другое? Персонал посоветовал нам съездить посмотреть землю в Биньзыонге, чтобы у нас было больше выбора. «Посмотри на множество участков земли, может быть, есть лучшее место для инвестиций. Попробуй, сынок!» - продолжила женщина по имени Хонг.

После более чем 1,5 часов пути нас отвезли на осмотр земель на рынке Тан Лап - VSIP 3 (район Бак Тан Уен, провинция Биньзыонг). Это пустой участок с установленной палаткой, множеством столов и стульев, громкой музыкой и большим количеством сотрудников и клиентов, постоянно кричащих «депозит закрыт», «депозит 100 миллионов», «госпожа Май купила этот участок». Многие клиенты сидели вокруг, подписывали бумаги и пересчитывали деньги для внесения депозитов, все были очень заняты... Затем Ви взял карту проекта и рассказал, что это умный городской район (Smart City), прилегающий к кольцевой дороге 4, жилым районам, торговым центрам и крупным провинциальным дорогам, переполненный людьми, очень перспективный для инвестиций. Сидящая рядом с нами г-жа Хун также похвалила: «Земля находится недалеко от промышленного парка, много рабочих, очень подходит для выгодных инвестиций, покупайте!».

Туонг Ви и Кхуэ постоянно публиковали информацию: «Земля внизу очень красивая, разделена на квадратные участки. После покупки вы подпишете договор аренды земли на 180 миллионов донгов в год с политикой обратного выкупа в течение 3-6 месяцев, с обязательством прибыли 10% -12% или 12 месяцев с прибылью 18% -20%. Если вы закроете сделку на месте, вы выиграете скутер Honda Air Blade стоимостью 40 миллионов донгов. Внесите депозит в размере 20 миллионов донгов, вы получите 1 таэль золота (стоимостью 8 миллионов донгов); 100 миллионов донгов получите 3 таэля золота; 200 миллионов донгов получите 5 таэлей золота и 300 миллионов донгов получите 10 таэлей золота. Включая специальные поощрения и бонусы, вы получите скидку в размере 300 миллионов донгов, заплатив всего 2,39 миллиарда донгов». Однако когда мы попросили предоставить нам юридические документы проекта, эти люди сказали, что нужно их изучить. Поэтому мы отказались от покупки и попросили отвезти нас обратно в город Тху Дук, чтобы мы могли осмотреть землю, как и было обещано, но нас проигнорировали и нам пришлось ждать несколько часов, прежде чем нам разрешили вернуться в конференц-центр и свадебный центр Хоанг Лонг, так и не посмотрев дом или землю, как изначально было обещано.

Опять Дай Хунг Выонг?

Во время встречи 7 января, когда мы спросили сотрудника Нгуена Тан Лока о компании, в которой он работает, чтобы проверить, достаточно ли она авторитетна, он ответил, что работает в крупной корпорации, а затем добавил, что работает в отделе компании по недвижимости, которая продает продукты. Однако после многочисленных вопросов Лок сказал, что работает в компании Dai Hung Vuong, но больше ничего не раскрыл.

Что касается компании Dai Hung Vuong, то в марте 2024 года газета Nguoi Lao Dong опубликовала статью, в которой говорилось, что компания, также называвшаяся Dai Hung Vuong, рекламировала проект на продажу на улице Тран Куок Тхао, район 3, но возила клиентов аж в Бинь Дуонг, чтобы продать землю в проекте, также названном «Умный город».

Источник: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm