Устойчивость рынка недвижимости обусловлена экономическим «лидерством» и меняющимся денежным потоком.

Об этом говорится в информации, полученной в ходе онлайн-мероприятия «Обзор рынка недвижимости в третьем квартале 2025 года» на тему «Ритм», организованного Batdongsan.com.vn утром 7 октября. Мероприятие привлекло внимание многих экспертов, инвесторов и предприятий, работающих в секторе недвижимости.

Подпись к фотографии — Рынок недвижимости постепенно восстанавливается, реализуется множество проектов. Фото: Туан Ань/VNA

Платформа восстановления макроэкономики

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, экономика Вьетнама в третьем квартале продолжила сохранять положительную динамику роста, создавая благоприятные условия для рынка недвижимости. ВВП в третьем квартале увеличился на 8,23% — это самый высокий показатель за аналогичный период с 2011 года (за исключением восстановления в 2022 году после пандемии COVID-19). За первые 9 месяцев ВВП увеличился на 7,85% за тот же период, приблизившись к целевому показателю в 8% и более за весь год.

Государственные расходы достигли 440 трлн донгов, увеличившись на 37% за тот же период, и стали основной движущей силой экономического роста. Ряд ключевых инфраструктурных проектов, таких как международный аэропорт Зябинь, мост Нгокхой, соединяющий Ханой и Хынгйен, скоростная автомагистраль Север-Юг, аэропорт Лонгтхань... способствуют расширению пространства для развития пригородных рынков, отметил г-н Куок Ань.

Кроме того, прямые иностранные инвестиции (ПИИ) продолжают активно поступать в сектор недвижимости – один из трёх основных секторов, привлекающих ПИИ. Экономические показатели, такие как индекс деловой активности (PMI), восстанавливаются, внутреннее производство и потребление стабильно растут. Однако тенденция к росту инфляции и экспансионистская денежно-кредитная политика со снижением процентных ставок также создают определённые трудности для рынка.

Эксперты прогнозируют, что в третьем квартале 2025 года на рынке недвижимости будет наблюдаться чёткая дифференциация каналов покупки и продажи. После второго квартала, характеризовавшегося многочисленными макроэкономическими колебаниями, интерес к недвижимости на продажу быстро восстановился, причём лидирующую роль играли квартиры, а таунхаусы и частные дома также начали демонстрировать признаки улучшения. Во многих районах зафиксирован рост интереса на 11–22% по сравнению с началом года.

Напротив, после месяца духов (7-го лунного месяца) сегмент аренды снизился, особенно в сегменте аренды комнат и пансионатов. Уровень интереса в сентябре 2025 года снизился на 8–24% в зависимости от типа жилья по сравнению с предыдущим месяцем.

Рынок недвижимости демонстрирует хорошую устойчивость с точки зрения поглощения нового предложения и рыночных настроений. Тем не менее, опрос брокерских компаний, проведённый Batdongsan.com.vn в третьем квартале 2025 года, показывает, что поглощение нового предложения по-прежнему находится на позитивном уровне: почти 90% респондентов оценивают его как среднее или хорошее, из которых 4% считают его «очень хорошим», а 25% — «хорошим». Лишь 12% опрошенных отметили, что поглощение не вызывает оптимизма.

Что касается перспектив рынка на четвертый квартал, 60% брокеров считают, что рынок продолжит расти, из них 17% ожидают уверенного роста. Около трети считают, что рынок останется стабильным, и только 6% выразили обеспокоенность возможностью спада.

Примечательно, что сегмент квартир по-прежнему оценивается как наиболее перспективный с точки зрения потенциала роста в ближайшие 6 месяцев (36% вариантов), за ним следуют частные дома (29%) и земельные участки (24%). Другие типы недвижимости, такие как таунхаусы, курортная недвижимость и виллы, занимают лишь небольшую долю, что отражает концентрацию денежных потоков на продуктах, отвечающих реальным потребностям в жилье и обладающих высокой ликвидностью.

Перепозиционирование инвестиционных каналов

Эксперты Batdongsan.com.vn считают, что 2025 год ознаменуется существенным изменением соотношения ставок инвестирования между каналами активов. Стоит отметить, что в период 2015–2025 годов каналы инвестирования во Вьетнаме были сильно дифференцированы, и 2025 год станет важной вехой «существенного изменения» соотношения ставок инвестирования между каналами активов.

Лидером роста стало золото, увеличившись в 3,57 раза по сравнению с 2015 годом. За ним следует земельный участок с ростом в 3,12 раза, что отражает значительный приток денежных средств в реальные активы, связанный с ожиданиями развития инфраструктуры и долгосрочного накопления. Хотя квартиры не продемонстрировали значительного роста, их рост также ускорился, постепенно догоняя землю благодаря удовлетворению реальных потребностей в жилье и инвестиционному потенциалу. Следом за ними шли ценные бумаги, увеличившиеся в 2,78 раза, что подтвердило их роль привлекательного инструмента инвестирования в условиях экономического восстановления и глобальных колебаний. Напротив, сберегательные вклады и доллары США стали менее конкурентоспособными, увеличившись всего на 67% и 24% соответственно.

Одной из заметных тенденций третьего квартала стало перемещение денежных потоков из центральных городов в пригородные районы, где все еще имеется большой потенциал развития и развита межрегиональная инфраструктура связей.

Г-жа Нгуен Тхи Нгок Тхыонг, директор филиала Batdongsan.com.vn в Хайфоне, отметила, что вместо того, чтобы сосредоточиться на центральных городах, денежные потоки и спрос на недвижимость активно смещаются в пригороды, где еще есть большой потенциал для роста, а межрегиональная инфраструктура становится все более развитой.

В третьем квартале интерес к обоим центральным городам начал снижаться. В Ханое интерес снизился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как в Хошимине он практически не изменился или незначительно снизился на 1% в новом районе. Соседние провинции, напротив, оказались «яркими точками роста». Пригороды Ханоя выросли на 11%. За пределами Ханоя интерес был сосредоточен в районах Хайфон, Хоабинь (старый) и Бакзянг (старый).

Картина рынка недвижимости на севере Китая в третьем квартале демонстрирует явную тенденцию к смещению акцента из Ханоя. Районы Хайфон, Хынгйен, Хоабинь (старый) и Бакзянг (старый) стали «центром внимания», на них пришлось 80% общего интереса по всему региону. Хайфон занимает первое место с индексом 100, Хынгйен — второе (62), а Бакнинь (35) — третье, сообщила г-жа Тхыонг.

По темпам роста по сравнению с началом года лидирует Хоабинь (старый) с показателем 65%, за ним следуют Бакзянг (старый) с показателем 61%, Хайфон (50%) и Бакнинь (48%). Другие населённые пункты, такие как Куангнинь, Хынгйен и Виньфук (старый), также сохранили темпы роста в размере 26–42%. Этот бум отражает тенденцию к перемещению капитала в города-спутники вокруг Ханоя, где цены конкурентоспособны, инфраструктура удобна и существует долгосрочный потенциал для расширения.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm