Заблокированная передача проектов коммерческого жилья

Из-за пробелов в оценке земли многие коммерческие жилищные проекты еще не определили размер платы за пользование землей для выполнения финансовых обязательств перед государством, поэтому сделки по передаче права собственности не могут быть осуществлены.

Из-за пробелов в оценке земли многие коммерческие жилищные проекты еще не определили размер платы за пользование землей для выполнения финансовых обязательств перед государством, поэтому сделки по передаче права собственности не могут быть осуществлены.

Многие проекты коммерческого жилья в Хошимине не могут быть переданы из-за проблем с платой за пользование землей.

Застряли в вопросах платы за землепользование

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» генеральный директор компании по недвижимости в Хошимине рассказал, что у его компании есть ряд потенциальных проектов, но из-за трудностей с денежным потоком она вынуждена искать партнёра для передачи проекта в районе 7 (Хошимин) в целях реструктуризации финансов. Партнёр готов, но сделка по передаче проекта ещё не реализована из-за юридических барьеров, одним из наиболее важных из которых является плата за пользование землей.

Согласно нормативным актам, для передачи проекта инвестор должен выполнить свои финансовые обязательства перед государством, включая плату за пользование землей. Кроме того, предприятия, испытывающие финансовые трудности, не могут выполнить свои финансовые обязательства по землепользованию. Даже если партнёр соглашается предоставить аванс для решения этой проблемы, предприятие всё равно не может оплатить плату за пользование землей по проекту из-за пробелов в оценке земли.

Сотни замороженных в настоящее время проектов в сфере недвижимости не выполнили свои финансовые обязательства перед государством.

Упомянутое предприятие — не единственный случай. В 2024 году многие предприятия Хошимина «подали сигнал» о поиске партнёров для передачи проекта, но пока ни одна сделка не была успешно завершена.

Информация Департамента строительства города Хошимин также показывает, что в 2024 году в городе не будет передан ни один проект коммерческого жилья, хотя многие иностранные инвесторы стремятся осуществлять сделки слияния и поглощения (M&A), но все они сталкиваются со сложностями, связанными с юридическими процедурами.

Предлагаемая поправка к постановлению

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), признал, что тот факт, что в течение целого года не было передано ни одного проекта коммерческого жилья, свидетельствует о застое в сфере слияний и поглощений, в то время как многим предприятиям действительно необходимо реструктурировать инвестиции для преодоления трудностей и создания денежного потока.

По словам г-на Чау, статья 39 Закона о сделках с недвижимостью (2023 г.) устанавливает очень строгий принцип: после завершения передачи всего или части объекта недвижимости правопреемник наследует права и обязанности передающего инвестора. Однако этот закон также устанавливает: условием передачи проекта является выполнение финансовых обязательств в отношении земельного участка, на котором расположен проект, включая плату за землепользование, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются)...

Г-н Чау заявил, что такие правила не совсем последовательны и далеки от реальности. Инвесторы проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья выполняют свои финансовые обязательства и платят государству сборы за землепользование только один раз, за исключением случаев, когда корректировка проекта приводит к дополнительным финансовым обязательствам.

В связи с этим HoREA предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру и компетентным органам для рассмотрения и дополнения положений, предусматривающих, что в случае, если инвестор передает весь или часть проекта недвижимости без выполнения финансовых обязательств по земле, предприятие, получающее передачу, несет ответственность за выполнение этого обязательства от имени старого инвестора.

По данным HoREA, данная поправка направлена на устранение узких мест для слияний и поглощений, как для устранения трудностей для бизнеса, так и для устранения препятствий для деятельности по передаче проектов, тем самым способствуя восстановлению рынка недвижимости, безопасному, здоровому и устойчивому развитию, а также внося вклад в увеличение доходов государственного бюджета.

Более того, сотни замороженных проектов в сфере недвижимости не выполнили свои финансовые обязательства перед государством. В случае передачи этих проектов, как правило, получатель является финансово и административно способным субъектом, способным возобновить проект или реструктурировать его и адаптировать к рыночному спросу, тем самым создавая дополнительные финансовые обязательства и увеличивая поступления в государственный бюджет.

«Если вышеуказанное положение не будет изменено, предприятия все равно смогут «обойти» его, передав акции или продав бизнес, что по сути является передачей проектов в сфере недвижимости», — добавил г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html