Будьте осторожны, инвестируя в золото: рынок недвижимости процветает

TPO — По мнению экспертов, инвестиции в золото должны быть максимально осторожными, поскольку на них влияют не только рыночные факторы, но и политические. Кроме того, недвижимость в городских и промышленных зонах — два наиболее динамично развивающихся направления с начала года.

Оптимизм роста

Недавно опубликованный Citi Bank полугодовой отчёт об экономическом прогнозе Вьетнама показывает, что рост ВВП Вьетнама во втором квартале составил 6,93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает устойчивое восстановление экономики. Высокие темпы роста производства и привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ), а также значительное увеличение экспорта на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стали основными факторами впечатляющего роста во втором квартале.

Эксперты полагают, что многие экономические показатели в последние месяцы года продолжат восстанавливаться еще лучше.

Хельми Арман, главный экономист Citi Bank по Вьетнаму, отметил, что рост экономики обусловлен продолжающимся ускорением роста в производственном секторе и восстановлением экспортно-ориентированных отраслей. Citi прогнозирует, что давление на издержки в промышленном секторе нормализуется в этом году, а инфляция, вероятно, останется на уровне 3,5–4%. Хотя инфляция цен на продукты питания в июне была довольно высокой, что повлияло на общий индекс, экономисты Citi не считают, что целевой показатель инфляции в 4,5% будет превышен.

«Внутренние цены на электроэнергию могут корректироваться, но более слабый, чем ожидалось, рост мировой экономики может привести к возможному падению цен на нефть во второй половине этого года и в 2025 году. Это будет способствовать снижению транспортных расходов. Кроме того, более низкие цены на рис в соседних странах могут снизить спрос Вьетнама на его экспорт, что приведет к снижению внутренней инфляции цен на продовольствие», — заявила Хельми Арман, добавив, что Citi повысил прогноз роста ВВП Вьетнама на этот год с 6% до 6,4%.

В отчёте об экономике Вьетнама за первые 6 месяцев года и прогнозе на весь 2024 год, опубликованном CIEM несколько дней назад, также представлены два сценария роста на последние 6 месяцев года и на весь год. Отзывы о них положительные: прогнозы роста ВВП в обоих сценариях превышают целевой показатель, установленный в постановлении правительства №01. Если динамика восстановления сохранится в последних кварталах года, годовой рост ВВП может достичь целевого показателя в 6–6,5%.

В какой канал инвестировать?

Д-р Нгуен Чи Хьеу , директор Института исследований и развития глобальных рынков финансов и недвижимости, в беседе с П.В. Тиен Фонгом отметил, что результаты, достигнутые в первой половине года, способствуют позитивному развитию экономики Вьетнама во второй половине года. Положительные экономические показатели за первые шесть месяцев года позволяют ожидать сохранения макроэкономической стабильности, обеспечения баланса основных показателей и укрепления доверия бизнеса и населения.

Доктор Нгуен Чи Хьеу — директор Института исследований и развития глобальных финансовых рынков и рынков недвижимости

По словам г-на Хьеу, во второй половине года фондовый рынок будет стабильнее и лучше, чем в первой половине года, поскольку он является барометром экономики. Если экономика значительно восстановится в последние шесть месяцев года, фондовый рынок отразит это мощное восстановление. В этот период акции, связанные с индустриальными парками, возобновляемой энергетикой, транспортом и, особенно, банковским сектором, будут более устойчивыми и привлекательными, чем другие акции.

Г-н Хьеу также отметил, что медленный рост банковских депозитов в первые 6 месяцев года на фоне продолжающегося снижения процентных ставок также повысил привлекательность других инструментов инвестирования, таких как золото и акции. Однако к инвестициям в золото следует относиться с максимальной осторожностью, поскольку на них влияют не только рыночные факторы, но и политические. Кроме того, недвижимость в городских и промышленных зонах является двумя наиболее динамично развивающимися направлениями с начала года. Прогнозируется, что эти развивающиеся направления продолжат активно развивать свой потенциал в последние 6 месяцев года.

«При положительных показателях наибольший потенциал развития имеют инвестиции в акции. Далее следуют инвестиции в недвижимость, но лишь в несколько конкретных направлений. Недвижимость и жильё в крупных городах, несмотря на высокую стоимость, по-прежнему пользуются высоким спросом, поэтому это по-прежнему высокоэффективный канал инвестирования», — прокомментировал г-н Хьеу.

На семинаре «Поиск инвестиционных возможностей во второй половине года», недавно организованном газетой «Дау Ту», г-н Во Хонг Тханг, директор по инвестициям компании DKRA Group, заявил, что законы о недвижимости, земле и инвестициях в недвижимость официально вступят в силу с августа. В краткосрочной перспективе крайне сложно ожидать резкого роста цен и предложения на рынке во всех сегментах. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе эти законы помогут рынку стать более прозрачным, защитить инвесторов и способствовать его более устойчивому развитию. После принятия нового пакета законов их внедрение в жизнь займет около 6–12 месяцев.

По словам г-на Тхана, в условиях, когда макроэкономика по-прежнему подвержена множеству перемен, тем, кто использует кредитное плечо, следует проявлять крайнюю осторожность. Инвесторам следует учитывать, что некоторые другие сегменты, такие как курортная недвижимость, пока не демонстрируют признаков восстановления. В условиях сохраняющейся непредсказуемости рынка, сегмент доступных квартир сохранит динамику восстановления и станет лидером рынка в последние 6 месяцев года.

Фам Туен

Источник: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo