ПРАВОВОЕ УДАЛЕНИЕ: МНОЖЕСТВО НОВЫХ ДВИЖЕНИЙ НА ПРОЕКТАХ NOVALAND В ГОШМКЕ

В последнее время центральный проектный кластер Novaland в Хошимине активно устраняет юридические препятствия. Это закладывает основу для скорейшего выполнения Novaland своих финансовых обязательств по проектам и достижения цели по выдаче жителям почти 7000 розовых книжек к 2025 году. В настоящее время Novaland подготовил денежный поток для выполнения финансовых обязательств.

\ 18 марта 2025 года Государственная инспекция выдала Заключение № 82/KL-TTCP о государственном управлении планированием и реализацией строительного плана Народного комитета города Хошимин (2015–2022 годы). Данное Заключение поможет агентствам и филиалам города Хошимин получить больше правовой базы для ускорения оценки земельных участков по многим проектам, реализация которых заморожена в городе, включая проект «Ричстар» компании Novaland (район Танфу). Таким образом, после утверждения Народным комитетом города Хошимин цены на землю для проекта, предполагаемая сумма, подлежащая уплате за пользование землей проекта «Ричстар», составляет около 446 миллиардов донгов. Novaland уже много лет предусматривает эту дополнительную выплату в бизнес-плане проекта.

Проект Richstar (район Тан Фу) ускоряет оценку земли.

Richstar – это проект, планирование которого было скорректировано Народным комитетом города Хошимин, но не был учтён размер дополнительной платы за землепользование, подлежащей уплате, но было решено разрешить Novaland Group временно уплатить плату за землепользование в размере 242,5 млрд донгов в соответствии с запросом Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. Реализуя эту политику, компания перечислила указанную сумму в государственный бюджет и отразила это финансовое обязательство в бухгалтерском учёте в 2017 году.

Таким образом, несмотря на отсутствие решения об утверждении плана цен на землю, компания Novaland, действуя в рамках своей ответственности, заблаговременно оплатила часть платы за землепользование по проекту. Кроме того, в последнее время компания активно взаимодействовала с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин для организации оценки платы за землепользование по земельным участкам, на которых реализуется проект, что позволит компании в кратчайшие сроки выполнить свои финансовые обязательства и провести процедуры выдачи сертификатов резидентам.

Что касается проекта по адресу: улица Хонг Ха, 108-112B-114, квартал 2, район Танбинь (проект «Ботаника Премьер»), реализуемого Sasco совместно с Novaland. Согласно уведомлению о заключении № 2414/TB-TTCP от 22 ноября 2024 года, Государственная инспекция обратилась в Народный комитет города Хошимин с просьбой пересмотреть процедуры реализации проекта, определить размер платы за землепользование для проекта «Ботаника Премьер» и завершить работу в течение 6 месяцев с даты объявления заключения. В настоящее время Novaland прилагает усилия, чтобы убедить органы власти города Хошимин оперативно проверить законность проекта и ускорить процедуру оценки земли, чтобы предприятия могли оплачивать плату за землепользование для проекта.

Проект Botanica Premier (район Тан Бинь) проходит юридическую экспертизу и ускоренную процедуру оценки земли.

Ожидается, что во втором квартале 2025 года ещё один проект Novaland, Victoria Village (город Тху Дык), также получит официальное решение о дополнительных сборах за землепользование. Таким образом, Victoria Village вскоре «закроет книгу» юридических процедур, одновременно с ускорением строительства многоэтажного жилого комплекса, которое, как ожидается, будет завершено к концу 2025 года, а сдача объектов в эксплуатацию начнётся в первом квартале 2026 года. К концу первого квартала 2025 года проект получил сертификаты на 80/92 единицы малоэтажного жилого комплекса и находится в процессе передачи сертификатов жителям, остальные будут завершены в 2025 году.

Для проекта Nam Rach Chiec площадью 30,1 га в городе Тху Дук (проект Lakeview City) в соответствии с Постановлением № 170/2024/QH15 Национальной ассамблеи и Постановлением правительства № 76/2025/ND-CP, вступающим в силу с 1 апреля 2025 года, проект Lakeview City официально решил проблемы, связанные с платой за землепользование.

Соответственно, общая сумма арендной платы за землю и сборов за землепользование, подлежащих уплате по проекту «Лейквью Сити», составляет почти 5 176 млрд донгов, согласно заявлению налоговой службы от 8 января 2021 года, и будет пересмотрена. Это также является основанием для Novaland выдавать сертификаты резидентам проекта в кратчайшие сроки. В частности, выделение 4 369 млрд донгов на проект «Лейквью Сити» в аудированной финансовой отчетности Novaland за 2024 год, согласно заключению аудитора, будет скорректировано и отменено при наличии оснований в 2025 году.

Проект Lakeview City (город Тху Дык) одобрен в соответствии с Постановлением 170 и Указом 76, вступающим в силу с 1 апреля 2025 года.

В соответствии с Резолюцией 170 и Указом 76, ещё одним проектом Novaland, проблемы которого были решены, стал проект района Бинькхань площадью 30,2 гектара (проект «Водный залив»). Соответственно, определение цены на землю для обменного участка в рамках этого проекта наступит после завершения процедуры приобретения земли и выплаты компенсации 20 ноября 2008 года. В ближайшее время проект будет рассмотрен городом Хошимином для реализации.

Рассказывая о позитивных изменениях в законодательстве за последнее время, представитель Novaland Group заявил: «Правительство решительно работает над поиском решений для устранения трудностей, с которыми сталкивается бизнес, способствуя социально-экономическому развитию, не тратя впустую активы и средства государства, бизнеса, людей и общества. В духе последних постановлений, указов и заключений, проблемы, связанные с платой за землепользование на проектах Novaland в Хошимине, скоро будут решены. Это также является основой для оперативного выполнения работ компетентными органами в соответствии с утвержденной общей политикой, в то же время Novaland имеет основу для выполнения финансовых обязательств и ускорения процесса выдачи сертификатов на право землепользования клиентам проектов. В настоящее время Novaland подготовила денежный поток для выполнения финансовых обязательств по запросу государственных органов».

Novaland планирует выдать около 7000 розовых книг жителям жилых комплексов в Хошимине.

Благодаря положительной информации о юридическом урегулировании, процесс предоставления «розовых книг» тысячам продуктов во многих проектах Novaland был ускорен. В 2025 году Группа планирует предоставить почти 7000 «розовых книг» таким проектам, как Sunrise Riverside (Нха Бе), The Sun Avenue (Тху Дук Сити), Kingston Residences (район Фу Нхуан), Orchard Garden (район Фу Нхуан), Lucky Palace (район 6), Sunrise City North (район 7)…

Соответственно, в последнее время компания Novaland регулярно рассылала уведомления жителям проектов о регистрации информации для проведения процедур выдачи сертификатов, например, жителям The Sun Avenue, жителям Kingston Residences... В настоящее время проект The Sun Avenue получил первую партию сертификатов и проводит процедуры передачи сертификатов покупателям. Проект Sunrise Riverside к концу марта 2025 года получил почти 880 розовых сертификатов и продолжает выдачу сертификатов покупателям.

Идеальное жилое пространство в комплексе Palm City Riverside Resort Villas (город Тху Дык).

Что касается проекта Tropic Garden 1 (город Тху Дык), Novaland планирует завершить процедуры, связанные с финансовыми обязательствами, во втором квартале 2025 года. Соответственно, в третьем квартале 2025 года компания направит письмо с приглашением предоставить документы для регистрации в качестве получателя сертификатов. Novaland также координирует работу с органами власти для содействия выдаче сертификатов на 178 малоэтажных квартир в проекте Palm City (город Тху Дык), реализация которого ожидается в ближайшее время.

Источник: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland