Ужесточение налогового администрирования при передаче недвижимости

Ужесточение налогового администрирования в сфере операций с недвижимостью и ее передачи не только способствует стабилизации и увеличению доходов государственного бюджета, но и влияет на сознательность каждого гражданина в вопросах соблюдения налогового законодательства, создавая справедливость, гласность и прозрачность в исполнении налоговых обязательств.

Сотрудники налогового департамента провинции рассмотрели случаи передачи недвижимости в одном и том же месте по ненадлежащим ценам на землю.

Чтобы избежать налоговых потерь при передаче недвижимости, Налоговое управление провинции поручило налоговым отделениям создать базу данных о трансфертных ценах и ценах на аукционах недвижимости в регионе, регулярно обновлять ее с течением времени, чтобы она служила справочной базой, и бороться с налогоплательщиками, имеющими договоры о передаче с необычно низкими трансфертными ценами.

Согласно статистике Налогового управления провинции, в 2023 году количество записей о корректировке цен, зарегистрированных налоговыми органами, составило 9177; сбор налогов увеличился более чем на 35 миллиардов донгов. Некоторые подразделения, в которых наблюдался значительный рост налогов, например: Налоговое отделение города Вьетчи увеличило сбор на 11 миллиардов донгов; Региональное налоговое отделение Ламтхао - Фунинь увеличило сбор на 6,6 миллиарда донгов; Налоговое отделение города Футхо увеличило сбор на 6,9 миллиарда донгов; Региональное налоговое отделение Тханьба - Хахоа увеличило сбор на 5,3 миллиарда донгов; Региональное налоговое отделение Тханьшон - Таншон увеличило сбор на 3,4 миллиарда донгов...

В преддверии 2024 года налоговые органы продолжают работу по предотвращению потери доходов от операций по передаче недвижимости. Только за первые шесть месяцев года поступления от передачи, наследования и дарения недвижимости оцениваются в 72 млрд донгов, что на 12 млрд донгов больше, чем за тот же период.

Помимо позитивных результатов, достигнутых в начале года, налоговый сектор по-прежнему сталкивается с множеством трудностей, таких как отсутствие базы данных о ценах сделок на рынке недвижимости, что затрудняет налоговым органам определение реальной трансфертной цены для налогоплательщиков. Формирование государственных цен не соответствует рыночным ценам, что также является лазейкой для многих лиц и организаций, позволяющей «уклоняться» от уплаты налогов, декларируя трансфертные цены, не соответствующие фактическим. В частности, у части населения недостает чувства ответственности за выполнение налоговых обязательств, правовая грамотность по-прежнему низка, и они не осознают последствий декларирования налогов по ценам, не соответствующим фактическим трансфертным ценам.

Город Вьеттри всегда входит в число населенных пунктов с самыми высокими поступлениями от налога на передачу недвижимости в провинции.

Столкнувшись с этой ситуацией, г-н До Чонг Бонг, заместитель директора Налогового департамента провинции, сказал: «Чтобы избежать налоговых потерь при передаче недвижимости, Налоговое департамент провинции поручило налоговым органам создать базу данных о трансфертных ценах и ценах на аукционах недвижимости в регионе, регулярно обновляя её, чтобы она служила справочным материалом для борьбы с налогоплательщиками, которые заключают договоры о передаче с необычно низкими трансфертными ценами. В то же время налоговым органам необходимо усилить пропаганду в средствах массовой информации об ответственности продавцов и покупателей недвижимости, уклонении от уплаты налогов и санкциях в соответствии с положениями закона, а также о правовых рисках, с которыми могут столкнуться покупатели и продавцы при указании неверных цен сделок в договорах купли-продажи недвижимости. Опубликуйте информацию в универсальном отделе агентств, распространите её в СМИ, социальных сетях... чтобы как можно больше людей знали и применяли её на практике».

Для дальнейшего устранения и предотвращения негативных последствий при торговле недвижимостью и её передаче министр финансов Хо Дык Фок недавно поручил Главному налоговому управлению срочно провести консультации по поиску решений для более точного определения рыночной цены недвижимости во избежание налоговых потерь. Министр также поручил Главному налоговому управлению продолжать тесно взаимодействовать с нотариальными организациями, соответствующими государственными органами (отделом регистрации земель, полицией, местными органами власти и т.д.) для эффективной реализации мер по предотвращению налоговых потерь при торговле недвижимостью и её передаче.

Главному налоговому управлению усилить контроль и строго пресекать нарушения, допущенные государственными служащими; ежеквартально отчитываться о результатах работы по борьбе с налоговыми потерями при осуществлении предпринимательской деятельности и передаче недвижимости; а также о результатах проверок дел налогоплательщиков, предоставивших дополнительные декларации, но не изменивших цену трансферта.

По данным Главного налогового управления, наряду с вышеуказанными решениями налоговый сектор будет рекомендовать компетентным органам внести изменения и дополнения в правовую политику (например, скорректировать ежегодный прейскурант цен на землю) с целью усовершенствования правовой базы и повышения эффективности управления деятельностью по передаче недвижимости.

Тхань Тра

Источник: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm