Ужесточение налогового администрирования при передаче недвижимости

Ужесточение налогового администрирования в сфере операций с недвижимостью и ее передачи не только способствует стабилизации и увеличению доходов государственного бюджета, но и влияет на сознательность каждого гражданина в вопросах соблюдения налогового законодательства, создавая справедливость, гласность и прозрачность в исполнении налоговых обязательств.

Сотрудники налогового департамента провинции рассмотрели случаи передачи недвижимости в одном и том же месте по ненадлежащим ценам на землю.

Чтобы избежать налоговых потерь при передаче недвижимости, Налоговое управление провинции поручило налоговым отделениям создать базу данных о трансфертных ценах и ценах на аукционах недвижимости в регионе, регулярно обновлять ее с течением времени, чтобы она служила справочной базой, и бороться с налогоплательщиками, имеющими договоры о передаче с необычно низкими трансфертными ценами.

Согласно статистике Налогового управления провинции, в 2023 году количество записей о корректировке цен, зарегистрированных налоговыми органами, составило 9177; сбор налогов увеличился более чем на 35 миллиардов донгов. Некоторые подразделения, в которых наблюдался значительный рост налогов, например: Налоговое отделение города Вьетчи увеличило сбор на 11 миллиардов донгов; Региональное налоговое отделение Ламтхао - Фунинь увеличило сбор на 6,6 миллиарда донгов; Налоговое отделение города Футхо увеличило сбор на 6,9 миллиарда донгов; Региональное налоговое отделение Тханьба - Хахоа увеличило сбор на 5,3 миллиарда донгов; Региональное налоговое отделение Тханьшон - Таншон увеличило сбор на 3,4 миллиарда донгов...

В преддверии 2024 года налоговые органы продолжают работу по предотвращению потери доходов от операций по передаче недвижимости. Только за первые шесть месяцев года поступления от передачи, наследования и дарения недвижимости оцениваются в 72 млрд донгов, что на 12 млрд донгов больше, чем за тот же период.

Помимо позитивных результатов, достигнутых в начале года, налоговый сектор по-прежнему сталкивается с множеством трудностей, таких как отсутствие базы данных о ценах сделок на рынке недвижимости, что затрудняет налоговым органам определение реальной трансфертной цены для налогоплательщиков. Формирование государственных цен не приблизилось к рыночной цене, что также является лазейкой для многих лиц и организаций, позволяющей «уклоняться» от уплаты налогов, декларируя трансфертные цены, не соответствующие фактической стоимости. В частности, у части населения недостает чувства ответственности за выполнение налоговых обязательств, правовая грамотность по-прежнему низка, и они не осознают последствий декларирования налогов по ценам, не соответствующим фактической трансфертной цене.

Город Вьеттри всегда входит в число населенных пунктов с самыми высокими поступлениями от налога на передачу недвижимости в провинции.

Столкнувшись с этой ситуацией, товарищ До Чонг Бонг, заместитель директора Налогового департамента провинции, сказал: «Чтобы избежать налоговых потерь при передаче недвижимости, Налоговое департамент провинции поручило налоговым отделениям создать базу данных о трансфертных ценах и ценах аукционов недвижимости в регионе, регулярно обновляя ее с течением времени, чтобы она служила справочной основой для борьбы с налогоплательщиками, имеющими договоры о передаче с необычно низкими трансфертными ценами. В то же время налоговым отделениям необходимо усилить пропаганду в средствах массовой информации об ответственности продавцов и покупателей недвижимости, уклонении от уплаты налогов и санкциях в соответствии с положениями закона, а также о правовых рисках, с которыми покупатели и продавцы столкнутся при заявлении неверных цен сделки в договорах купли-продажи недвижимости. Опубликуйте эту информацию в универсальном отделе агентств, распространите в СМИ, социальных сетях... чтобы как можно больше людей знали и применяли ее на практике.

Для дальнейшего устранения и предотвращения негативных последствий в сфере недвижимости и сделок с недвижимостью министр финансов Хо Дык Фок недавно поручил Главному налоговому управлению срочно разработать рекомендации по определению рыночной стоимости недвижимости с целью избежания налоговых потерь. Министр также поручил Главному налоговому управлению продолжать тесно взаимодействовать с нотариальными конторами, соответствующими государственными органами (отделом регистрации земель, полицией, местными органами власти и т.д.) для эффективной реализации мер по предотвращению налоговых потерь в сфере недвижимости и сделок с недвижимостью.

Главное налоговое управление усилит проверки и будет строго пресекать нарушения, допущенные государственными служащими; ежеквартально отчитываться о результатах работы по предотвращению налоговых потерь при осуществлении предпринимательской деятельности и передаче недвижимости; а также о результатах проверки дел налогоплательщиков, предоставивших дополнительные декларации, но не изменивших цену трансферта.

По данным Главного налогового управления, наряду с вышеуказанными решениями налоговый сектор будет рекомендовать компетентным органам внести изменения и дополнения в правовую политику (например, скорректировать ежегодный прейскурант цен на землю) с целью усовершенствования правовой базы и повышения эффективности управления деятельностью по передаче недвижимости.

Тхань Тра

Источник: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm