Серия мер по спасению Китая
Чтобы облегчить трудности на рынке недвижимости, Китай только что принял ряд мер по оказанию помощи, таких как снижение ставок по ипотечным кредитам, смягчение правил покупки вторых домов, выкуп избыточного предложения квартир...
На сектор недвижимости и строительства приходится более 25% ВВП Китая, но с 2020 года он находится под беспрецедентным давлением, поскольку страна приняла упреждающие меры по очистке рынка. Несколько крупных компаний в сфере недвижимости, таких как Evergrande и Country Garden, обанкротились; многие связанные с ними предприятия испытывают трудности... Спрос на жилье унылый, цены на жилье продолжают падать, причем самыми быстрыми темпами за последние 9 лет в августе прошлого года.
Наряду с политикой спасения недвижимости Китай также запустил множество решений для стимулирования финансового рынка. Это происходит в контексте того, что вторая по величине экономика мира не имеет явного восстановления роста из-за затянувшегося кризиса недвижимости, внутреннее потребление остается мрачным, а торговые конфликты с Западом становятся все более ожесточенными.
Доктор Дин Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, заявил, что с 2020 года Китай использовал множество мер для «охлаждения» рынка недвижимости. Однако из-за устранения инвестиционной мотивации рынок остыл и аномально ухудшился.
Между тем, для стабилизации рынка недвижимости сила китайской экономики несоизмерима. Особенно в период 2020-2023 годов мировая экономика сталкивается с общими трудностями, ведущими к рецессии. Китайская экономика сильно пострадала из-за трудностей на экспортном рынке.
Поэтому на данном этапе, без новой политики стимулирования, китайская экономика продолжит сталкиваться с трудностями. Г-н Хиен считает, что извлеченный урок заключается в том, что чрезмерное сдерживание нанесет ущерб рынку недвижимости, повлияет на экономику в целом. Вмешательство на рынке необходимо, но чрезмерное вмешательство в административную волю нанесет ущерб и негативно скажется на экономике.
Возвращаясь к Вьетнаму, г-н Хиен оценил, что недвижимость — это отрасль, которая играет особенно важную роль в экономике. Эксперты прогнозируют, что в период 2025-2026 годов на рынке могут быть инвестиционные волны. Это люди, которые обладают способностью воспринимать и анализировать рынок заранее, и обладают знаниями. Г-н Хиен считает, что это позитивно, помогая рынку созреть, способствуя стимулированию доверия людей.
Г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) - однажды подчеркнул, что рынок недвижимости считается барометром экономики, поскольку он напрямую или косвенно влияет на большинство отраслей. Как только рынок недвижимости столкнется с трудностями, это повлияет на 40 других отраслей, что замедлит экономический рост.
Опыт Китая является уроком, показывающим, что необходима политика, способствующая развитию рынка недвижимости, создающая импульс роста для всей экономики.
Рынку недвижимости Вьетнама нужен «стимулятор»
Выступая на недавнем мероприятии, экономист Кан Ван Люк признал, что рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует признаки восстановления. Поддержка продвижения исходит от макроэкономики, процентные ставки остаются низкими; обменные курсы постепенно смягчаются; дефицит бюджета, государственный долг, внешний долг, обязательства по выплате государственного долга... все находится в приемлемых пределах.
Кроме того, постепенно решаются правовые проблемы; принято и вступило в силу множество законов, связанных с недвижимостью; издано множество указов и политик. Планирование на всех уровнях завершается; поощряются государственные инвестиции и развитие инфраструктуры; финансовые обязательства прошли самый сложный период, и доступ к капиталу сохраняется.
Рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует признаки восстановления (иллюстрация: Тринь Нгуен).
Данные рынка недвижимости также зафиксировали определенное восстановление этой отрасли. По данным исследовательского подразделения рынка, в третьем квартале интерес людей к земле, частным домам, квартирам и виллам резко возрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, особенно земля выросла на 49%. Участвуя в опросе, 72% брокеров отметили, что колебания на текущем рынке недвижимости несут в себе больше позитивных сигналов.
Г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn - сказал, что три измененных закона, связанных с недвижимостью (измененный Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости, Закон о жилье), положительно воспринимаются покупателями, брокерами, торговыми площадками и инвесторами. Ожидается, что в этом году рынок недвижимости повысит прозрачность благодаря изменениям в законе. Предложение социального жилья также, вероятно, улучшится благодаря новым льготным и поддерживающим политикам.
Однако рынок все еще ждет, когда юридические узкие места будут устранены быстрее, что решит проблему предложения на рынке. Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, сказал, что юридические проблемы являются крупнейшими узкими местами для рынка на данный момент, и как только они будут устранены, инвесторы смогут получить доступ к капиталу немедленно.
1 августа Национальная ассамблея проголосовала за принятие трех законов, связанных с недвижимостью, раньше, чем ожидалось. Однако, по словам г-на Танга, потребуется 6-8 месяцев для вступления законов в силу и еще 6 месяцев для того, чтобы проекты полностью получили доступ к новым законам. Таким образом, через 6-12 месяцев после принятия трех законов рынок может увеличить свое предложение. Отмена связана с правительством, но скорость реализации также связана с министерствами, филиалами и населенными пунктами. В зависимости от населенного пункта время реализации будет разным.
Однако, что еще важнее, г-н Тханг сказал, что в дополнение к ожиданию циркуляров и руководящих указов, рынок нуждается в сотрудничестве многих сторон. Правительству необходимо ускорить и завершить юридические руководящие документы. Предприятия и инвесторы должны попытаться реструктурироваться и реструктурировать себя в текущей сложной ситуации.
«Но ядром все равно остается закон. Если закон будет решен, то и кризис будет решен. Власть находится в руках государства», — подчеркнул заместитель генерального директора DKRA Group.
Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по недвижимости, также согласился, что если бы 3 закона были реализованы раньше, рынок отреагировал бы позитивно, и доверие инвесторов вернулось бы. Правительство также приняло множество мер по устранению препятствий и созданию условий для развития рынка.
Однако, когда закон был принят ранее, указы, циркуляры и руководящие документы не поспевали за ним, вызывая путаницу во многих населенных пунктах. Прямо в Хошимине, что касается земельных записей, почти за месяц на рассмотрении находилось более 8800 записей, что привело к огромным экономическим потерям. Он сказал, что населенные пункты, министерства и ведомства должны быстро унифицировать реализацию закона в упорядоченной манере.
Г-н Куанг также дал несколько рекомендаций, таких как рассмотрение вопроса о разумном расчете платы за пользование землей, избегание необходимости «покупать недвижимость дважды»; содействие развитию доступного жилья для общества, чтобы люди со средним и высоким доходом могли получить доступ к недвижимости в условиях, когда цены на жилье только растут, а не снижаются.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-chinh-sach-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-cua-trung-quoc-20240930052439164.htm
Комментарий (0)