Рынок недвижимости кардинально изменился, настроения инвесторов улучшились, а юридические проблемы были решены.

Первая половина 2025 года знаменует собой переломный момент для рынка недвижимости Вьетнама. Признаки восстановления очевидны в показателях предложения, количества сделок, инвестиционных тенденций и доверия рынка.

Компания VARS прогнозирует, что рынок недвижимости продолжит восстановление во второй половине 2025 года. (Фото: Вьет Ан)

Согласно данным исследовательских подразделений, за последние 6 месяцев количество предприятий, возобновивших работу в секторе недвижимости, резко возросло на 76% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Количество вновь созданных предприятий также увеличилось на 15%, а общий уставной капитал вырос на 20%.

В среднем каждый месяц открывается около 430 новых предприятий, что свидетельствует о высоких ожиданиях в отношении этапа восстановления.

Увеличение числа существующих предприятий проявляется не только в росте, но и в активном расширении масштабов деятельности и увеличении штата сотрудников, что свидетельствует о явном изменении рыночных настроений и среднесрочной и долгосрочной инвестиционной стратегии.

Г-н Ле Динь Чунг, член Рабочей группы по исследованию рынка недвижимости (Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости - VARS), генеральный директор SGO Homes, сообщил, что общее предложение квартир во втором квартале 2025 года достигло более 36 000 объектов, что в 2,5 раза больше, чем в предыдущем квартале.

За первые 6 месяцев года на рынке было зарегистрировано 64 000 товаров, что составляет 80% от общего объема поставок на весь 2024 год.

Однако структура предложения по-прежнему не соответствует реальному спросу: на сегмент элитного жилья приходится 62%, при этом продажи апартаментов класса люкс выросли на 16 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Напротив, в сегменте жилья среднего и доступного ценового диапазона наблюдаются признаки замедления роста: хотя количество проектов социального жилья немного увеличилось, они по-прежнему не могут удовлетворить спрос.

Кроме того, региональная дифференциация также очень очевидна. Север лидирует с 53% предложения, в то время как на юг приходится лишь 34%, несмотря на возобновление крупномасштабных проектов. Предложение по-прежнему находится в руках крупных инвесторов, в частности Vinhomes, на долю которой приходится более 50% продукции, запущенной во втором квартале 2025 года.

Аналитики отмечают, что рынок в первом полугодии демонстрирует, что цены на квартиры продолжают устанавливать новые рекорды. В Ханое средняя цена составила 75,5 млн донгов/м², что почти на 88% больше по сравнению с базовым периодом.

В Хошимине средняя цена составила 77,1 млн донгов/м², а в Дананге — 66,4 млн донгов/м², что на 69,8% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на значительный рост цен, объем сделок остался положительным.

За первые 6 месяцев года на всем рынке было совершено около 40 000 сделок, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года, и более чем в 5 раз больше, чем за тот же период 2023 года. Как многоэтажные, так и малоэтажные квартиры пользовались большим спросом благодаря «дешевым» денежным потокам и ожиданиям роста цен.

Однако значительное число инвесторов не испытывает финансового давления, поэтому у них нет склонности продавать недвижимость в убыток, а группа покупателей, приобретающих недвижимость, постепенно смещается в пригородные районы с развитой инфраструктурой.

VARS прогнозирует, что рынок недвижимости продолжит восстанавливаться во второй половине 2025 года. Улучшение настроений инвесторов, низкие процентные ставки, правовая поддержка и значительные инвестиции в инфраструктуру являются надежными факторами, способствующими этому. Если Юг будет придерживаться запланированного графика запуска новых объектов, он может приблизиться к доле предложения на Севере.

Тем не менее, остается множество проблем, таких как: рост цен на жилье из-за увеличения затрат на производство; дисбаланс между инфраструктурой и численностью населения; и растущая недоступность жилья для людей со средним уровнем дохода…

Таким образом, VARS рекомендует продолжать содействовать развитию социального жилья в крупных городах; требовать выделения не менее 20% земельных участков под социальное жилье; разработать единые руководящие принципы проверки права на приобретение социального жилья; ускорить реализацию ключевых инфраструктурных проектов; и изучить механизмы регулирования потоков капитала в сегменты, обслуживающие большинство населения.

В частности, следует поощрять предприятия к учету социальных факторов при разработке проектов, стремясь к устойчивому развитию.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html