Рынок недвижимости сильно меняется, настроения инвесторов улучшаются, юридические проблемы решаются

Первая половина 2025 года ознаменовалась существенной трансформацией рынка недвижимости Вьетнама. Признаки восстановления очевидны по показателям предложения, транзакций, инвестиционных тенденций и доверия рынка.

VARS прогнозирует, что рынок недвижимости продолжит восстанавливаться во второй половине 2025 года. (Фото: Вьет Ан)

По данным исследовательских подразделений, за последние 6 месяцев число предприятий, возобновивших деятельность в секторе недвижимости, резко возросло на 76% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Количество вновь созданных предприятий также увеличилось на 15%, а общий уставный капитал увеличился на 20%.

В среднем каждый месяц появляется около 430 новых предприятий, что свидетельствует о больших ожиданиях в отношении периода восстановления.

Существующие предприятия не только увеличиваются в количественном отношении, но и активно расширяют свои масштабы и увеличивают набор персонала, демонстрируя явное изменение настроений на рынке и средне- и долгосрочного инвестиционного видения.

Г-н Ле Динь Чунг, член Рабочей группы по исследованию рынка недвижимости (Вьетнамская ассоциация риелторов - VARS), генеральный директор SGO Homes, сообщил, что общее предложение квартир во втором квартале 2025 года достигло более 36 000 наименований, что в 2,5 раза больше, чем в предыдущем квартале.

За первые 6 месяцев года на рынке было зарегистрировано 64 000 наименований продукции, что составляет 80% от объема поставок на весь 2024 год.

Однако структура предложения по-прежнему не соответствует реальному спросу на жильё: на сегмент элитного жилья приходится 62%, при этом доля элитных квартир увеличилась на 16 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, в сегменте среднего и доступного жилья наблюдается замедление темпов роста. Несмотря на небольшой рост проектов социального жилья, они всё ещё не могут удовлетворить спрос.

Кроме того, региональная дифференциация также весьма очевидна. Север лидирует с 53% предложения, в то время как на Юг приходится лишь 34%, несмотря на возобновление крупных проектов. Лидерами предложения по-прежнему являются крупные инвесторы, в частности Vinhomes, более 50% продукции которой было запущено во втором квартале 2025 года.

Аналитики отмечают, что в первой половине года цены на квартиры продолжали устанавливать новые рекорды. В Ханое средняя цена составила 75,5 млн донгов за квадратный метр, что почти на 88% больше, чем в базовом периоде.

В Хошимине цена достигла 77,1 млн донгов за квадратный метр, а в Дананге — 66,4 млн донгов за квадратный метр, что на 69,8% выше, чем за аналогичный период. Несмотря на высокий рост цен, объём сделок остался положительным.

За первые 6 месяцев года на всем рынке было зафиксировано около 40 000 сделок, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года, и более чем в 5 раз больше, чем за аналогичный период 2023 года. Квартиры как в многоэтажных, так и в малоэтажных зданиях были хорошо освоены благодаря «дешевому» денежному потоку и ожиданиям роста цен.

Однако значительная часть инвесторов не испытывает финансового давления, поэтому у них нет тенденции продавать недвижимость себе в убыток, в то время как группа покупателей, приобретающих недвижимость, постепенно перемещается в пригородные районы с развитой инфраструктурой.

По прогнозам VARS, рынок недвижимости продолжит восстанавливаться во второй половине 2025 года. Улучшение настроений инвесторов, низкие процентные ставки, юридические льготы и значительные инвестиции в инфраструктуру являются надёжными поддерживающими факторами. Если Юг выдержит запланированный график запуска, он может приблизиться к доле предложения Севера.

Однако по-прежнему существует множество проблем, таких как: рост цен на жилье из-за роста затрат на производство; дисбаланс между инфраструктурой и численностью населения; доступность жилья для людей со средним уровнем дохода становится все более недостижимой...

Поэтому VARS рекомендует продолжать содействовать развитию социального жилья в крупных городах; требовать выделения не менее 20% земельного фонда под социальное жилье; выпустить единые руководящие принципы проверки покупателей социального жилья; ускорить реализацию ключевых инфраструктурных проектов; а также изучить механизмы регулирования потоков капитала в сегменты, обслуживающие большинство.

В частности, предприятиям рекомендуется интегрировать социальные факторы в разработку проектов с целью обеспечения устойчивости.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html