Рынок недвижимости: постепенное распространение тепла

Банковские процентные ставки находятся на самом низком уровне за последние 20 лет; Постепенно были завершены правовые нормы в сфере недвижимости, такие как: Закон о земле 2024 г., Закон о жилье 2023 г., Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 г. со многими новыми пунктами. Ожидается, что эти объекты окажут положительное влияние на рынок недвижимости в 2024 году.

Вернулась ли вера?

С самого начала года рынок недвижимости получил множество позитивных сигналов после того, как механизмы и политика по «спасению» рынка с 2023 года успели «внедриться», а Национальная ассамблея приняла ряд новых положений в законопроектах о внесении изменений и дополнений в Закон о земле, Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и т. д. Многие инвесторы начали возвращаться на рынок, а те, у кого есть реальная потребность в покупке недвижимости, также начали планировать реализацию своей мечты о владении домом.

После некоторого периода молчания...

Существует множество причин, по которым рынок недвижимости находится в затруднительном положении. Среди них есть препятствия и дублирование юридических процедур, которые не позволяют многим предприятиям развивать проекты так, как планировалось. Недавно принятый Национальной ассамблеей пересмотренный Закон о жилье, вступивший в силу, а также ряд реализуемых мер поддержки рынка позволяют ожидать быстрого восстановления и устойчивого развития рынка недвижимости в ближайшее время.

Генеральный директор HLT Vinh Phuc Group г-н Ву Мань Тханг, анализируя фактическую деятельность предприятий, занимающихся инвестициями в проекты в сфере недвижимости, отметил, что Закон о жилье, принятый Национальной ассамблеей, открывает большие надежды на устранение трудностей на рынке. В частности, отсутствие регулирования срока владения многоквартирными домами и мобилизация большего объема ресурсов на развитие социального жилья будут способствовать более сбалансированному развитию рынка.

По словам г-на Тханга, на рынке недвижимости провинции в настоящее время наблюдаются весьма разумные цены. В частности, земля продемонстрировала привлекательность «королевского инвестиционного канала» для возврата инвестиций, а сегмент земли на окраинах индустриальных парков привлекал наибольшее внимание с конца 2023 года по начало этого года.

Изменившиеся и готовящиеся правила помогут постепенно ослабить и смягчить существующие препятствия. Благодаря применению политики поддержки кредитования рынок недвижимости улучшится, особенно с середины 2024 года.

С 1 января 2025 года вступят в силу все три новых закона, в том числе Закон о земле, Закон о сделках с недвижимостью и Закон о жилье. Многие инвесторы утверждают, что изменения, связанные с законами в сфере жилья и недвижимости, недавно принятые Национальной ассамблеей, станут большим шагом вперед в политике.

Это также станет одной из важных правовых рамок со множеством положений, которые окажут положительное влияние на рынок, инвесторов и клиентов. В законы внесены новые пункты, которые оцениваются как пригодные для применения на практике, что обеспечивает последовательность и единообразие правовых норм. В то же время он обещает привнести «глоток свежего воздуха», чтобы помочь рынку недвижимости стать чище и прозрачнее.

Повышение процентных ставок банка

Помимо завершения правовой политики, рынок недвижимости получил дополнительную поддержку от банков, когда процентные ставки по сбережениям упали до рекордно низкого уровня за последние 20 лет. Пока его нельзя назвать оживленным, но мы начали ощущать постепенное восстановление рынка недвижимости. Такого мнения придерживаются многие инвесторы, говоря о сегодняшнем рынке недвижимости в провинции.

«Процентные ставки резко упали, поэтому я решила купить недвижимость с инвестиционной целью на 3–5 лет. По моему мнению, покупка недвижимости в это время разумна, так как приносит больше возможностей, чем рисков. Более низкие процентные ставки по кредитам помогают многим людям получить доступ к капиталу для покупки домов для проживания или инвестиций. Через несколько месяцев рынок разогреется, цены на жилье вырастут, будет сложно купить удовлетворительный продукт», — сказала г-жа Нгуен Ту Ха, инвестор в городе Винь Йен.

... ожидается оживление рынка недвижимости в 2024 году.

После периода стагнации сделки на рынке недвижимости в последнее время «развернулись». По данным брокерских контор, с начала календарного года и по настоящее время рынок таунхаусов и земельных участков в населенных пунктах провинции торгуется достаточно успешно, «переизбыток дешевого товара» практически исчез, а цены снова начали расти. Одним из факторов, который сегодня существенно влияет на рынок, является удешевление банковских кредитов для всех секторов экономики , включая сферу недвижимости.

«Когда процентная ставка по банковским сбережениям достигает дна, люди больше не заинтересованы во вкладах в банки. Деньги возвращаются, чтобы найти более прибыльные каналы инвестирования, а недвижимость считается безопасным и привлекательным инвестиционным сегментом. По сравнению с пиковым рынком уровень транзакций не тот же, но можно четко увидеть, что защитного менталитета больше нет, вместо этого люди с наличными готовы «вкладывать деньги», если они находят подходящий продукт», — сказал г-н Нгуен Тиен Хай, брокер по недвижимости.

По словам г-на Хая, экономика, возможно, и чувствует себя лучше, но «здоровье» бизнеса в сфере недвижимости все еще слабое, что не позволяет рынку быстро расти. Однако, учитывая усилия банков по снижению процентных ставок, а также завершение и реализацию юридических политик, нетрудно предсказать восстановление рынка недвижимости в ближайшем будущем.

Статья и фотографии: Тхиеу Ву

Источник