С начала 2024 года многие инвесторы в Лонг Ане запустили новые проекты, но число покупателей по-прежнему невелико. Причины кроются в довольно высоких ценах, неразвитой транспортной инфраструктуре и непрохождении юридических процедур по некоторым проектам.
«Перегруженное» предложение
Согласно исследованию, проведённому журналистами газеты «Дау Ту», в Лонг Ане выставлено на продажу более 20 проектов недвижимости, в основном это земельные участки, таунхаусы и виллы. С августа этого года на рынке появилась информация о продажах квартир.
В районе Бен-Люк выставлен на продажу проект Xuan Thao Residence, инвестируемый компанией Xuan Thao Real Estate Joint Stock Company. Площадь проекта составляет более 3 гектаров, он включает в себя почти 200 таунхаусов по цене от 3,5 до 4,5 млрд донгов за единицу. Продажа недвижимости начнётся в июне 2024 года. Однако, по данным брокерских контор, объём продаж довольно низок.
Также в районе Бен-Люк проект Go Den Market Street компании Thanh Thai TVK Real Estate Company Limited выставлен на продажу по самой низкой цене — 3 млрд донгов за участок. Площадь проекта составляет всего более 9000 м², включая 42 земельных участка.
Проект Waterpoint Urban Area компании Nam Long Group, получивший признание благодаря инвестициям и считающийся одним из самых ярких событий на рынке недвижимости Лонг-Ана в последнее время, занимает площадь более 300 гектаров в коммуне Антхань (район Бен-Люк). Он официально выставлен на продажу в 2019 году. В продаже представлены таунхаусы, виллы, апартаменты... В настоящее время в продаже находится жилой комплекс Park Village с 96 виллами по цене от 17 до 30 миллиардов донгов за единицу.
Неподалёку от Waterpoint находится жилой комплекс Лыонгхоа площадью 100 гектаров. Компания Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company, застройщик проекта, сообщила, что в жилом комплексе Лыонгхоа представлено 3750 объектов недвижимости различных типов: от торговых домов и таунхаусов до вилл. Стоимость объекта составляет от 3 до 6 миллиардов донгов в зависимости от типа объекта.
Другой проект, также активно рекламируемый брокерскими конторами, — жилой комплекс Phuc Dong Ecohome (район Дыкхоа), инвестируемый компанией Viet Phuc Construction and Real Estate Trading. Проект включает более 100 участков (площадь каждого — около 100–200 м²) по цене более 2 млрд донгов за участок.
Между тем, проект нового города Дыкхоа (коммуна Хыутхань, район Дыкхоа) компании An Nong Land Company Limited выставлен на продажу по цене более 3 млрд донгов за участок (площадь каждого участка составляет от 85 м2 и более).
Проект King Hill Residences (коммуна Тхань Фу, район Бен Лук), в который инвестировала компания Dat Thuan Phat Service - Trade - Import Export Co., Ltd., выставлен на продажу с марта 2024 года по цене более 3 млрд донгов за участок. На сегодняшний день в нем все еще имеется много нераспроданной продукции.
Недавно на рынке Лонг-Ан появилась информация об открытии продаж жилого комплекса Destino Centro (Ben Luc). Площадь проекта составляет около 2,7 гектара, он включает в себя пять 20-этажных многоквартирных домов с квартирами с 1–3 спальнями и студиями, а также более 2000 наименований товаров.
Клиентов все еще мало
По словам брокеров в Лонг Ане, сейчас предложений много, но покупателей мало. Количество покупателей, покупающих реальные дома, невелико. Эта группа интересуется проектами со средней ценой и удобным расположением.
Г-н Нгуен Ван Тханг, директор торговой площадки Tan Lap Real Estate в Лонгане, рассказал, что с начала 2024 года и по настоящее время Tan Lap участвовала в продаже восьми земельных проектов, но покупателей оказалось очень мало. Бывают месяцы, когда площадка не может продать ни одного участка.
По словам г-на Тханга, нехватка клиентов на рынке Лонг-Ана обусловлена многими факторами, в том числе и тем, что текущая цена слишком высока по сравнению с 2020–2022 годами. Раньше средняя цена на землю в Лонг-Ане составляла чуть менее 20 млн/м2, но сейчас она выросла до более чем 30 млн/м2.
Кроме того, в провинции Лонган изданы правила, согласно которым проекты по земельным участкам и таунхаусам должны быть завершены, чтобы получить сертификаты для клиентов. В реальности многие инвесторы не имеют возможности построить эти объекты, поэтому они не могут выдавать сертификаты, что снижает интерес клиентов.
«Важнейшим фактором является наличие транспортной инфраструктуры. В настоящее время транспортная инфраструктура в Лонгане считается наименее развитой в Южном регионе. Дорога из Хошимина в Лонган занимает много времени, поэтому проектам здесь сложно привлечь клиентов», — проанализировал г-н Тханг.
Примечательно, что, по словам экспертов, рынок недвижимости Лонгана несбалансирован по ассортименту. Покупатели с реальными потребностями в жилье чаще выбирают квартиры средней ценовой категории, но в Лонгане проекты квартир можно пересчитать по пальцам.
«Кроме того, в Лонг Ане много проектов таунхаусов и вилл, в которых нет ни одного жителя, что создает ощущение безлюдности и существенно влияет на психологию покупателей», — откровенно заявил эксперт по недвижимости г-н Нгуен Хоанг.
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)