Согласно недавнему исследованию рынка, проведенному DKRA Group, на первичном рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей наблюдается значительное сокращение как предложения, так и потребления в ключевых сегментах. В частности, в сегменте земельных участков в 2023 году будет реализовано 22 проекта с предложением около 1850 участков, что на 73% меньше, чем в 2022 году и является самым низким показателем за последние 5 лет. Потребление достигло около 751 участка, что составляет примерно 41% от общего объема вновь открытых объектов, что на 84% меньше, чем в предыдущем году. Сделки совершались преимущественно в сегментах недвижимости по цене от 12,9 до 14,9 млн донгов за м² и общей площадью от 70 до 90 м².
Между тем, рынок земли в окрестностях Хошимина продолжает занимать доминирующее положение, в основном сосредоточенный в районе Биньзыонг , на долю которого приходится 47% от общего предложения на рынке. Уровень цен на первичном рынке снизился на 10–13% по сравнению с 2022 годом. На вторичном рынке зафиксировано снижение на 13–17% по сравнению с началом 2023 года. Однако это снижение наблюдалось локально, в группе клиентов, использующих кредиты, а также в некоторых крупных проектах с незавершенной инфраструктурой и юридическими документами.
Также, по данным DKRA Group, в сегменте квартир в 2023 году было выставлено на продажу 126 первичных проектов, что составляет около 22 071 объекта, что на 32% меньше, чем в 2022 году, и является самым низким показателем за последние 5 лет. Предложение на продажу сосредоточено в основном в городе Хошимин, в частности, в восточной части города и в районе Биньзыонг. Потребление достигло около 9 664 объектов, что составляет 44% от первичного предложения и на 56% меньше, чем в 2022 году. Первичное потребление сосредоточено в проектах средней ценовой категории с ценами от 40 до 55 миллионов донгов за м², с завершенными юридическими процедурами, быстрым строительством и удобным транспортным сообщением с центром города.
Кроме того, уровень первичной цены продажи практически не изменился по сравнению с началом 2023 года. Однако инвесторы в проекты недвижимости также продвигали применение различных мер, таких как скидки за быструю оплату, льготные периоды по выплате основного долга и процентов и т. д., для стимулирования рыночного спроса. В то же время, вторичная ликвидность остаётся низкой: уровень вторичной цены снизился примерно на 3–8% по сравнению с концом 2022 года, в основном в проектах, находящихся на стадии завершения юридических процедур или отстающих от графика.
Аналогичным образом, предложение новых таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях резко сократилось по сравнению с 2022 годом. В 2023 году на рынок поступило 907 таунхаусов/вилл из 28 проектов, что на 87% меньше, чем годом ранее. Наибольший спад наблюдался в Донгнай, Лонган и Хошимине. Объём нового потребления на рынке был очень низким – около 315 единиц, что эквивалентно 35% от общего предложения и всего 8% по сравнению с 2022 годом. Сделки совершались преимущественно в сегменте недвижимости со средней ценой от 1,9 до 2,4 млрд донгов за единицу, преимущественно в первые 6 месяцев 2023 года.
Группа DKRA прогнозирует, что в 2024 году предложение новых земельных участков останется ограниченным. В частности, оно составит от 2900 до 3100 участков, в основном в Лонгане, Донгнае и Биньзыонге. В сегменте квартир, по прогнозам, предложение увеличится по сравнению с 2023 годом и составит от 12 000 до 15 000 объектов, в основном в Хошимине (около 8000–10 000 объектов), Биньзыонге (около 4000–6000 объектов), Донгнае и Бариа-Вунгтау (около 300–500 объектов на населённый пункт). Спрос и предложение на рынке недвижимости в начале 2024 года существенно не колебались по сравнению с концом 2023 года и, как ожидается, улучшатся с третьего квартала 2024 года, когда правовая политика в достаточной степени «проникнет» на рынок, помогая устранять правовые препятствия, а также улучшая перспективы восстановления экономики.
В сегменте курортной недвижимости прогнозируется снижение предложения кондоминиумов по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 800–1000 единиц, в основном в районе Бариа-Вунгтау. В то же время, предложение курортных вилл и таунхаусов/шопхаусов, по прогнозам, останется на уровне 2023 года, колеблясь на уровне 250–300 курортных вилл и 200–300 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно. Общий спрос на рынке продолжит снижаться до конца 2024 года.
Только в сегменте таунхаусов/вилл ожидается небольшой рост предложения и спроса, достигнув примерно 1200–1500 объектов. Лидерами нового предложения могут стать рынки Лонг-Ана, Донг-Най и Бинь-Зыонга. Общий спрос на рынке недвижимости может улучшиться к концу 2024 года. В частности, большое внимание покупателей будет уделяться сегменту недвижимости с завершенными юридическими процедурами, проектам с готовой инфраструктурой, реализуемым надежными инвесторами. Уровень первичной цены продажи в 2024 году останется стабильным; в то же время многие инвесторы продолжат проводить политику стимулирования рынка недвижимости.
Источник
Комментарий (0)