Согласно недавнему исследованию рынка, проведенному DKRA Group, в городе Хошимин и его окрестностях на первичном рынке недвижимости значительно сократилось как предложение, так и потребление в ключевых сегментах. В частности, в сегменте земли в 2023 году будет реализовано 22 проекта с предложением около 1850 участков, что на 73% меньше, чем в 2022 году, что является самым низким показателем за последние 5 лет. Потребление достигло около 751 участка, что составляет примерно 41% от общего объема вновь запущенного предложения, что на 84% меньше, чем в предыдущем году. Сделки в основном совершались в товарных группах с ценами 12,9–14,9 млн донгов/м2 и общими зонами от 70 до 90 м2.
Между тем, рынок земли в окрестностях Хошимина продолжает занимать доминирующее положение, в основном сосредоточенный в Биньзыонге , на долю которого приходится 47% от общего предложения рынка. Уровень первичных цен зафиксировал снижение на 10% - 13% по сравнению с 2022 годом. Вторичный рынок зафиксировал снижение на 13% - 17% по сравнению с началом 2023 года. Однако это снижение произошло локально в группе клиентов, использующих кредиты, а также в некоторых крупных проектах с незавершенной инфраструктурой и юридическими документами.
Также по данным DKRA Group, в сегменте апартаментов было зарегистрировано 126 первичных проектов для продажи, около 22 071 единицы в 2023 году, что на 32% меньше, чем в 2022 году, что также является самым низким уровнем за последние 5 лет. Предложение для продажи в основном распределено в городе Хошимин, сосредоточено на востоке города Хошимин и в Биньзыонге. Потребление достигло около 9 664 единиц, что равно 44% первичного предложения и на 56% меньше, чем в 2022 году. Первичное потребление сосредоточено в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 миллионов донгов/м2 и завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства, удобным сообщением с центром города.
Кроме того, уровень первичной цены продажи не сильно колебался по сравнению с началом 2023 года. Однако инвесторы проектов в сфере недвижимости также продвигали применение многих политик по скидкам за быструю оплату, льготным периодам по выплате основного долга и процентов и т. д. для стимулирования спроса на рынке. Между тем, вторичная ликвидность остается низкой, уровень вторичной цены снизился примерно на 3% - 8% по сравнению с концом 2022 года, в основном в проектах, которые находятся в процессе завершения юридических процедур или отстают от графика строительства.
Аналогичным образом, новое предложение таунхаусов/вилл в городе Хошимин и прилегающих районах зафиксировало резкое снижение по сравнению с 2022 годом. В 2023 году рынок приветствовал 907 таунхаусов/вилл из 28 проектов, что на 87% меньше, чем в предыдущем году, при этом районами с самым глубоким спадом стали Донг Най , Лонг Ан и Хошимин. Объем нового потребления на рынке был очень низким, около 315 единиц, что эквивалентно 35% нового предложения, всего 8% по сравнению с 2022 годом. Сделки в основном совершались в группе продуктов со средней ценой 1,9–2,4 млрд донгов за единицу, в основном сосредоточенные в первые 6 месяцев 2023 года.
DKRA Group прогнозирует, что новое предложение земельных участков в 2024 году по-прежнему будет скудным. В частности, новое предложение будет колебаться около 2900 - 3100 участков, в основном сосредоточенных в Лонг Ане, Донг Нае и Бинь Дуонге. В сегменте квартир новое предложение, по прогнозам, увеличится по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 12 000 - 15 000 единиц и в основном сосредоточено в городе Хошимин с примерно 8000 - 10 000 единиц, Бинь Дуонг с примерно 4000 - 6000 единиц, Донг Нае и Бариа - Вунгтау с примерно 300 - 500 единиц на населенный пункт. Спрос и предложение на рынке недвижимости в начале 2024 года не сильно колебались по сравнению с концом 2023 года и, как ожидается, улучшатся с третьего квартала 2024 года, когда правовая политика в достаточной степени «проникнет» на рынок, что поможет устранить правовые препятствия, а также улучшить перспективы восстановления экономики .
В сегменте курортной недвижимости прогнозируется снижение предложения кондотелей по сравнению с 2023 годом, колеблясь около 800 - 1000 единиц, в основном сосредоточенных в Бариа - Вунгтау. Между тем, прогнозируется, что предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов будет эквивалентно 2023 году, колеблясь около 250 - 300 курортных вилл и 200 - 300 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно; общий спрос на рынке продолжит снижаться, что продлится до конца 2024 года.
Только в сегменте таунхаусов/вилл ожидается небольшой рост нового предложения и спроса, достигнув примерно 1200–1500 единиц. Рынки Лонг Ан, Донг Най и Бинь Дуонг могут стать лидерами нового предложения. Общий спрос на рынке недвижимости может улучшиться к концу 2024 года. В частности, группа продуктов с завершенными юридическими процедурами, проекты с завершенной инфраструктурой, разработанные авторитетными инвесторами, получат большое внимание со стороны покупателей. Уровень первичной цены продажи останется стабильным в 2024 году; в то же время политика стимулирования рынка недвижимости будет по-прежнему применяться многими инвесторами.
Источник
Комментарий (0)