Рынок недвижимости стремительно растёт

После трёх месяцев слияния провинций Кханьхоа и Ниньтхуан рынок недвижимости в провинции значительно вырос благодаря большому количеству сделок. В третьем квартале многие проекты социального жилья были одобрены для инвестирования и переданы инвесторам. Это позитивный сигнал, помогающий многим малообеспеченным людям приобрести жильё по льготным ценам, что способствует обеспечению социальной защиты.

Транзакции увеличились

В третьем квартале во всей провинции было зарегистрировано 24 043 сделки с недвижимостью на общую сумму более 19 930 млрд донгов, что почти на 70% больше, чем во втором квартале, и более чем в 3 раза больше, чем в первом квартале 2025 года. В частности, большая часть пришлась на жилую недвижимость, включая 2 797 сделок с отдельными домами, 4 002 квартиры, 2 422 городских земельных участка и 5 605 сделок с сельскими землями на общую сумму более 18 600 млрд донгов. Поступления подоходного налога с физических лиц от сделок с недвижимостью достигли 176,6 млрд донгов, что отражает масштаб сделок и оживление рынка.

Ранее, во втором квартале, во всей провинции было совершено 9202 сделки на общую сумму более 11 700 млрд донгов, что на 32% больше, чем в первом квартале. Примечательно, что в сегменте земельных участков общая стоимость увеличилась на 274%, что свидетельствует о тенденции смещения потока капитала от небольших сделок к земельным фондам с чётким юридическим статусом и высокой стоимостью.

Земельный участок для реализации проекта социального жилья HHO-05 (Hacom Galacity) по адресу Дьенбьенфу , 120, округ Бакнячанг.

Г-н Нгуен Тхань Фу, директор Департамента строительства, отметил, что слияние провинций Кханьхоа и Ниньтхуан, произошедшее 1 июля, а также ряд мер в области инфраструктуры и городского развития, а также вступление в силу новых законов, спровоцировали новую волну инвестиций в регион. В то же время можно утверждать, что рынок недвижимости вырос и стал динамичным не только благодаря инвестиционному спросу, но и благодаря мощным макроэкономическим факторам. Многие социально-экономические показатели провинции за первые 9 месяцев продемонстрировали хороший рост, в частности, в строительной отрасли рост составил 13,54%, что наглядно отражает потребность в городском развитии, жилищном строительстве и инфраструктурных работах.

Кроме того, с 1 августа 2024 года официально вступили в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью (с поправками), что способствовало повышению прозрачности рынка и укреплению доверия инвесторов. Народный комитет провинции также регулярно выпускал документы, регулирующие деятельность торговых площадок, пресекающие спекуляции и способствующие развитию социального жилья, что способствует поддержанию стабильного роста. Кроме того, ряд утверждённых генеральных планов и планов зонирования создают прочную правовую основу, одновременно открывая множество новых возможностей для развития.

Реализуется множество проектов социального жилья.

Согласно статистике Департамента строительства, в третьем квартале было одобрено множество крупных проектов, получивших признание инвесторов. Характерными примерами являются новый городской район Даммон площадью более 1440 га с общим капиталом 25 645 млрд донгов; новый городской район Тубонг площадью 2579 га с инвестиционным капиталом 43 000 млрд донгов.

В районах Нячанг и Камрань также реализуется ряд коммерческих и жилищных проектов, таких как: Nha Trang City Mixed Urban Area, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia Urban Area..., которые продолжают поставлять товары на рынок. Между тем, в третьем квартале также был одобрен ряд проектов социального жилья для инвестиционной политики, скорректирована инвестиционная политика, назначены инвесторы и начато строительство, например: социальное жилье Thanh Hai в зоне переселения Thanh Hai; Hacom Ocean City; социальное жилье Hung Phu II; зона социального жилья Vinh Hai; социальное жилье HHO-05 (Hacom Galacity); социальное жилье CT-04; социальное жилье OXH-02... предоставляя десятки тысяч квартир для людей с низким доходом.

Г-н Фан Вьет Хоанг, генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Кханьхоа, отметил, что наряду с экономическим развитием, особенно расширением пространства при объединении провинций, в последнее время власти региона прилагают усилия и сосредоточиваются на устранении правовых препятствий для крупных проектов в сфере недвижимости, которые долгое время находились в состоянии стагнации. В результате индекс PCI улучшился, что повышает инвестиционную привлекательность. Для ускорения доступа инвесторов к информации, планированию и лицензированию был внедрен ряд механизмов стимулирования и реформ административных процедур.

Кроме того, программа развития жилищного строительства на 2021–2030 годы корректируется в соответствии с Законом о жилье 2023 года и с учетом территориальной организации провинциального административного деления. Провинция также предлагает Министерству строительства синтезировать показатели жилищного строительства для представления их Правительству для рассмотрения и принятия решения. Это окажет положительное влияние на управление и развитие жилищного сектора в провинции, а также будет способствовать более системному развитию рынка недвижимости в соответствии с Законом о жилье, Законом о торговле недвижимостью и Законом о земле 2023 года.

МАНЬ ХУНГ

Источник: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/