Снижение цен на 20–30% по сравнению с началом 2021 года привело к тому, что многие люди даже согласились на убытки, чтобы ликвидировать капитал, но всё равно столкнулись с множеством трудностей. Такова мрачная ситуация на рынке недвижимости почти год спустя. Эксперты прогнозируют, что дно цен на недвижимость может продлиться долгие годы, и это также благоприятная возможность для людей с реальными потребностями приобрести землю и дома для жизни.
Г-н Нгуен Ван К., инвестировавший в 5 земельных участков в районе Донг Ван (Дуйтьен) и городе Фули, сталкивается со множеством трудностей, связанных с оборотом капитала для погашения долгов. По подсчетам г-на К., в период высоких цен на землю общая стоимость его 5 участков составляла более 10 миллиардов донгов, в то время как он был должен банку и сторонним организациям около 3 миллиардов донгов. Когда цены на недвижимость резко упали, стоимость этих 5 участков составила всего 6-7 миллиардов донгов. В настоящее время он сталкивается со множеством трудностей при совершении сделок, даже принимая убытки от продажи земли для погашения долгов и процентов по банковскому кредиту, но не может её перевести.
Г-н К. поделился: Если подсчитать совокупный актив, у меня остаётся около 4 миллиардов донгов, но жизнь становится очень сложной, когда приходится платить проценты по 30–40 миллионов донгов в месяц. Если я не продам землю быстро, всего через 1–2 года, «проценты породят проценты», и от неё останется совсем немного. Более того, источник банковского кредита может столкнуться с потенциальным риском безнадежной задолженности к моменту выплаты основного долга и процентов.
Как и г-н Q., в настоящее время многие компании и частные лица, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с трудностями из-за вялых сделок, хотя цены снизились на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Цены на недвижимость в пригородах города Фули, а также в районах и поселках резко падают. Есть места, где инвесторы принимают убытки в размере 30-50%, но всё равно не могут торговать. Цены на недвижимость резко упали из-за «виртуального роста» в прошлом, когда спекулянты покупали и продавали, в то время как реальных потребностей было очень мало. Когда банки ограничили кредитование инвестиций в недвижимость, в сочетании с контролем государства, цены на недвижимость начали падать, возвращаясь к реальным.
Г-жа Нгуен Тхи Лан, брокер по недвижимости в городе Фули, поделилась: «В прошлом году рынок недвижимости был спокойным, а спрос на сделки со стороны людей снизился на 80% по сравнению с пиковым периодом. Стоит отметить, что многие объекты недвижимости в красивых городских районах с синхронизированной инфраструктурой и большим количеством жителей по-прежнему сталкиваются с многочисленными трудностями при совершении сделок. За это время многие домохозяйства согласились сократить потери по сравнению с инвестиционной ценой, но все еще не могут совершать сделки. Самыми несчастными являются те, кто спекулирует и вкладывает капитал в землю в новых городских районах с целью получения быстрой прибыли, но до сих пор не может продать ее и вынужден чередовать взносы капитала по частям».
Г-н Ву Куанг Хуэй, директор Управления регистрации земельных участков (Департамент природных ресурсов и окружающей среды), отметил: «По сравнению с пиковым периодом, в настоящее время количество сделок по передаче недвижимости через этот отдел сократилось на 30–40%. Если раньше существовали участки земли, на которые сертификаты выдавались всего на неделю или полмесяца, а затем передавались, то сейчас эта тенденция значительно сократилась. Темпы выдачи сертификатов на право землепользования снизились из-за вялого рынка недвижимости и резкого снижения спроса на сделки со стороны населения».
По мнению экономических экспертов, ужесточение условий кредитования инвестиций в недвижимость коммерческими банками повлияет на поведение заёмного капитала, направленное на покупку спекулятивных земель, разделение и продажу земель, объединение сельскохозяйственных земель для купли-продажи с целью получения прибыли, что снизит цены на виртуальную недвижимость. Этот шаг постепенно снизит цены на недвижимость, которые в прошлом были слишком высокими, способствуя оздоровлению и стабильности земельного рынка. Более того, ужесточение условий кредитования инвестиций в недвижимость банками вынуждает инвесторов использовать свободные средства для среднесрочных и долгосрочных инвестиций, а не для краткосрочных покупок и продаж, что, как и прежде, приводит к постоянному росту цен.
В настоящее время эксперты по недвижимости рекомендуют людям, испытывающим реальную потребность в жилье, выбирать для инвестирования места, соответствующие их экономическому положению, когда рынок недвижимости «достигнет дна».
Тран Хуу
Источник
Комментарий (0)