Почему рынок недвижимости в Хошимине восстанавливается медленно?

VTV.vn - Несмотря на большой вклад в структуру ВВП, сектор недвижимости Хошимина вырос всего на 3,24% за первые 9 месяцев 2025 года, что отражает медленное восстановление, несмотря на высокие цены на жилье.

Низкий рост

Рынок недвижимости Хошимина, который, как ожидается, станет опорой мегаполиса, в настоящее время переживает слабое и неудовлетворительное восстановление. Согласно отчету о социально -экономической ситуации за первые 9 месяцев 2025 года, подготовленному Статистическим управлением Хошимина, хотя ВРП города увеличился на 7,07% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет сектора услуг, в секторе недвижимости зафиксирован рост всего на 3,24%, что составляет около 1,3% от общего роста. Это низкий показатель, даже слабый по сравнению с сильным ростом других секторов услуг, таких как транспорт, складирование (14,3%), размещение, питание и напитки (11,73%), здравоохранение (25,7%) и образование (15,9%).

Районы на окраинах Хошимина, такие как Донгнай и Тэйнинь, привлекают денежные потоки и интерес покупателей, в результате чего Хошимин постепенно теряет свою привлекательность.

Эксперты отмечают, что рынок сталкивается со множеством неблагоприятных факторов: от низкого предложения и слишком высоких цен на жильё до снижения покупательной способности населения. В то время как другие отрасли демонстрируют уверенную динамику восстановления, сектор недвижимости по-прежнему демонстрирует медленный рост и не демонстрирует прорывных изменений.

По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Company и эксперта по недвижимости, цены на недвижимость высоки и недоступны многим людям, особенно в сегменте недорогого жилья. Предложение социального жилья и недорогих квартир крайне ограничено, что затрудняет доступ к жилью. В то же время, сделки с недвижимостью идут медленно, ликвидность низкая из-за высоких цен и снижения спроса. Районы на окраинах Хошимина, такие как Донгнай и Тэйнинь, привлекают денежные потоки и интерес покупателей, в результате чего Хошимин постепенно теряет свою привлекательность. Более того, юридические и административные процедуры в сфере недвижимости по-прежнему запутаны, что замедляет реализацию новых проектов.

Тем не менее, недвижимость по-прежнему играет важную роль в структуре услуг Хошимина. Общий доход от категории «прочие услуги» за последние 9 месяцев достиг 475 712 млрд донгов, из которых на недвижимость пришлось 270 543 млрд донгов (56,9%), что на 8,2% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Это свидетельствует о том, что, несмотря на трудности, недвижимость по-прежнему является отраслью, приносящей большой доход, но недостаточно мощной для обеспечения роста экономики.

Одной из основных причин медленного восстановления рынка недвижимости являются сильные колебания цен. Согласно отчёту Министерства строительства, средняя стоимость квартир на первичном рынке в Хошимине за последние 9 месяцев достигла 75 млн донгов за м², что на 36% больше, чем за аналогичный период 2024 года. В элитном сегменте многие проекты предлагают цены 150 млн донгов за м² и выше. Это делает его недоступным для многих желающих приобрести жильё, снижая количество сделок и ликвидность рынка.

Каково решение?

Тем не менее, недвижимость по-прежнему остаётся важным сектором, вносящим значительный вклад в развитие Хошимина. Несмотря на трудности, эксперты считают, что при правильной адаптации рынка и поиске разумных решений он может создать большие возможности для этой отрасли.

Для содействия устойчивому развитию рынка недвижимости в Хошимине эксперты предложили ряд важных решений. Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, подчеркнул, что юридическое оформление и ускорение реализации отложенных проектов, а также устранение правовых препятствий станут ключевыми факторами увеличения предложения и разблокирования потоков капитала в экономику. Кроме того, HoREA также предложила мобилизовать бизнес-сообщество в сфере недвижимости для активного участия в строительстве 100 000 квартир социального жилья в период с 2021 по 2030 год для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных граждан. «Нам необходимо отдать приоритет развитию проектов недорогого жилья, отвечающих потребностям малообеспеченных граждан, а не концентрироваться только на проектах высокого класса. Грамотная жилищная политика станет важным фактором стимулирования восстановления рынка», — проанализировал г-н Чау.

Эксперты рекомендуют реформировать административные процедуры и повысить прозрачность информации для содействия восстановлению рынка.

Согласно отчёту Европейского делового совета во Вьетнаме (CEEC), такие ключевые проекты, как международный аэропорт Лонгтхань и кольцевые дороги №3 и №4, не только способствуют транспортной развязке, но и играют роль в изменении инвестиционного ландшафта в Южном регионе. Кроме того, компаниям, занимающимся недвижимостью, необходимо провести реструктуризацию, решить проблему безнадёжных долгов, погасить облигации и перенаправить инвестиции в проекты доступного коммерческого жилья.

Экономист доктор Нгуен Минь Фонг также рекомендовал реформировать административные процедуры и повысить информационную прозрачность для содействия восстановлению рынка. Эти решения, при условии их синхронной и эффективной реализации, будут способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости Хошимина, удовлетворяя растущие потребности населения в жилье.

Кроме того, строгий контроль за корректировкой цен продажи в сочетании с созданием возможностей для покупателей жилья получить доступ к кредитам также является необходимым решением. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в сочетании с пакетами финансовой поддержки со стороны правительства будет способствовать восстановлению покупательной способности и замедлению темпов сделок. Эксперты также считают, что при стабилизации макроэкономической ситуации и реализации мер политики рынок недвижимости Хошимина сможет значительно восстановиться. Однако для этого потребуется определённое время и тесная координация действий государственных органов, компаний, работающих в сфере недвижимости, и населения.

Источник: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm