Рынок недвижимости Вьетнама в 2024 году преодолел сложный период

Картина рынка в первом квартале 2024 г.

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) недавно провела конференцию на тему «Объявление отчёта по рынку недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года и прогноза рынка на второй квартал 2024 года», а также дискуссию на тему «Рынок недвижимости Вьетнама — готов ли он к возвращению?». На мероприятии эксперты отметили, что рынок недвижимости в первые месяцы 2024 года преодолел самый сложный период, открывая многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и продвижения инвестиций VARS, отметила, что наиболее позитивную динамику демонстрируют земельные участки и жилая недвижимость. Однако эта тенденция неравномерна: на севере наблюдается более позитивная динамика, чем в центре и на юге. В частности, в таких регионах, как Хайфон, Ханой, Бакзянг, Хайзыонг, Дананг, Биньзыонг, Лонган , Донгнай и Кантхо, наблюдается положительная динамика.

Анализируя рынок недвижимости в первом квартале 2024 года, согласно исследованию VARS, предложение жилья в первом квартале 2024 года достигло 20 541 объекта. Из них 4300 — совершенно новые объекты, остальные — остатки с предыдущих этапов продаж. Строительство многих проектов в сфере недвижимости уже началось. Многие компании, работающие в сфере недвижимости, также начали подготовку к запуску новых проектов.

Предложение доступного жилья увеличилось более чем на 70% по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года, достигнув 1250 наименований, причём 100% этого предложения приходилось на проекты социального жилья в провинциях и городах. Тем временем предложение элитных квартир догоняет предложение квартир средней ценовой категории и, как правило, превышает предложение квартир средней ценовой категории. Было совершено 6200 сделок, что на 8% больше, чем в четвёртом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Темпы освоения рынка продолжали расти, достигнув почти 31%, что на 5% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Проекты элитных квартир стоимостью менее 50 млн донгов за м² пользуются большим спросом. Проекты элитных квартир в сегменте «люкс» демонстрируют более медленный темп освоения рынка.

Цены на первичном рынке продолжили сохранять стабильную динамику, увеличившись примерно на 2–3% по сравнению с предыдущим кварталом. Цены на малоэтажное жилье и недавно выведенные на рынок земельные участки весьма доступны. В сегменте квартир сохраняется восходящий тренд.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и содействия инвестициям VARS, выступила на конференции с докладом о рыночных тенденциях.

«Первый квартал 2024 года — это лёгкий шаг, позволяющий рынку сохранить свой ритм перед переходом в новую фазу. За прошедшее время рынок накопил достаточно ресурсов для восстановления, включая три новых закона и позитивные настроения инвесторов», — отметила г-жа Мин.

Однако, хотя ожидается, что процесс восстановления рынка продолжится в позитивном направлении, г-жа Мин полагает, что предстоящие результаты восстановления по-прежнему будут дифференцированы по сегментам и регионам, как и в первом квартале.

Будьте осторожны с «виртуальными» лихорадками

Что касается пригородных земель, г-жа Фам Тхи Миен отметила, что во многих районах зафиксирован «внезапный» рост числа сделок с землей, особенно с участками, разделенными на участки. Всё больше инвесторов «охотятся» за землей в пригородах крупных городов, в районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации. Цена успешной сделки снизилась на 20–30% по сравнению с пиковым значением.

Однако на рынке также зафиксированы некоторые зоны, где наблюдается феномен «необоснованного роста цен». Поэтому необходимо уделять особое внимание предотвращению возникновения «виртуальных» ажиотажей, которые представляют собой риск нестабильности, пока рынок ещё находится в процессе восстановления.

Во многих районах зафиксирован «внезапный» рост сделок с земельными участками.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, также отметил, что в первые месяцы года на рынке наблюдался рост цен на квартиры, земельные участки и жилую землю в некоторых районах. Однако он отметил, что в условиях, когда экономика не выходит из кризиса, а лишь демонстрирует признаки восстановления, доходы и занятость населения нестабильны, резкий рост цен нетипичен и является признаком пузыря.

Внезапный и необоснованный рост цен считается признаком воздействия, создающим запутанную информацию со стороны спекулятивных групп, которые взвинчивают и завышают цены ради прибыли. Поэтому покупателям и инвесторам в недвижимость следует быть бдительными, выбирая продукты, соответствующие их финансовым возможностям и юридическим гарантиям. Ни в коем случае не поддавайтесь «ажиотажу» или толпе.

«Чтобы не повлиять на процесс восстановления рынка, инвесторам также необходимо скорректировать цены реализации до разумного уровня и жестко контролировать каналы сбыта», — отметил г-н Нгуен Ван Динь.

Н.Джанг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html