Рынок недвижимости Вьетнама в 2024 году преодолел сложный период

Картина рынка Q1 2024

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) недавно провела конференцию на тему «Объявление отчета по рынку недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года и прогноз рынка на второй квартал 2024 года» и дискуссию на тему «Рынок недвижимости Вьетнама — готовы ли вы снова выйти на рынок?». На мероприятии эксперты отметили, что рынок недвижимости в первые месяцы 2024 года преодолел самый сложный период, открыв многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и продвижения инвестиций VARS, сказала, что земля и жилая земля являются сегментами с наиболее позитивными движениями. Однако вышеуказанная тенденция не является однородной в населенных пунктах, причем Север демонстрирует более позитивные признаки, чем Центральный и Южный регионы. В частности, Хайфон, Ханой , Бакзянг, Хайзыонг, Дананг, Биньзыонг, Лонг Ан, Донг Най и Кантхо являются яркими пятнами.

Рассматривая рынок недвижимости в первом квартале 2024 года, согласно исследованию VARS, предложение жилья в первом квартале 2024 года достигло 20 541 продукта. Из которых 4 300 являются совершенно новыми продуктами, остальные являются инвентарем с предыдущих этапов продаж. Многие проекты в сфере недвижимости также начали строительство. Многие компании, занимающиеся недвижимостью, также начали готовиться к планам «запуска продукта».

Доступные квартиры увеличились более чем на 70% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, достигнув 1250 продуктов, и 100% этого предложения поступило из проектов социального жилья в провинциях и городах. Между тем, предложение элитных квартир догоняет и имеет тенденцию превосходить квартиры среднего класса. Было совершено 6200 сделок, что на 8% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Уровень поглощения продолжал расти, достигнув почти 31%, что на 5% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Проекты элитных квартир стоимостью менее 50 миллионов донгов/м2 пользуются спросом. Проекты элитных квартир в сегменте люкс поглощаются медленнее.

Цены на первичном рынке продолжают сохранять стабильную тенденцию, увеличившись примерно на 2-3% по сравнению с предыдущим кварталом. Новые малоэтажные проекты и земельные участки имеют вполне приемлемые цены. Сегмент квартир по-прежнему сохраняет тенденцию к росту цен.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и продвижения инвестиций VARS, выступила с докладом о тенденциях на рынке на конференции.

«Первый квартал 2024 года — это легкая ступенька для рынка, чтобы сохранить свой ритм перед переходом в новую фазу. За прошедшее время рынок накопил достаточно для процесса восстановления, например, трио новых законов и позитивные настроения инвесторов», — сказала г-жа Мьен.

Однако, хотя она и считает, что восстановление рынка продолжит развиваться в позитивном направлении, г-жа Мьен полагает, что предстоящие результаты восстановления по-прежнему будут дифференцированы по сегментам и регионам, как и в первом квартале.

Остерегайтесь «виртуальных» лихорадок

Что касается пригородных земель, г-жа Фам Тхи Миен сказала, что во многих районах зафиксирован «внезапный» рост сделок с землей, особенно в отношении участков с разделением. Все больше инвесторов «охотятся» за землей в пригородах крупных городов, местностях с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации. Цена успешных сделок снизилась на 20-30% по сравнению с пиком.

Однако на рынке также зафиксированы некоторые области с феноменом «необоснованного роста цен». Поэтому необходимо уделять пристальное внимание, чтобы избежать формирования «виртуальных» лихорадок, вызывающих риски неуверенности, когда рынок все еще находится в процессе восстановления.

Во многих районах зафиксирован «внезапный» рост сделок с земельными участками в пригородной зоне.

Г-н Нгуен Ван Динь - председатель VARS далее оценил, что в первые месяцы года рынок зафиксировал феномен роста цен на квартиры, землю и жилую землю в некоторых районах. Однако он сказал, что в контексте экономики , которая на самом деле не избежала трудностей, а только демонстрирует признаки восстановления, доходы и занятость людей нестабильны, резкий рост цен необычен, это признак пузыря.

«Внезапное и необоснованное повышение цен считается признаком воздействия, создающим запутанную информацию от спекулятивных групп, которые взвинчивают цены и завышают их ради прибыли. Поэтому покупателям и инвесторам в недвижимость нужно быть бдительными, выбирая продукты, которые соответствуют их финансовым возможностям и юридическим гарантиям. Ни в коем случае не следуйте «лихорадке» или движению толпы.

«Чтобы не повлиять на процесс восстановления рынка, инвесторам также необходимо скорректировать цены реализации до разумного уровня и строго контролировать каналы сбыта», — отметил г-н Нгуен Ван Динь.

Н.Джианг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html