Рынок торговой недвижимости восстанавливается и сохраняет хорошие темпы роста.

По данным недавнего отчета CBRE Vietnam о рынке, в 2023 году рост розничной выручки во Вьетнаме достиг 9,6%, что ниже прошлогоднего показателя в 19,8%, но все же это положительный темп роста по сравнению со многими другими странами региона.

Рынок торговой недвижимости в Хошимине демонстрирует устойчивость и устойчивый рост арендных ставок благодаря активному выходу на рынок и расширению рынка элитных и люксовых брендов. Качественные торговые площади в аренду в престижных районах Вьетнама по-прежнему дефицитны, даже в двух крупнейших городах.

В Хошимине средняя стоимость аренды в центральном районе приближается к 240 долларам США за м² в месяц, что на 6% больше, чем в предыдущем году. Дефицит предложения способствовал резкому росту цен на аренду в нецентральных районах до 51 доллара США за м² в месяц, что на 28% больше, чем в предыдущем году. Средняя заполняемость всего рынка составляет около 91%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем году.

Торговые центры работают относительно хорошо, заполняемость остаётся высокой. Иностранные розничные бренды, особенно высокого класса и класса люкс, в прошлом году в Азиатско -Тихоокеанском регионе в целом добились хороших продаж по сравнению с другими регионами, что способствовало дальнейшему расширению сети магазинов. Качественных торговых площадей в аренду в престижных районах Вьетнама по-прежнему не хватает, даже в двух крупнейших городах.

По наблюдениям отдела коммерческой аренды компании Savills Vietnam, экономический рост и увеличение численности среднего класса привели к увеличению розничного спроса.

В 2023 году объём розничных продаж товаров и услуг (РРТУ) в Хошимине вырос на 6% в годовом исчислении, достигнув 50 миллиардов долларов США. Доля розничных продаж товаров составила 59% рынка, увеличившись на 8% в годовом исчислении, но ниже общенационального темпа роста в 12%.

Отраслевые группы, в которых наблюдалось снижение выручки в Хошимине, в основном связаны с транспортом (7%), другими видами топлива, за исключением нефти (4%), а также с древесиной и строительными материалами (2%). Согласно исследованию Savills, проведенному по лизинговым сделкам в рамках 41 ключевого проекта, лидирующие позиции по-прежнему занимают индустрия моды и продуктов питания (F&B), на долю которых приходится 57% от общей площади арендуемых помещений при средней площади аренды 257 м².

Другим важным фактором, делающим рынок розничной торговли во Вьетнаме привлекательным, является то, что по сравнению с соседними странами, такими как Сингапур, Таиланд и Индонезия, количество международных брендов, представленных во Вьетнаме, пока ограничено. Это открывает широкие возможности для развития брендов, стремящихся расширить рынок, особенно для тех, кто делает первые шаги в этой стране.

На рынке также наблюдался рост активности в сегменте элитной розничной торговли, что выражалось в расширении и открытии новых магазинов. Только в 2023 году компания Vincom Retail, ведущий девелопер розничной недвижимости Вьетнама, стала пионером в выводе на вьетнамский рынок 11 крупных международных брендов, таких как Lush, ADLV, Wulao...

Ожидается, что в 2024 году ряд крупных международных брендов, таких как Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. и др., также откроют свои первые магазины во Вьетнаме.

Недвижимость - Рынок торговой недвижимости восстанавливается и сохраняет хорошие темпы роста (рисунок 2). — В 2024 году в Хошимине откроются два крупных проекта Vincom Mega Mall Grand Park.

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела маркетинговых исследований Savills Ho Chi Minh City, прокомментировала: «Экономика продолжает расти хорошими темпами, несмотря на замедление, уверенность потребителей снова растет, что создает позитивный сигнал для предстоящего цикла роста».

Однако в настоящее время розничные бренды, особенно премиального сегмента, сталкиваются с проблемой нехватки помещений. По мнению экспертов, потребность в расширении и открытии новых магазинов премиальных брендов во Вьетнаме растёт.

Количество товаров и брендов класса люкс во Вьетнаме всё ещё слишком мало по сравнению с рынками Бангкока, Сингапура или Индонезии. Недостаток предложения приводит к ценовой конкуренции и росту арендной платы в некоторых районах.

Чтобы решить эту проблему, отечественные и зарубежные застройщики торговой недвижимости постоянно прилагают усилия по увеличению предложения торговых площадей на рынке.

Соответственно, с открытием 6 новых торговых центров в 2024 году, включая два крупных проекта Vincom Mega Mall Grand Park в Хошимине и Vincom Mega Mall Ocean Park 2 в Ханое, Vincom Retail предоставит рынку сотни тысяч квадратных метров торговых площадей, помогая удовлетворить спрос на предложение площадей на вьетнамском рынке розничной торговли.

По данным Министерства финансов, ожидается, что объём розничных продаж во Вьетнаме в 2024 году вырастет на 8% на фоне целевого уровня индекса потребительских цен ниже 3,5%. Для повышения покупательной способности политика снижения НДС на 2% сохраняется до июня 2024 года.

Источник