Присутствуют спекулятивные группы.
Согласно информации, недавно опубликованной Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), рынок недвижимости Вьетнама в третьем квартале и за первые 9 месяцев 2024 года также продемонстрировал позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.
В частности, Закон о жилье 2023 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года, официально вступающие в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше предыдущих нормативных актов, способствовали совершенствованию правового коридора и открытию нового цикла для рынка в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении.
Данные также показывают, что все сегменты недвижимости, от жилой и коммерческой до промышленной, демонстрируют признаки положительного роста, реализуя множество новых проектов. Кроме того, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARs IRE, отметила, что рынок жилой недвижимости начал фиксировать признаки «разогрева». Начиная с земельных аукционов, которые стали «горячее», чем когда-либо, и проводились «за ночь», когда сотни, а то и тысячи людей согласились «поесть и полежать», чтобы побороться за место. Выигрышная цена также рекордно высока, сопоставима с ценами на землю в проектах с хорошо проинвестированной инфраструктурой.
Оживленные земельные аукционы считаются признаком оживления рынка.
Далее, рынок квартир также лидирует в сегменте квартир, где цены постоянно бьют рекорды как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос привел к тому, что тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свои дома. Несмотря на высокие цены, недавно запущенные многоквартирные проекты демонстрируют очень хорошие показатели поглощения.
Помимо типа апартаментов, некоторые недавно запущенные малоэтажные проекты крупных инвесторов также зафиксировали «рекордное» количество бронирований, несмотря на рост цен. Многие квартиры отличаются хорошим расположением, но цены не только высоки, но и требуют от покупателей/инвесторов доплатить разницу.
Однако, помимо результатов, связанных с реальным спросом и предложением, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Эта ситуация отражается в спекуляциях с землей, росте цен на жильё и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью. Многие мелкие инвесторы выходят на рынок с целью серфинга, что приводит к неоправданно высокому уровню цен на недвижимость. Признаки «разогрева» наблюдаются и в сегменте квартир: запрашиваемая цена на переуступаемые квартиры растёт благодаря «содействию» некоторых спекулятивных групп.
По данным VARS, все эти признаки связаны с дефицитом предложения. В частности, в третьем квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости по-прежнему фиксировалось предложение в размере 22 412 объектов, при этом было выведено на рынок около 14 750 новых объектов, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 60% больше, чем в предыдущем году.
Рынок растет
Несмотря на статистическое снижение объёмов, предложение в третьем квартале 2024 года всё же продемонстрировало рост благодаря появлению ряда новых проектов, особенно в связи с появлением крупных проектов, которые начали реализовываться и о которых уже сообщалось на рынке, что оживило рынок. За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 38 797 новых товаров.
Тем не менее, предложение по-прежнему характеризовалось сильной дифференциацией: 70% нового предложения приходилось на сегмент квартир. Среди них преобладали предложения стоимостью свыше 50 млн донгов за м² и выше. Рынок практически полностью лишился доступных коммерческих квартир. В региональном разрезе лидировал Север с 46% нового предложения, за ним следовали Центральный регион с 29% и Юг с 25%.
Данные исследования VARS также показывают, что, хотя предложение сосредоточено преимущественно в сегментах элитной и роскошной недвижимости, в третьем квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано около 10 400 успешных сделок, что соответствует уровню поглощения в 51%. Это отражает интерес рынка к новым объектам недвижимости, хотя большая часть нового предложения соответствует высоким стандартам, а инвестиционные расходы, особенно связанные с землей, растут.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать бронирования, также зафиксировали большой объем интереса и депозитов.
Квартиры лидируют в предложении на рынке недвижимости.
Что касается цен продажи, цены на жильё продолжают оставаться «закреплёнными» на высоком уровне как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в сегменте квартир. Дисбаланс между спросом и предложением становится всё более серьёзным, поскольку предложение, хотя и улучшилось, всё ещё не может удовлетворить спрос. Кроме того, большинство новых предложений по-прежнему реализуется по высоким стандартам, а инвестиционные затраты, особенно связанные с земельными участками, растут.
Только на рынке Хошимина первичные цены оставались стабильно высокими благодаря предложению, поступающему преимущественно от текущих проектов. В то же время, в провинциях и городах, прилегающих к Хошимину, первичные цены незначительно выросли, на 3–5%, при этом новые предложения отличались более высокими продажными ценами.
Исследование индекса цен на квартиры, отражающее средние колебания цен продажи проектов в выборке из 150 проектов, отобранных и отслеживаемых VARS, также показывает, что по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи кластера проектов в Ханое приближается к 60 миллионам донгов/м2, что на 64% больше по сравнению со вторым кварталом 2019 года. Средняя цена продажи кластера проектов в Хошимине выросла с 49,2 миллиона донгов/м2 до 64,2 миллиона донгов/м2, увеличившись на 30,6%.
Спрос на недвижимость, включая жильё и инвестиции, продолжает смещаться в пригороды, провинции/города, окружающие два особых городских района, а также на вторичный рынок с множеством вариантов по более доступным ценам. В Ханое и Хошимине ведётся активная охота за квартирами и домами стоимостью менее 3 миллиардов донгов.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-tang-nhiet-hay-bi-tac-dong-boi-cac-nhom-dau-co-post316642.html
Комментарий (0)