Утром 15 марта Ассоциация недвижимости Вьетнама руководила организацией ежегодного мероприятия «4-й весенний форум по недвижимости и церемония чествования ведущих брендов в сфере недвижимости 2023–2024 годов».
Цикл роста рынка недвижимости будет очень медленным.
Выступая на открытии форума, журналист Фам Нгуен Тоан, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), подсчитал, что в 2023 году рынок недвижимости постепенно оживился, поскольку правительство , министерства, отрасли и местные органы власти осознали наличие узких мест и ускорили институциональные реформы, упростили административные процедуры, устранили дублирующие и неадекватные правовые нормы, создающие риски для реализаторов.
Ссылаясь на последний опрос, проведенный Вьетнамским институтом исследований недвижимости (VIRES), г-н Тоан сказал, что в настоящее время многие депутаты Национального собрания , эксперты, входящие в консультативный совет правительства, руководители министерств, отраслей, предприятий и международные инвесторы... все считают, что доверие инвесторов к вьетнамскому рынку недвижимости постепенно возвращается, присутствуют позитивная энергия и яркие моменты.
«Однако для восстановления и развития рынка недвижимости финансовые ресурсы очень важны. И что еще важнее — это институт. Хорошие институты высвободят ресурсы и помогут «деньгам делать деньги». Расширяется правовая «одежда», открывается простор для развития», — подчеркнул вице-президент VNRea.
Ожидая восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем, д-р Во Три Тхань, директор Института исследований стратегии, бренда и конкуренции, также признал, что текущий период является очень сложным для рынка недвижимости, поэтому политика поддержки правительства, министерств и отраслей в последнее время очень масштабна, намного больше, чем в кризисный период 2013 года.
На форуме выступил г-н Фам Нгуен Тоан — вице-президент VNRea.
Разделяя мнение г-на Фам Нгуен Тоана, д-р Во Три Тхань сказал, что было организовано много конференций и встреч правительства и премьер-министра для обсуждения решений по устранению трудностей на рынке — это беспрецедентные усилия правительства.
По прогнозу VIRES, рынок официально восстановится с конца второго квартала 2024 года. Однако восходящая тенденция достаточно медленная и зависит от многих факторов, как объективных, так и субъективных.
А г-н Фам Нгуен Тоан также отметил, что, хотя самый сложный период уже преодолен, на рынке недвижимости все еще есть трудности, и для их решения требуется мужество взглянуть правде в глаза.
Оценив, что вьетнамский рынок недвижимости в настоящее время находится в нижней части U-образной формы, вице-президент VNRea предсказал, что этот цикл продолжит «двигаться вбок» и, хотя и очень медленно, будет иметь тенденцию к постепенному росту.
Ожидания от институционального демонтажа
Говоря более четко о трудностях рынка недвижимости в последнее время, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен - заместитель председателя Совета Ханойского юридического университета сказал, что рынок недвижимости сталкивается с двумя барьерами: правовыми институтами и доступом к капиталу.
Говоря об институциональных трудностях, г-н Туен отметил, что в течение 2023 года Национальная ассамблея, правительство, министерства и ведомства приложили большие усилия для устранения правовых препятствий.
«Доказательством служит тот факт, что спустя 10 лет три важных закона — Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью — были одновременно изменены и вступят в силу с 1 января 2025 года», — привел пример г-н Туен.
Относительно Закона о риелторской деятельности эксперт сообщил, что в нем появились некоторые новые моменты, такие как снятие вопроса о будущем жилье, связанном с задатками; оплата будущего жилья производится в несколько этапов, первый взнос составляет не более 30% от стоимости договора, второй взнос — не более 50% от стоимости договора.
Что касается брокерской деятельности в сфере недвижимости, то она контролируется более строго: лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на право заниматься этой деятельностью, выданный Министерством строительства, и не имеют права заниматься ею самостоятельно.
В Законе о жилье некоторые новые пункты, такие как официальное признание типа мини-квартиры, включая сертификацию выдачи розовых книг для этого типа; отмена правил о владении квартирами. Кроме того, создание условий для предприятий недвижимости для строительства социального жилья с целью резервирования 20% площади земель для коммерческого бизнеса; расширение целевой группы покупателей социального жилья... также высоко оценены экспертом.
В Законе о земле также отмечен ряд важных моментов, таких как расширение и регулирование более открытого доступа к земле для предприятий; расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая правила получения прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью внутри страны... В частности, Закон о земле 2024 года отменил рамки цен на землю, определяя цены на землю в соответствии с рыночными ценами.
Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен высоко оценил усилия правительства по поддержке рынка.
«Можно сказать, что завершение трех законов, связанных с рынком недвижимости, является общим достижением, огромным усилием Национальной ассамблеи, правительства, министерств и всего населения за почти два года внесения идей и редактирования с целью совершенствования законотворческого процесса», — прокомментировал эксперт.
По словам доцента, доктора Нгуен Куанг Туена, на сегодняшний день, когда институт завершен и четко определен, важно решить, как его реализовать, чтобы устранить существующие проблемы на рынке земли и недвижимости.
Чтобы начать внедрение с 1 января 2025 года, в настоящее время министерства и отрасли в срочном порядке разрабатывают указы, циркуляры и документы, регламентирующие внедрение. Однако эксперт отметил, что есть еще некоторые положения, которые не ждут начала 2025 года, а применяются с 1 апреля 2024 года.
«Я надеюсь, что правовые решения будут быстро реализованы и эффективно помогут предприятиям процветать в 2024 году и в последующие годы, принеся большую эффективность и практические выгоды не только предприятиям, но и людям, и стране, которые получат выгоду от принятых политик», - выразил г-н Туен .
Источник
Комментарий (0)