Утром 15 марта Ассоциация недвижимости Вьетнама руководила организацией ежегодного мероприятия «3-й весенний форум и церемония чествования ведущих брендов недвижимости в 2023–2024 годах».
Восходящий цикл недвижимости будет очень медленным
Выступая на открытии форума, журналист Фам Нгуен Тоан - вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNRea) оценил, что в 2023 году рынок недвижимости постепенно разогревается, поскольку правительство и министерства, филиалы и местные органы власти осознают узкие места и ускорение институциональной реформы, упрощение административных процедур, преодоление дублирования и неадекватного правового регулирования, создающего риски для исполнителей.
Ссылаясь на последний опрос Вьетнамского института исследований недвижимости (VIRES), г-н Тоан сообщил, что в настоящее время многие делегаты и эксперты Национального собрания являются членами консультативного совета правительства и руководителями министерств, промышленности, бизнеса и международных инвесторов. ..все говорит о том, что доверие инвесторов к вьетнамскому рынку недвижимости постепенно возвращается, присутствует положительная энергия и светлые пятна.
«Но для восстановления и развития рынка недвижимости очень важны финансовые ресурсы. И что еще важнее, это институт. Хорошие институты высвободят ресурсы и помогут «деньгам делать деньги». Правовая «рубашка» расширяется, открывается простор для развития», - подчеркнул вице-председатель ВНРиа.
Также ожидая восстановления рынка недвижимости в ближайшем будущем, доктор. Во Три Тхань, директор Института стратегии, брендинга и конкурентных исследований, также признал, что текущий период очень труден для рынка недвижимости, поэтому поддерживающая политика правительства, министерств и отраслей в последнее время очень велика, гораздо масштабнее. чем в кризисный период 2013 г.
На форуме выступил г-н Фам Нгуен Тоан – заместитель председателя VNRea.
Согласен с г-ном Фамом Нгуеном Тоаном, доктором философии. Во Три Тхань сказал, что было проведено множество конференций и встреч правительства и премьер-министра для обсуждения решений по устранению трудностей на рынке - это беспрецедентные усилия правительства.
По прогнозу ВИРЕС, официально рынок восстановится с конца второго квартала 2024 года. Однако восходящий тренд достаточно медленный и зависит от многих факторов, как объективных, так и субъективных.
А господин Фам Нгуен Тоан также отметил, что хотя самый трудный период преодолен, на рынке недвижимости все еще есть трудности, и для их преодоления требуется смелость смотреть прямо на правду.
Оценив, что рынок недвижимости Вьетнама в настоящее время находится в нижней части «U-образной» формы, вице-председатель VNRea предсказал, что этот цикл продолжит «идти вбок» и, хотя и очень медленно, будет иметь тенденцию к постепенному подъему.
Ожидания от институционального демонтажа
Говоря более четко о трудностях рынка недвижимости в последнее время, доцент. Доктор Нгуен Куанг Туен - заместитель председателя совета Ханойского юридического университета заявил, что рынок недвижимости сталкивается с двумя барьерами: правовыми институтами и доступом к капиталу.
Что касается институциональных трудностей, г-н Туен отметил, что на протяжении 2023 года Национальное Собрание, Правительство, министерства и отрасли приложили большие усилия для устранения юридических узких мест.
"Доказательством тому является то, что спустя 10 лет в три важных закона - Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости - были внесены поправки одновременно, которые вступят в силу с 3 января 1 года", - сказал г-н Туен. приводил доказательства.
В Законе о бизнесе с недвижимостью, по словам эксперта, есть некоторые новые моменты, такие как снос домов, построенных в будущем, связанных с депозитами; Оплата будущего жилья производится несколькими частями, первый взнос не должен превышать 30% стоимости договора, второй взнос не должен превышать 2% стоимости договора.
Деятельность брокерской компании в сфере недвижимости контролируется более строго. Лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат, выданный Министерством строительства, и им не разрешается заниматься самостоятельной деятельностью.
В Законе о жилье некоторые новые пункты включают официальное признание типа мини-квартиры, включая сертификат о выдаче розовых книжек для этого типа; Убрать правила владения квартирой. Кроме того, создать условия для предприятий недвижимости для строительства социального жилья, чтобы зарезервировать 20% земельной площади для коммерческого бизнеса; Расширение числа покупателей социального жилья... также высоко оценивается экспертом.
Закон о земле также включает в себя некоторые важные моменты, такие как расширение и более открытое регулирование доступа предприятий к земле; Распространение прав землепользования на вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая положения о получении прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия во внутренних сделках с недвижимостью... В частности, Закон о земле 2024 года устранил систему цен на землю. , определяя цены на землю в соответствии с рыночными ценами.
Доцент. Доктор Нгуен Куанг Туен высоко оценил усилия правительства по поддержке рынка.
«Можно сказать, что завершение разработки трех сводов законов, связанных с рынком недвижимости, является общим достижением, огромным усилием Национального собрания, правительства, министерств, отраслей и всего народа в течение почти двух лет комментариев. Отредактировать и завершить законотворчество", - прокомментировал эксперт.
До сих пор, по словам доцента. Доктор Нгуен Куанг Туен После того, как институт будет завершен и четко определен, теперь важным будет то, как его реализовать, чтобы устранить существующие проблемы на рынке земли и недвижимости.
Чтобы начать реализацию с 1 января 1 года, в настоящее время министерства и отрасли срочно разрабатывают указы, циркуляры и документы, регламентирующие реализацию. Однако эксперт считает, что есть еще некоторые вещи, которые не могут дождаться начала 2025 года, а будут применяться уже с 2025 апреля 1 года.
"Я надеюсь, что правовые решения будут быстро реализованы и эффективны, чтобы помочь бизнесу в 2024 году и в последующие годы процветать, принося эффективность и практическую пользу. Более реалистично не только для бизнеса, но также для людей и стран, чтобы получить выгоду от принятой политики", Выразил г-н Туен..
