Рынок аренды квартир остывает

После периода бурного роста рынок аренды квартир в Хошимине начал остывать.

Согласно исследованию, проведенному исследовательскими компаниями, в первые месяцы 2023 года рынок недвижимости Хошимина по-прежнему испытывает дефицит ликвидности, а экономика сталкивается с многочисленными трудностями. В связи с этим многие выбирают варианты экономии, поэтому рынок аренды квартир также сталкивается с трудностями. Многие арендаторы соглашаются отказаться от комнат в центре города, где цены высоки, а большие квартиры имеют высокую арендную плату, чтобы переехать в пригороды, переехать в квартиры меньшей площади или даже снять комнату, чтобы сэкономить.

Фактически, начиная со второго квартала 2023 года, многие компании и арендаторы решили сменить жильё, чтобы сэкономить. Другие не могут «оставаться» в центральной части Хошимина из-за экономических трудностей, предприятия сокращают персонал и возвращают арендованные помещения. Это затрудняет поиск новых арендаторов для арендодателей.

Г-жа Ханг (владелица квартиры, сдаваемой в аренду в жилом комплексе Cityland Park Hills, район Го Вап, Хошимин) рассказала: «Моя квартира площадью 110 квадратных метров с тремя спальнями сдаётся старому арендатору за 18 миллионов донгов в месяц. Однако месяц назад арендатор внезапно объявил, что съезжает, и мне пришлось искать нового арендатора. После того, как я целый месяц объявляла о сдаче квартиры, но так и не нашла арендатора, мне пришлось снизить цену до 16 миллионов донгов в месяц в надежде, что дом не будет пустовать слишком долго».

Данные исследования рынка недвижимости, опубликованные на сайте Batdongsan.com.vn, показывают, что в первые месяцы 2023 года спрос на аренду квартир в Хошимине имеет тенденцию к снижению после периода непрерывного роста в конце 2022 года. В частности, количество поисковых запросов на аренду квартир в районах внутри города, таких как 3-й, 4-й районы и Биньтхань, снизилось на 33%, 37% и 11% соответственно. В пригородных районах с большим предложением квартир в аренду, таких как 2-й, 7-й и 9-й районы, также наблюдалось резкое снижение на 21%, 24% и 35% соответственно по сравнению с концом 2022 года.

Спрос на аренду снизился не только сам по себе, но и замедлился рост цен на аренду квартир в Хошимине. В некоторых районах: Биньтхань, 3-м, 7-м и 9-м, цены на аренду квартир остались на прежнем уровне, а в некоторых крупных квартирах даже немного снизились. Только в 2-м районе цены на аренду квартир снизились почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом, а 4-й район стал единственным районом, где цены на аренду квартир выросли в последнем квартале, увеличившись на 6% по сравнению с четвёртым кварталом 2022 года.

Однако доходность от аренды квартир в Хошимине всё ещё восстанавливается. В первом квартале 2023 года рентабельность инвестиций в аренду квартир в Хошимине составила 4,4%, увеличившись почти на 0,3% по сравнению с уровнем рентабельности 2022 года. Ожидается, что с настоящего момента и до конца 2023 года доходность от аренды квартир в Хошимине будет постепенно восстанавливаться и достигнет уровня 2020 года (около 4,9%).

По данным экономических экспертов, рынок аренды квартир в Хошимине демонстрирует явные признаки восстановления после пандемии COVID-19, поскольку иностранные туристы, работающие или приезжающие на заработки, возвращаются в город. В частности, по сравнению с 2022 годом цены на аренду квартир во 2-м районе выросли на 15%, а в 1-м районе, Биньтхань и 7-м районе – примерно на 10%. Тем не менее, средняя стоимость аренды квартир в Хошимине в целом по-прежнему ниже, чем до пандемии 2019 года, что отчасти обусловлено влиянием экономической ситуации.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn Southern Region, считает, что в 2023 году покупатели недвижимости, особенно квартиры, будут обращать внимание не только на цену и дисконтные факторы, но и на коммерческую эксплуатацию активов – недвижимости. Прогнозируется, что в четвертом квартале 2023 года рентабельность аренды квартир в Хошимине вернется к 4,7–4,9% до пандемии. Благодаря этому спрос на инвестиции в этот сегмент жилья также вырастет, что в ближайшем будущем позволит вывести ликвидность из сложной ситуации.

«Инвестиционный денежный поток в 2023 году будет направлен в продукты, которые можно сдавать в аренду, такие как квартиры, таунхаусы и фабрики. Эта группа недвижимости имеет легкий доступ к кредитам и является безопасной в условиях нестабильного рынка недвижимости. В последние месяцы 2023 года цены на аренду квартир в Хошимине могут вырасти на 4–6%, соответственно, увеличится и рентабельность аренды», — прокомментировал г-н Динь Минь Туан.

Источник