Рынок аренды квартир остывает

После периода бурного роста рынок аренды квартир в Хошимине начал остывать.

По данным опроса, проведенного компаниями по исследованию рынка, в первые месяцы 2023 года рынок недвижимости Хошимина по-прежнему находится в состоянии нехватки ликвидности, а экономика также сталкивается со многими трудностями. В связи с этим многие выбирают экономные решения, поэтому рынок аренды квартир также сталкивается с трудностями. Многие арендаторы соглашаются покинуть центральный район, где цены высокие, а квартиры имеют большую площадь и высокую арендную плату, и переехать в пригороды или переехать в квартиры поменьше или даже снимать комнаты, чтобы сэкономить.

Фактически, начиная со второго квартала 2023 года, многие предприятия и арендаторы решают сменить место жительства, чтобы сэкономить средства. Другие не могут «оставаться» в центральном районе Хошимина в условиях экономических трудностей, предприятия сокращают персонал и возвращают арендованные помещения. Это заставляет арендодателей с трудом находить новых арендаторов.

Г-жа Ханг (владелица квартиры в аренду в проекте Cityland Park Hills, район Го Вап, Хошимин) сказала: «Моя квартира площадью 110 квадратных метров с 3 спальнями сдается старому арендатору за 18 миллионов донгов в месяц. Однако месяц назад арендатор внезапно объявил, что освободит дом, заставив меня найти нового арендатора. После того, как целый месяц я объявляла, что квартира сдается, но так и не смогла найти арендатора, я была вынуждена снизить цену до 16 миллионов донгов в месяц в надежде, что дом не будет пустовать слишком долго».

Данные отчета по исследованию рынка недвижимости от Batdongsan.com.vn показывают, что в первые месяцы 2023 года спрос на аренду квартир в Хошимине имеет тенденцию к снижению после периода непрерывного роста в конце 2022 года. В частности, количество поисков аренды квартир в районах внутри города, таких как районы 3, 4 и Биньтхань, снизилось на 33%, 37% и 11% соответственно. В пригородных районах с большим предложением квартир в аренду, таких как районы 2, 7 и 9, также наблюдается тенденция к резкому снижению поисков аренды на 21%, 24% и 35% соответственно по сравнению с концом 2022 года.

Не только снизился спрос на аренду, но и замедлился рост цен на аренду квартир в Хошимине. Цены на аренду квартир в некоторых районах: Биньтхань, 3, 7 и 9 остаются прежними, а в некоторых больших квартирах даже немного снижаются. Цены на аренду квартир только в округе 2 снизились почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом, а округ 4 стал единственным районом, где цены на аренду квартир выросли в последнем квартале, увеличившись на 6% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года.

Однако прибыль от сдачи квартир в аренду в Хошимине все еще восстанавливается. Соответственно, рентабельность инвестиций в аренду квартир в Хошимине в первом квартале 2023 года была зафиксирована на уровне 4,4%, что почти на 0,3% больше по сравнению с уровнем прибыли от аренды в 2022 году. Ожидается, что с настоящего момента и до конца 2023 года рентабельность инвестиций в аренду квартир в Хошимине будет постепенно восстанавливаться и достигнет уровня 2020 года (около 4,9%).

По словам экономических экспертов, рынок аренды квартир в Хошимине продемонстрировал явные признаки восстановления после пандемии COVID-19, поскольку сюда вернулись иностранные гости, приезжающие путешествовать , работать или учиться. В частности, по сравнению с 2022 годом цены на аренду квартир в округе 2 выросли на 15%, а цены на аренду в округах 1, Биньтхань и 7 выросли примерно на 10%. Однако средняя стоимость аренды квартир в Хошимине по-прежнему ниже, чем до пандемии 2019 года, что отчасти объясняется влиянием экономической ситуации.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn Southern Region, сказал, что в 2023 году покупатели недвижимости, особенно те, кто приобретает квартиры, будут уделять внимание не только факторам цены и скидки, но и больше учитывать фактор коммерческой эксплуатации актива — недвижимости. Прогнозируется, что в четвертом квартале 2023 года рентабельность аренды квартир в Хошимине вернется к уровню 4,7% - 4,9%, как и до пандемии. Благодаря этому инвестиционный спрос в этом сегменте квартир также снова возрастет, вытащив ликвидность из мрачной ситуации в ближайшее время.

«Инвестиционный денежный поток в 2023 году будет направлен на продукты, которые можно сдавать в аренду, такие как квартиры, таунхаусы и фабрики в аренду. Эта группа недвижимости имеет легкий доступ к кредитам и безопасна в условиях не совсем сбалансированного рынка недвижимости. В последние месяцы 2023 года цены на аренду квартир в Хошимине могут вырасти на 4-6%, соответственно, маржа прибыли от аренды также увеличится», - прокомментировал г-н Динь Минь Туан.

Источник