На рынке земли в Хокмоне и Кути наблюдается «волна» сокращения убытков

Пройдена фаза увеличения в разы

Если в начале 2021 года рынок недвижимости в районах Хокмон и Кути был довольно «спокойным», то в начале 2022 года это место стало центром внимания инвесторов. К началу 2022 года земля в этом районе приносила прибыль в 2,3 раза выше цены покупки, став изюминкой рынка недвижимости Хошимина.

Объясняя ажиотаж, многие эксперты отметили, что рынок недвижимости в целом подтолкнул к росту шокирующий рост цен в центральной части Хошимина. С тех пор рынок в пригородных районах также начал развиваться, присоединившись к гонке цен, поскольку здесь ещё есть возможности для развития.

Кроме того, предложение о повышении статуса района Кути до уровня города, непосредственно подчиненного Хошимину, также стимулирует рынок недвижимости в городе. Это сразу же привело к новым ценам, большинство из которых выросли в 1,2–1,5 раза по сравнению с более чем полугодием ранее.

Среди них есть несколько «горячих точек» Ку Чи, представляющих особый интерес для многих инвесторов, например, район улицы Нгуен Тхи Рань (коммуна Ан Нхон Тай), где цены на землю выросли в 2-3 раза, до 8,2-8,5 млн донгов за м²; цены на землю на улице Буй Тхи Дьет (коммуна Нхуан Дык) выросли в 4 раза, до 7,2 млн донгов за м². По некоторым статистическим данным, в некоторых районах с развитой инфраструктурой в районе Ку Чи цена на землю достигает около 17,5 млн донгов за м².

Период, когда все приглашали друг друга посмотреть землю в пригородах Хошимина, прошел.

Цены на землю в Хокмоне растут с 2020 года, когда широко распространилась информация о том, что Народный комитет Хошимина предложил преобразовать три района: Хокмон, Биньчань и Нябе – в районы. Многие инвесторы скупили здесь большое количество земельных участков по низким ценам, а затем молниеносно подняли цены. С тех пор Хокмон стал одним из эпицентров земельной лихорадки. Цены на землю в Хокмоне значительно выросли вдоль таких улиц, как Фам Тхи Гиай, Данг Тхук Винь, Чинь Тхи Миенг, Нгуен Ань Тху и др.

В 2020 году самая низкая цена на землю в Хокмоне на улице Ле Тхи Ха составляла 25–27 миллионов донгов за м². Самая высокая цена достигала 45 миллионов донгов за м². Площадь участка, прилегающего к нему, составляла почти 3000 м², а стоимость этого участка достигала 13,5 миллиардов донгов. Другие маршруты, такие как параллельная дорога 22, улица Тран Ван Мыой и улица Нгуен Тхи Сок, являются маршрутами с наиболее быстрым ростом цен на землю в Хокмоне. В частности, самый низкий рост цен наблюдается на параллельной дороге 22: от 13–14 миллионов донгов за м² до 17–18 миллионов донгов за м².

Угловые участки в Ку Чи, районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой, когда-то пользовались большим спросом и за них шла борьба среди инвесторов.

Наряду с этим ростом цен, предложения недвижимости в районах Ку Чи и Хок Мон также возглавили результаты поиска на онлайн-рынках недвижимости. Согласно статистике некоторых поисковых систем, после Лунного Нового года 2022, наряду с земельными участками в Районах 2 и 9, Хок Мон и Ку Чи также стали ключевыми словами, которые чаще всего ищут на торговых площадках.

В то время перегрев рынка вызвал множество опасений по поводу прогнозируемого спада. Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, поделившись с прессой этой информацией, отметил, что некоторые люди воспользовались информацией, полученной на встречах, для получения прибыли. По словам г-на Чау, спекулянты, земельные брокеры и недобросовестные предприниматели привели к тому, что цены на землю в районах Кути и Хокмон «взлетели с небес на землю».

Кроме того, многие эксперты предупреждали об обмане рынка, который может заставить инвесторов в земельные участки проглотить горькие плоды, когда реальная стоимость земли завышена. Похоже, это предупреждение подтвердилось, поскольку в настоящее время многочисленные данные свидетельствуют о том, что земля в этом регионе повсеместно продаётся с убытком.

Сокращение потерь по многим причинам

Что касается некоторых рынков недвижимости, а также брокерских групп в социальных сетях, то широко публикуются статьи с фразами «ликвидация товаров по заоблачным ценам», «быстрое сокращение убытков», «продажа земли для погашения банковского долга»... Многие продавцы готовы сократить убытки на 30–40% от стоимости земли, чтобы вернуть деньги, по разным причинам, например, чтобы погасить банковский долг, выплатить деньги другим организациям, чтобы избежать штрафов, или быть ликвидированными.

Например, на улице Нгуен Ван Кха собственник продаёт участок земли площадью 123 м² по цене 1,52 млрд донгов, что эквивалентно более чем 12 млн донгов за м². По словам собственника, это выгодная цена в 500 млн донгов, поскольку это прекрасный участок, расположенный рядом с индустриальным парком и другими объектами инфраструктуры. Кроме того, покупатели могут договориться о более выгодной цене.

Подобные новости о сокращении убытков можно нередко увидеть в районах Ку Чи и Хок Мон.

Или ещё один угловой участок на Провинциальной дороге 8 (город Ку Чи) площадью 90 м², который также продаётся с убытком в 1 млрд донгов. Он также расположен в новом жилом районе с развитой инфраструктурой и множеством удобств. Владелец участка заявил, что ему нужны деньги для оплаты банковского счета, поэтому он вынужден продать его дёшево, даже готов поддержать высокую комиссию брокеров, чтобы быстро найти покупателей.

В Хокмоне несколько участков земли стоимостью более 5 млрд донгов в период 2021-2022 годов были выставлены на продажу землевладельцами за 4 млрд донгов в течение последних двух месяцев, но не получили ни одного запроса. Аналогичная ситуация характерна и для многих других инвесторов, которые сохранили землю в период пика спроса.

Согласно исследованиям, рынок земли в этих районах сократился на 5–15% в период с конца 2022 года по январь 2023 года. В настоящее время общее снижение достигло 20–35% и, судя по всему, усилится в ближайшее время, поскольку многие землевладельцы находятся под давлением банков. Хотя наблюдались отдельные случаи «донного рыболовства» с земельными участками, объёмы которых резко сократились, в некоторых случаях до 50%. Однако большая часть рынка неликвидна, особенно в случае крупных земельных участков.

Объясняя эту ситуацию, эксперты отмечают, что она отчасти обусловлена ​​влиянием рынка недвижимости в целом, когда денежный поток направляется через другие инвестиционные каналы с высокой краткосрочной доходностью. В частности, многие инвесторы всё ещё ждут дна текущего периода, что не позволяет улучшить ситуацию с ликвидностью. Волна потерь от сокращения также распространилась из центра Хошимина на отдалённые районы и соседние провинции, создав на рынке слишком широкий выбор, в результате чего в некоторых районах ликвидность вообще отсутствует.

Кроме того, рынок недвижимости в Хокмоне и Кути также серьёзно пострадал, поскольку в конце 2022 года Народный комитет Хошимина потребовал от пригородных районов не подавать заявки на получение статуса районов или городов. Это оказало серьёзное психологическое воздействие на инвестиционные и торговые решения в этом районе, приведя к резкому снижению ликвидности рынка недвижимости.

Однако, согласно данным, при текущей цене с убытком многие инвесторы, владеющие активами периода 2019–2020 годов, всё ещё получают значительную прибыль. Таким образом, не все 100% земельных участков, выставленных на продажу с убытком, фактически теряют деньги, а просто снижают прибыль, чтобы продать активы, подготавливая средства для следующего инвестиционного периода с более высокой прибылью.

Источник: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html