Согласно отчету за первые 6 месяцев 2024 года Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (BDS) Министерства строительства , по всей стране насчитывается 18 завершенных проектов коммерческого жилья, 23 новых лицензированных проекта и 984 проекта, находящихся на стадии реализации.
В земельном сегменте было зарегистрировано 32 проекта, в рамках которых были завершены инвестиции в инфраструктуру по передаче прав землепользования для строительства; 16 новых лицензированных проектов и 519 проектов находились на стадии реализации... Примечательно, что рынок был более оживленным: было заключено 253 000 сделок, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Активная торговля
Статистика исследовательской компании показывает, что за первые 6 месяцев года на рынке квартир Ханоя наблюдался взрывной рост предложения: оно увеличилось в 15 раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и достигло около 7525 наименований. Средний уровень поглощения составил 65–70% от общей корзины новых товаров, что примерно в 4,5 раза больше, чем 15% за аналогичный период прошлого года.
В городе Хошимин предложение квартир также увеличилось почти в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув около 2356 единиц. Уровень поглощения составил около 45–50%, увеличившись примерно в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Проект в городе Тху Дык, о котором было объявлено в июне, привлек внимание инвесторов.
Недавно было анонсировано несколько проектов, которые привлекли покупателей, например, Eaton Park (HCMC) инвестора Gamuda Land, проект A&T Sky Garden ( Binh Duong ) инвестора A&T Binh Duong.
По словам г-жи Джан Хюинь, директора по исследованиям и маркетингу S22M компании Savills Vietnam, успешный запуск нескольких проектов за последние 6 месяцев свидетельствует о постепенном восстановлении доверия рынка. В частности, в сегменте коммерческих квартир объём сделок во втором квартале удвоился по сравнению с предыдущим кварталом и увеличился на 606% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 2302 объектов. Объём сделок во втором квартале составил почти 70% от общего объёма продаж за 6 месяцев.
Объясняя высокий уровень освоения предложения квартир, г-жа Джан Хюинь отметила, что инвестор внедрил привлекательную политику продаж, которая предусматривает предоплату всего 5% от стоимости квартиры и получение объекта в собственность, поддержку фиксированной процентной ставки в течение 15 лет или скидки до 20%. Однако доступные квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов встречаются в Хошимине всё реже: за последние 6 месяцев они составили всего 18% первичного предложения и в основном расположены более чем в 10 км от центра города. Это также представляет собой проблему для данного сегмента, поскольку в ближайшие 3 года на него будет приходиться лишь 5% предложения на рынке.
По словам г-на Во Хонг Тханга, директора по инвестициям DKRA Group, светлым пятном рынка недвижимости во втором квартале стал резкий рост потребления квартир на первичном рынке — на 88% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Предложение и потребление вилл и таунхаусов в Хошимине также существенно выросли, составив 12% и превысив показатель предыдущего квартала в 4,5 раза.
«Спрос на рынке значительно улучшился, а потребление резко возросло по сравнению с предыдущим кварталом, в основном в проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами, реализуемых надежными инвесторами на рынке», — сказал г-н Тханг.
Позитивный взгляд
Статистика Министерства планирования и инвестиций также показывает, что после двух лет застоя в сфере недвижимости бизнес вновь начал расти: число предприятий, возобновивших работу за первые шесть месяцев 2024 года, увеличилось на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Количество вновь созданных предприятий также увеличилось на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о привлекательности и потенциале развития рынка. Средний размер капитала на одно вновь созданное предприятие также увеличился на 29,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, отметил, что за первые шесть месяцев 2024 года правительство приняло ряд комплексных мер по устранению трудностей на рынке недвижимости, стремясь к устойчивому и здоровому развитию. Одновременно с этим правительство продолжает содействовать завершению разработки нормативно-правовой базы, устранению трудностей в административных процедурах и кредитовании, а также развитию социального жилья. Это способствовало восстановлению доверия инвесторов и покупателей жилья, вернув рынок недвижимости на траекторию стабильного роста.
По словам г-на Чан Кхань Куанга, хотя рынок и не оправдал ожиданий, он демонстрирует весьма позитивную динамику. Особенно в последние месяцы года, когда вступают в силу законы, связанные с недвижимостью, на рынке ожидаются более позитивные изменения. Инвесторы и заинтересованные стороны готовят финансовые ресурсы для «вложения средств», запуска или перезапуска проектов... тем самым способствуя более активному восстановлению рынка.
«Рынок за последние 6 месяцев года может вырасти на 5–10%, если предложение достигнет 10 000 наименований всех видов. Для поддержания ликвидности рынка на высоком уровне, как в первые 6 месяцев года, необходимо, чтобы поставляемая на рынок продукция была юридически гарантирована; инвесторы должны иметь достаточный потенциал и репутацию; политика платежей должна быть благоприятной, а брокерские услуги — более профессиональными после недавнего периода строгой очистки», — высказал своё мнение г-н Куанг.
Говоря о дефиците квартир и стремительном росте цен, экономический эксперт, доктор Динь Тхе Хиен, отметил, что рынок недвижимости в последнее время не обязательно испытывает дефицит, просто на нём мало качественных и легальных объектов. Ведь если есть дефицит, другие объекты недвижимости в том же и других сегментах вырастут в цене. При этом цены на квартиры за последние два года выросли лишь незначительно, поскольку этот рынок не смог массово выпустить новые объекты из-за юридических проблем со многими проектами.
«С момента вступления в силу новых законов (1 августа) рынок недвижимости станет более здоровым и прозрачным, поскольку юридические проблемы будут постепенно решаться. Проекты будут постепенно согласовываться, будет поступать больше предложений, что будет способствовать сокращению дефицита жилья на рынке. Также будет максимально сокращено количество проектов-«призраков», проектов, не имеющих достаточной юридической документации, которые выставляются на продажу для сбора денег с покупателей, или случаев, когда люди покупают дома на бумаге, а затем оставляют их там, не зная, когда они будут сданы», — ожидает эксперт.
Цены на офисы класса А продолжают расти
Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов компании Knight Frank Vietnam, отметил, что во втором квартале арендная плата за офисы класса А в Хошимине продолжила расти вместе с другими сегментами рынка и достигла 58,4 долл. США/м² в месяц. Это обусловлено возросшим спросом на высококлассные офисные помещения в новых зданиях с «зелёной» сертификацией.
Лидерами спроса на офисные помещения в Хошимине являются технологические и научно-исследовательские предприятия, на долю которых приходится 51% от общей площади. Далее следуют фармацевтические предприятия, на долю которых приходится 23% от общей площади. «Ожидается, что в ближайшем будущем сегмент офисных помещений продолжит демонстрировать положительную динамику благодаря постоянному росту спроса со стороны предприятий и корпораций», — отметил г-н Лео Нгуен.
Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
Комментарий (0)