Рынок недвижимости оживает.

По данным отчета за первые 6 месяцев 2024 года Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (BDS) Министерства строительства , по всей стране насчитывается 18 завершенных проектов коммерческого жилья, 23 новых лицензированных проекта и 984 проекта, находящихся в стадии реализации.

В земельном сегменте имеется 32 проекта, в рамках которых завершены инфраструктурные инвестиции по передаче прав землепользования для строительства; 16 новых лицензированных проектов и 519 проектов находятся на стадии реализации... Примечательно, что рынок стал более оживленным: было совершено 253 000 транзакций, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Активная торговля

Статистика компании по исследованию рынка показывает, что за первые 6 месяцев года на рынке квартир Ханоя зафиксирован взрывной рост предложения, который увеличился в 15 раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и достиг примерно 7525 наименований. Уровень поглощения достиг в среднем 65% - 70% новой потребительской корзины, увеличившись примерно в 4,5 раза по сравнению с 15%-ным уровнем аналогичного периода прошлого года.

В Хошимине предложение квартир также увеличилось почти в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 2356 наименований. Уровень поглощения достиг примерно 45–50%, увеличившись примерно в 2,5 раза за тот же период.

Проект в городе Тху Дук, о котором было объявлено в июне, привлек внимание инвесторов.

Недавно было анонсировано несколько проектов, которые привлекли покупателей, например, Eaton Park (HCMC) инвестора Gamuda Land, проект A&T Sky Garden ( Binh Duong ) инвестора A&T Binh Duong.

По словам г-жи Джанг Хюинь, директора по исследованиям и S22M компании Savills Vietnam, успешное открытие нескольких проектов за последние 6 месяцев свидетельствует о том, что доверие рынка постепенно восстанавливается. В частности, в сегменте коммерческих квартир объем сделок во втором квартале увеличился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом и на 606% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2302 единицы. На транзакции второго квартала пришлось почти 70% общего объема продаж за 6 месяцев.

Объясняя высокий уровень поглощения предложения квартир, г-жа Джанг Хюинь сказала, что инвестор предлагает привлекательную политику продаж, например, когда клиенты платят только 5% от стоимости квартиры авансом и получают передачу, получают поддержку фиксированной процентной ставки в течение 15 лет или скидки до 20%. Однако доступные квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов встречаются в Хошимине все реже: за последние 6 месяцев они составили всего 18% первичного предложения и в основном расположены более чем в 10 км от центра города. Это также является вызовом для данного сегмента, поскольку в ближайшие 3 года на этот сегмент будет приходиться лишь 5% поставок на рынок.

По словам г-на Во Хонг Танга, директора по инвестициям DKRA Group, ярким пятном рынка недвижимости во втором квартале стал резкий рост потребления квартир на первичном рынке на 88% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Предложение и потребление вилл и таунхаусов в Хошимине также существенно выросли, составив 12% и превысив показатель предыдущего квартала в 4,5 раза.

«Спрос на рынке значительно улучшился, а потребление резко возросло по сравнению с предыдущим кварталом, в основном в проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами, реализуемых авторитетными инвесторами на рынке», - сказал г-н Тханг.

Позитивный взгляд

Статистика Министерства планирования и инвестиций также показывает, что бизнес в сфере недвижимости снова начал расти после двух лет застоя: количество предприятий, возобновивших работу за первые 6 месяцев 2024 года, увеличилось на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Количество вновь созданных предприятий также увеличилось на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что демонстрирует привлекательность и потенциал развития рынка. Средний размер капитала на одно вновь созданное предприятие также увеличился на 29,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company, сказал, что за первые 6 месяцев 2024 года правительство реализовало множество синхронных решений для устранения трудностей на рынке недвижимости, стремясь к достижению цели устойчивого и здорового развития. В то же время продолжать содействовать завершению разработки правовой базы, устранению трудностей в административных процедурах и кредитовании, а также развитию социального жилья. Все это помогло восстановить доверие инвесторов и покупателей жилья, вернув рынок недвижимости на стабильную траекторию роста.

По словам г-на Тран Кхань Куанга, хотя рынок и не оправдал ожиданий, он был весьма позитивным. Особенно в последние месяцы года, когда вступят в силу законы, связанные с недвижимостью, на рынке будет больше позитивных изменений. Инвесторы и заинтересованные стороны готовят финансовые ресурсы для «вложения денег», развертывания или перезапуска проектов..., тем самым помогая рынку восстановиться более уверенно.

«Рынок за последние 6 месяцев года может вырасти на 5–10 %, если предложение достигнет 10 000 наименований продукции всех видов. Чтобы поддерживать ликвидность рынка на высоком уровне, как в первые 6 месяцев года, необходимо, чтобы поставляемая на рынок продукция была юридически гарантирована; инвесторы должны иметь достаточный потенциал и репутацию; платежная политика должна быть благоприятной, а брокерская сила должна быть более профессиональной после недавнего периода строгой очистки», — высказал свое мнение г-н Куанг.

Что касается дефицита квартир и стремительного роста цен, экономический эксперт доктор Дин Тхе Хиен заявил, что рынок недвижимости в последнее время не обязательно является дефицитным, просто на нем мало качественных, законно квалифицированных продуктов. Потому что если возникнет дефицит, то другая недвижимость в том же сегменте и других сегментах вырастет в цене. Между тем, цены на недвижимость в сегменте квартир за последние два года выросли незначительно, поскольку в последние два года этот рынок не мог массово выпустить продукцию из-за того, что многие проекты были запутаны в юридических вопросах.

«В ближайшее время, когда новые законы вступят в силу (1 августа), рынок недвижимости станет более здоровым и прозрачным, поскольку юридические проблемы будут постепенно решаться. Оттуда проекты будут постепенно очищаться, будет поступать больше продукции, что будет способствовать сокращению дефицита жилья на рынке. Проекты-«призраки», проекты, не имеющие достаточных юридических документов, также выставляются на продажу для сбора денег с покупателей, или ситуация, когда люди покупают дома на бумаге, а затем оставляют их там, не зная, когда они будут сданы, будет максимально сокращена», - ожидает этот эксперт.

Цены на офисы класса А продолжают расти

Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов компании Knight Frank Vietnam, сообщил, что во втором квартале цены на аренду офисов класса А в Хошимине продолжили расти вместе с другими сегментами и достигли 58,4 долл. США/м2/месяц. Причиной этого является возросший спрос на офисные помещения премиум-класса в новых зданиях, имеющих экологическую сертификацию.

Лидерами спроса на офисные помещения в Хошимине являются технологические, научно-исследовательские и опытно-конструкторские предприятия, на долю которых приходится 51% от общей площади офисных помещений. Далее следуют фармацевтические предприятия, на долю которых приходится 23% общей торговой площади. «Ожидается, что в ближайшем будущем сегмент офисной недвижимости сохранит положительную тенденцию благодаря постоянному росту спроса со стороны предприятий и корпораций», — сказал г-н Лео Нгуен.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm