Рынок недвижимости оживляется.

Согласно отчету Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства за первые шесть месяцев 2024 года, по всей стране было завершено 18 коммерческих жилищных проектов, выдано 23 новых лицензий и 984 проекта находятся в стадии разработки.

В сегменте земельных участков завершены инфраструктурные инвестиции в рамках 32 проектов по передаче прав пользования землей для строительства; 16 проектов получили новые лицензии, а 519 проектов находятся в стадии разработки... Примечательно, что рынок стал более динамичным: было совершено 253 000 сделок, что на более чем 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Активная торговля

Статистические данные исследовательской компании показывают, что за первые шесть месяцев года на рынке квартир Ханоя наблюдался резкий рост предложения, увеличившийся в 15 раз по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и достигший примерно 7 525 единиц. Уровень поглощения в среднем составил 65–70% от нового предложения, что примерно в 4,5 раза больше по сравнению с 15% за аналогичный период прошлого года.

В Хошимине предложение квартир также увеличилось почти в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув примерно 2356 единиц. Коэффициент поглощения составил около 45-50%, что примерно в 2,5 раза больше, чем за тот же период.

Проект в городе Тху Дык, анонсированный в июне, привлек внимание инвесторов.

В последнее время было анонсировано несколько проектов, которые привлекли покупателей, например, Eaton Park (Хошимин) от застройщика Gamuda Land и A&T Sky Garden ( Биньзыонг ) от застройщика A&T Binh Duong.

По словам г-жи Джианг Хуинь, директора по исследованиям и S22M компании Savills Vietnam, успешный запуск нескольких проектов за последние шесть месяцев свидетельствует о постепенном восстановлении доверия на рынке. В частности, в сегменте коммерческих апартаментов количество сделок во втором квартале удвоилось по сравнению с предыдущим кварталом и увеличилось на 606% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 2302 единиц. На сделки во втором квартале пришлось почти 70% от общего объема продаж за первые шесть месяцев.

Объясняя высокий уровень спроса на квартиры, г-жа Джианг Хуинь отметила, что это связано с привлекательными условиями продаж, предлагаемыми застройщиками, такими как первоначальный взнос в размере 5% от стоимости квартиры и передача ключей, фиксированная процентная ставка на 15 лет или скидки до 20%. Однако доступные квартиры стоимостью менее 3 миллиардов донгов становятся все более редкими в Хошимине, составляя всего 18% от общего предложения за последние 6 месяцев и в основном расположенные более чем в 10 км от центра города. Это также создает проблему для данного сегмента, поскольку в ближайшие 3 года на него будет приходиться всего 5% рыночного предложения.

По словам г-на Во Хонг Тханга, инвестиционного директора DKRA Group, главным событием на рынке недвижимости во втором квартале стал значительный рост продаж квартир на первичном рынке, увеличившийся на 88% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Предложение и продажи вилл и таунхаусов в Хошимине также значительно выросли, достигнув 12% и 4,5-кратного превышения по сравнению с предыдущим кварталом.

«Рыночный спрос значительно улучшился, потребление резко возросло по сравнению с предыдущим кварталом, главным образом в проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами, а также в проектах, реализуемых авторитетными инвесторами на рынке», — сказал г-н Тханг.

Позитивный настрой

Статистика Министерства планирования и инвестиций также показывает, что после двух лет стагнации бизнес в сфере недвижимости снова начал расти. Количество предприятий, возобновивших свою деятельность в первые шесть месяцев 2024 года, увеличилось на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Количество вновь созданных предприятий также выросло на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что демонстрирует привлекательность и потенциал развития рынка. Средний размер капитала на одно вновь созданное предприятие также увеличился на 29,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company, г-н Тран Кхань Куанг, заявил, что в первые шесть месяцев 2024 года правительство реализовало множество комплексных решений для преодоления трудностей на рынке недвижимости, стремясь к устойчивому и здоровому развитию. Одновременно продолжалось совершенствование правовой базы, устранение препятствий, связанных с административными процедурами и кредитованием, а также развитие социального жилья. Эти меры помогли восстановить доверие инвесторов и покупателей жилья, вернув рынок недвижимости на стабильную траекторию роста.

По словам г-на Тран Кхань Куанга, рынок, хотя и не оправдал ожиданий, демонстрирует очень позитивную динамику. В частности, последние месяцы года, когда вступят в силу законы, касающиеся недвижимости, ознаменуются еще более позитивными изменениями. Инвесторы и заинтересованные стороны готовят финансовые ресурсы для инвестирования, реализации или перезапуска проектов, что поможет рынку восстановиться более уверенно.

«Рынок имеет потенциал роста на 5-10% в последние шесть месяцев года, если объем предложения достигнет 10 000 наименований продукции всех типов. Для поддержания высокой ликвидности рынка, как в первые шесть месяцев, необходимо, чтобы поставляемая на рынок продукция соответствовала законодательству; застройщики должны обладать достаточными ресурсами и репутацией; платежная политика должна быть благоприятной; а брокерская деятельность должна стать более профессиональной после недавней тщательной проверки», — заявил г-н Куанг.

Что касается дефицита предложения квартир и стремительного роста цен, экономист доктор Динь Тхе Хиен считает, что в последнее время рынок недвижимости испытывает не столько дефицит, сколько нехватку качественных, соответствующих законодательству объектов. Если бы существовал дефицит, цены на другие объекты в том же сегменте, и даже в других сегментах, также выросли бы. На самом деле, недавний рост цен в сегменте квартир был незначительным, поскольку за последние два года этот рынок не смог выпустить большое количество квартир из-за юридических проблем, препятствующих реализации многих проектов.

«В предстоящий период, когда вступят в силу новые законы (1-8), рынок недвижимости станет более здоровым и прозрачным, поскольку постепенно будут устраняться юридические препятствия. После этого постепенно будут открываться новые проекты, будет предлагаться больше жилья, что будет способствовать сокращению дефицита жилья на рынке. Будут сведены к минимуму «призрачные» проекты, проекты без достаточных юридических документов, которые до сих пор продаются и за которые с покупателей взимается плата, или ситуации, когда люди покупают дома на бумаге, а затем оставляют их недостроенными, не зная, когда они будут сданы», — прогнозирует эксперт.

Цены на офисные помещения класса А продолжают расти.

По словам Лео Нгуена, директора по стратегии и решениям для арендаторов в Knight Frank Vietnam, во втором квартале цены на аренду офисных помещений класса А в Хошимине продолжали расти наряду с другими сегментами, достигнув 58,4 долл. США/м²/месяц. Это было связано с возросшим спросом на высококлассные офисные помещения в новых зданиях, имеющих сертификаты «зеленого строительства».

Лидерами спроса на офисные помещения в Хошимине являются технологические компании и компании, занимающиеся исследованиями и разработками, на долю которых приходится 51% от общей арендованной площади. За ними следуют фармацевтические компании, на долю которых приходится 23% от общей арендованной площади. «Мы прогнозируем, что в ближайшее время в офисном сегменте сохранится положительная тенденция благодаря продолжающемуся росту спроса со стороны предприятий и корпораций», — прокомментировал г-н Лео Нгуен.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm