Рынок восстанавливается по мере возвращения уверенности покупателей жилья

Возможности рынка недвижимости 2024

Недавно опубликованный отчет Batdongsan.com.vn по индексу потребительских настроений на рынке недвижимости показывает, что индекс настроений на рынке недвижимости в первой половине 2024 года вырос на 3 пункта по сравнению со второй половиной 2023 года.

Этот опрос основан на таких критериях, как удовлетворённость рынком, уверенность в значительном росте цен на недвижимость в будущем, способность покупать жильё, оценка рыночной ситуации, политика и процентные ставки. Стоит отметить, что это также первый рост за последние два года в рамках этих опросов, начиная со спада в первой половине 2022 года.

Понятно, что индекс доверия покупателей и инвесторов к рынку недвижимости в следующем году также объясним, поскольку в последний период было зафиксировано множество позитивных сигналов. В частности, в третьем квартале 2023 года ликвидность восстановилась: многие проекты зафиксировали большое количество бронирований, предложение квартир средней ценовой категории, которая частично удовлетворяет реальный спрос, также увеличилось, процентные ставки по кредитам постепенно снижаются, а денежный поток постепенно восстанавливается...

Индексы настроений восстанавливаются после четырех последовательных снижений.

По этой причине в опросе Batdongsan.com.vn были выявлены некоторые критерии, которые значительно выросли, такие как процентная ставка (увеличилась с 20 до 28 пунктов), ситуация на рынке (увеличилась с 26 до 30 пунктов), будущая цена недвижимости (увеличилась с 14 до 16 пунктов).

Кроме того, в опросе о спросе на недвижимость до 65% респондентов заявили, что приобретут больше недвижимости в следующем году, что на 4% больше, чем в опросе во второй половине 2023 года. Из них до 42% респондентов владеют двумя объектами недвижимости, 38% — одним объектом, а 11% покупают жильё впервые. Это свидетельствует о том, что спрос на инвестиции в недвижимость в следующем году снова вырос, хотя до 46% респондентов заявили, что цены на недвижимость довольно высоки.

Спрос на инвестиции в недвижимость в 2024 году останется высоким.

Опубликованные данные о психологии и уверенности покупателей жилья на рынке недвижимости демонстрируют позитивные сигналы. Это даст рынку возможность развиться в 2024 году и преодолеть оставшиеся трудности в 2023 году.

Земля восстановится

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, в 2023 году цены на квартиры в Ханое и Хошимине не снизятся, несмотря на снижение спроса на этот тип жилья. Большие данные Batdongsan.com.vn также показывают, что в ноябре 2023 года интерес к квартирам снизился на 20% по сравнению с февралем 2023 года.

Тем не менее, стоимость продажи квартир в Ханое в четвёртом квартале 2023 года всё же выросла на 6–9% по сравнению с первым кварталом того же года (в зависимости от сегмента). В то же время, в Хошимине стоимость элитных квартир осталась прежней, а стоимость квартир среднего и доступного ценового сегмента незначительно снизилась – на 1–4%.

Цены на квартиры не снизились, но возможности людей приобрести жильё увеличились благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. Согласно Отчёту о потребительских настроениях в сфере недвижимости за первую половину 2024 года, до 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку появилось больше хороших финансовых возможностей.

Кондоминиумы продолжат лидировать на рынке по удовлетворению потребностей в жилье.

Что касается таунхаусов, то в 2023 году наблюдались негативные колебания цен на этот тип недвижимости, например, возвращение объектов, часто появляющихся на главных улицах Ханоя и Хошимина. Г-н Динь Минь Туан объяснил, что эта ситуация связана со снижением эффективности бизнеса в сфере таунхаусов из-за изменений в поведении пользователей и конкуренции со стороны торговых центров. Онлайн-шопинг становится всё более популярным; ожидается, что в 2023 году число покупателей, совершающих покупки онлайн, увеличится почти на 9% по сравнению с прошлым годом. В то же время, цены на аренду таунхаусов остаются высокими, особенно в центральных районах, и не демонстрируют признаков корректировки.

Что касается типа земли, то, согласно статистике этого подразделения, несмотря на снижение количества убыточных сделок в последние кварталы года, рынок пока не восстановился с точки зрения интереса и ликвидности. Спрос на покупку земли в ноябре 2023 года снизился на 18% по сравнению с февралем 2023 года. К четвертому кварталу 2023 года до 43% опрошенных брокеров заявили о резком (более 50%) сокращении числа сделок с землей, а 31% оценили снижение числа сделок с землей на 10–50%.

Земельный сектор по-прежнему сталкивается с трудностями из-за многих политических факторов.

Г-н Динь Минь Туан оценил, что в ближайшее время земельный рынок продолжит сталкиваться с трудностями. Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями), вступающий в силу с начала 2025 года, ужесточает правила раздела и продажи земли, что может привести к дальнейшему снижению интереса к ней. Также будет снижен уровень цен на землю, особенно на большие участки.

«В долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и количество сделок возобновится. Ведь цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. В то же время, земля — это тот тип недвижимости, в который любой участник рынка может инвестировать благодаря разнообразию площади, цен и регионов. В регионах с высоким экономическим ростом земельные участки будут по-прежнему устойчиво расти», — отметил г-н Динь Минь Туан.

Источник: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html