Рынок демонстрирует признаки разворота, цены на землю растут после корректировки, истекает срок выплаты компенсаций за переселение

Рынок недвижимости зафиксировал позитивные сигналы: цены на землю в Ба Риа - Вунгтау выросли после корректировки, правила о сроках выплаты компенсаций, поддержка переселения... таковы последние новости рынка недвижимости.

На рынке появились признаки разворота: интерес к недвижимости растёт. (Фото: Линь Ан)

После периода колебаний рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления.

По данным Batdongsan.com.vn , после длительного периода трудностей на рынке недвижимости наметились признаки разворота, также постепенно улучшаются показатели предложения и поглощения выставленной на продажу недвижимости.

С конца 2022 года Batdongsan.com.vn прогнозирует, что рынок недвижимости Вьетнама изменится примерно во втором-четвертом квартале 2024 года. В настоящее время данные показывают, что рынок демонстрирует признаки разворота, при этом интерес к недвижимости имеет тенденцию к росту.

В частности, ожидается, что уровень интереса к земельным участкам в третьем квартале 2024 года вырастет на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: частные дома – на 25%, квартиры – на 24%, виллы – на 22%. 72% респондентов, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn, отметили, что текущие колебания на рынке недвижимости демонстрируют более позитивные признаки.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил: «Три пересмотренных закона о недвижимости положительно восприняты покупателями, брокерами, торговыми площадками и инвесторами. Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году станет более прозрачным благодаря изменениям в законодательстве. Предложение социального жилья, вероятно, также увеличится благодаря новым льготам и политике поддержки».

По данным Batdongsan.com.vn, цены на многие новые проекты в Ханое и Хошимине довольно высокие. В Ханое средняя цена колеблется от 45 до 90 млн донгов за м². В Хошимине средняя цена колеблется от 45 до 130 млн донгов за м². Большинство брокеров, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn, отметили, что уровень освоения новых проектов колеблется от среднего (30–60%) до очень хорошего (>80%).

На рынках жилья и земли также наблюдается рост. Согласно данным о рынке недвижимости за первые 9 месяцев 2024 года, опубликованным на сайте Batdongsan.com.vn, в целом наблюдается рост интереса и количества сделок с двумя типами жилья и земли. Однако в некоторых регионах, особенно в северных провинциях, это улучшение пока лишь локальное.

Согласно инструменту истории цен Batdongsan.com.vn, на севере цена частных домов выросла до 173 миллионов донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 95 миллионами донгов/м² в первом квартале 2021 года. Между тем, цена земли в этом районе выросла до 46 миллионов донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 27 миллионами донгов/м² в первом квартале 2021 года. На юге колебания цен на землю и частные дома были не слишком значительными. В частности, цена частных домов выросла до 106 миллионов донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 94 миллионами донгов/м² в первом квартале 2021 года, а цена земли немного выросла до 17 миллионов донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 13 миллионами донгов/м² в первом квартале 2021 года.

Кроме того, рынок аренды вступает в фазу роста под влиянием пикового сезона и давления со стороны цен продаж. За первые 9 месяцев 2024 года цены продаж постепенно выросли до более чем 50 млн донгов за кв. м, что привело к соответствующему росту цен аренды: с 10 млн донгов за кв. м в месяц к концу 2023 года до 11 млн донгов за кв. м в месяц.

Район Дан Фыонг (Ханой) внезапно прекратил продажу 26 земельных участков на аукционе

Национальная аукционная акционерная компания № 5, подразделение, которому поручено организовать аукцион, только что объявила о приостановке земельного аукциона Дан Фыонг на 26 прав землепользования в районе Чунг Во, коммуны Тан Хой.

Причиной послужила просьба Центра развития земельного фонда округа Дан Фыонг о пересмотре процедур и планов аукционов в соответствии с новым Законом о земле.

Что касается дальнейшей реализации аукциона, компания заявила, что будет соблюдать положения закона и объявит об этом публично после решения и предложения Центра развития земельного фонда округа Дан Фыонг.

Согласно плану, район Дан Фыонг планирует организовать аукцион по продаже права пользования вышеуказанными 26 земельными участками утром 5 октября в здании Культурно-информационного и спортивного центра района Дан Фыонг.

Площадь выставляемых на аукцион участков составляет от 75 до 102,2 м², начальная цена — более 13 млн донгов за м². Участникам необходимо внести залог в размере от 196 до 267,9 млн донгов за участок в зависимости от площади.

Аукцион формируется путем прямого голосования в несколько туров и не менее 6 обязательных туров.

Примечательно, что шаг цены довольно большой — 12 миллионов донгов за квадратный метр. Этот формат аналогичен земельному аукциону в Хоайдыке, который длился почти 20 часов, с утра 19 августа до раннего утра 20 августа, и завершился в 9 раундов (из которых 6 обязательных).

Ба Риа - Вунгтау корректирует цены на землю

Днем 19 сентября Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау объявил о решении № 26/2024 о периодической корректировке прейскуранта видов земель каждые 5 лет (2021–2024) на территории провинции.

Ба Риа-Вунгтау выпускает скорректированный список цен на землю для дорог в сельской местности и городских районах. (Фото: Динь Нам)

Прейскурант цен на землю на период 2020–2024 годов, действующий в провинции Бариа-Вунгтау, был опубликован в декабре 2019 года. После этого Народный комитет провинции принял решение о внесении в него изменений и дополнений в декабре 2022 года и июле 2024 года соответственно.

Согласно новому решению, Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау добавил содержание прейскуранта цен на землю на период 2020-2024 годов в качестве основы для «определения мест расположения земель для компенсации и расчистки участков».

В частности, определение типа дороги, площади и местоположения земельного участка для компенсации, поддержки и переселения при приобретении земель государством осуществляется в соответствии с положениями настоящего решения.

Кроме того, новым решением Народного комитета провинции Бариа-Вунгтау был также опубликован скорректированный прейскурант цен на землю для дорог в сельской местности и дорог в городских районах.

По словам г-на Фан Ван Маня, заместителя директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, решение о корректировке прейскуранта земельных участков распространяется на 12 видов землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года. Скорректированная цена земельных участков учитывает поправочный коэффициент.

Что касается жилых земель на городских дорогах, самая высокая скорректированная цена составляет 78 миллионов донгов/м2 для участков земли в позиции 1 на дорогах в городе Вунгтау, таких как Туй Ван, Ба Ку, До Чиеу (участок от Ли Туонг Киет до Ле Лай), Хоанг Хоа Там (участок от Туй Ван до Во Тхи Сау), Нгуен Ван Трой...

По сравнению с корректировкой, проведенной в июле 2024 года, стоимость новых жилых земельных участков на вышеупомянутых маршрутах выросла на 16%. Например, жилая земля в районе улицы До Чиу, 1 (от Ли Тхыонг Кьет до Ле Лай) ранее стоила 65 млн донгов/м², а теперь выросла до 78 млн донгов/м².

Самая низкая цена на жилую землю на городских дорогах в городе Вунгтау составляет 5,7 млн донгов/м². Эта цена распространяется на жилую землю в районе 4 улицы Нгуен Конг Тру, у входа в среднюю школу Нгуен Гиа Тхиеу, 12-й округ.

Для жилых участков вдоль сельских дорог самая высокая скорректированная цена земли в городе Вунгтау составляет 7,7 млн донгов/м². Эта цена распространяется на жилые участки, расположенные по адресу: улица Труонг Са, 1, от моста Го Ганг, квартал 12, до дома Лонг Сон.

Самая низкая цена на сельскую землю составляет 913 000 донгов/м². Это цена земельных участков, расположенных на 4-й позиции вдоль внутренних асфальтированных дорог шириной 12–16 м в зоне переселения Лонгшон, этап 1 технической инфраструктуры.

Сколько времени занимает выплата компенсации, поддержки и переселения?

Многие задаются вопросом: когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, сколько времени потребуется для получения компенсации и поддержки после принятия решения о возврате земли?

Согласно нормативным актам, лица, чьи земли были изъяты, обязаны вернуть их организации, осуществляющей работы по расчистке территории и переселению. Если они имеют право на компенсацию за землю и связанное с ней имущество, они имеют право на компенсацию в соответствии с нормативными актами.

Соответственно, при наличии права на компенсацию, учреждения и организации, ответственные за компенсацию, должны производить выплаты в установленные сроки, в частности, в соответствии с пунктом «а» пункта 3 статьи 94 Закона о земле 2024 года, который устанавливает следующие сроки выплаты компенсации, поддержки и переселения:

В течение 30 дней со дня вступления в силу решения об утверждении плана компенсации, поддержки и переселения агентство, подразделение или организация, осуществляющие компенсацию, должны выплатить компенсацию и поддержку лицу, земля которого возвращена, и владельцу имущества.

Таким образом, ответственные за компенсацию органы/организации/подразделения обязаны осуществить компенсацию в течение 30 дней со дня принятия решения об утверждении плана.

В случае если оплата произведена по истечении 30-дневного срока, учреждение/организация/подразделение обязано выплатить дополнительную сумму, равную сумме просроченного платежа, рассчитанной с учетом суммы просроченного платежа и периода просрочки (на основании подпункта «б» пункта 3 статьи 94 Закона о земле 2024 года).

Ссылаясь на пункт 2 статьи 59 Закона о налоговом администрировании 2019 года, размер доплаты рассчитывается исходя из просроченного платежа следующим образом:

Ставка дополнительного платежа за 1 день = 0,03% x Сумма налога на просрочку.

Срок исчисления просроченного платежа исчисляется непрерывно со дня, следующего за днем просрочки платежа, по день, непосредственно предшествующий дню выплаты компенсации, поддержки и выплаты на переселение.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html