Недостаток земельного фонда — узкое место, препятствующее привлечению прямых иностранных инвестиций в Хошимин

Нехватка земельного фонда является самым большим препятствием, мешающим Хошимину привлекать крупные проекты, а приток прямых иностранных инвестиций в город в последние годы постоянно сокращается.

Если цена аренды земли в промышленном парке Хьеп Фуок будет решена в ближайшее время, у Хошимина появится больше земли для привлечения инвесторов.

Прямые иностранные инвестиции в Хошимин за первые 4 месяца 2024 года в основном направлялись на покупку акций.

Согласно последним статистическим данным Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, за первые 4 месяца года общий объем иностранных инвестиций в город достиг 915 миллионов долларов США, что на 6,5% меньше, чем за тот же период. Примечательно, что иностранный инвестиционный капитал был привлечен в основном за счет внесения уставного капитала и покупки акций, общий капитал составил 713 млн долларов США. Между тем, было лицензировано 357 новых проектов прямых иностранных инвестиций (рост на 16,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года), но общий инвестиционный капитал достиг всего 129 миллионов долларов США (снижение на 24,3% по сравнению с аналогичным периодом).

Согласно исследовательскому отчету, опубликованному Банковским университетом Хошимина в 2023 году, за последние годы доля ПИИ-капитала Хошимина в общем объеме ПИИ-капитала страны снизилась с 22% в 2019 году до 11% в 2023 году. Мало того, что возможности привлечения ПИИ снизились, Хошимин также не смог привлечь крупные проекты.

Сокращение притока прямых иностранных инвестиций в Хошимин нетрудно объяснить тем, что промышленный земельный фонд города все больше истощается. В настоящее время в Парке высоких технологий города Хошимин земельный фонд для привлечения проектов в области электроники, микросхем и полупроводников составляет всего около 0,5–3 га на каждый проект. В индустриальных парках города в 2023 году останется всего 46 гектаров «чистой» земли для привлечения инвестиций, но она разбросана по многим районам.

Г-н Дао Сюань Дук, председатель Ассоциации предприятий промышленного парка города Хошимин, заявил, что самым большим «узким местом» в привлечении инвестиций в город Хошимин является нехватка земельного фонда. Г-н Дык отметил, что в промышленных парках есть некоторые «чистые» земли, но они разбросаны, а не сконцентрированы. Кроме того, в Хошимине все еще есть земли в промышленных парках, но препятствия не устранены, например, промышленный парк Хьеп Фыок с оставшимися 320 гектарами; Северо-западный промышленный парк Ку Чи занимает площадь более 100 гектаров.

По словам г-на Дука, волна инвестиций из других стран во Вьетнам все еще продолжается. Он сравнил этих инвесторов с «орлами», но в настоящее время в Хошимине есть только «воробьиное» гнездо, недостаточное для того, чтобы привлечь и удержать «орлов». Поэтому город не может привлечь крупных инвесторов для инвестирования. «Если мы не сможем справиться с земельным узким местом, будет сложно развивать промышленность. Без земли невозможно привлечь инвестиции», — подчеркнул г-н Дык.

Помимо проблемы нехватки земли, инвестиционная и деловая среда, особенно административные процедуры со множеством барьеров, также являются причиной того, что инвесторы отворачиваются от города. Согласно рейтингу Индекса конкурентоспособности провинций (PCI) 2023, опубликованному 9 мая, Хошимин занял 27-е место, что свидетельствует о том, что инвестиционная и деловая среда на самом деле не улучшилась. Кроме того, в настоящее время в Хошимине реализуется множество проектов иностранных инвесторов, которые сталкиваются с проблемами, но медленно решаются, что «отпугивает» инвесторов.

В ожидании новых промышленных зон

По данным Управления экспортной переработки и промышленных зон города Хошимин (Hepza), город запланировал около 6000 гектаров промышленных земель, но до 1500 гектаров остаются нерешенными из-за юридических проблем или вопросов по расчистке территории.

Статистика Департамента планирования и инвестиций города Хошимин показывает, что в период с 2017 по 2022 год город Хошимин привлек всего 3 проекта стоимостью от 300 до 841 миллиона долларов США. Между тем, соседние населенные пункты, такие как Биньзыонг и Лонг Ан, привлекли проекты с общим уставным капиталом от 1 до 3 миллиардов долларов США.

Г-н Хуа Куок Хунг, глава Hepza, признал, что в Хошимине не хватает крупных земельных фондов для обслуживания инвесторов, которым необходимо построить крупные заводы. В то время как существующие промышленные парки постепенно заполняются или еще не подписали с государством договоры аренды земли на территориях, по которым завершена компенсация за расчистку территории, и территориях, находящихся на компенсации, оставшийся земельный фонд еще не введен в эксплуатацию.

Hepza ускоряет процедуры по подготовке инвестиций в промышленные парки Pham Van Hai I (379 га) и Pham Van Hai II (289 га) в районе Биньчань, чтобы получить земельные фонды для привлечения крупных проектов. Кроме того, если вопрос с арендной платой за землю в промышленном парке Хьеп Фуок будет решен в ближайшее время, у Хошимина появится больше земли для привлечения инвесторов.

Недавно отечественное предприятие, уполномоченное американскими инвесторами, предложило Народному комитету Хошимина создать инновационный технологический парк площадью 350–400 гектаров, специализирующийся на производстве и тестировании микросхем. Однако при нынешнем ограниченном земельном фонде город не нашел ни одного промышленного парка с достаточно большой площадью, которая могла бы удовлетворить потребности инвесторов.

В связи с нехваткой земель для привлечения инвесторов 7 мая правление Хошиминского парка высоких технологий направило в Городской народный комитет документ с просьбой разрешить продолжение строительства высотных интеллектуальных фабрик в Парке высоких технологий с целью оптимизации эксплуатации и эффективного использования земель в условиях ограниченного земельного фонда.

Правление Парка высоких технологий города Хошимин считает, что инвестиции в строительство высотных заводов играют важную роль в привлечении малых и средних инвесторов в сферу технологий, поскольку, когда они приходят за инвестициями, у предприятий сразу появляются заводы для реализации проекта.

Источник: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html