Доход от недвижимости за первые 3 месяца года составил 61 000 млрд донгов

В социально -экономическом отчете Статистического управления города Хошимин за март и первый квартал 2024 года говорится, что общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг оценивается в 270 264 млрд донгов, что на 12,2% больше, чем за тот же период.

Из них сектор недвижимости в первом квартале достиг более 61 000 млрд донгов, что на 15,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

При таких масштабах на сектор недвижимости приходится почти 23% от общего объема розничных продаж товаров и услуг города, уступая только сектору розничных продаж товаров.

По оценке Городского статистического управления, рынок недвижимости процветает благодаря принятию правительством и предприятиями ряда мер, связанных с законодательством и процентными ставками. Несмотря на рост доходов, предложение новых проектов по-прежнему будет представлять серьёзную проблему для города в будущем.

В предыдущем отчете городского департамента строительства говорилось, что настроения на рынке несколько улучшились, но предложение каждого типа жилья будет определяться рыночным спросом и бизнес-стратегией каждого предприятия.

За первые два месяца года агентство получило две заявки на уведомление о соответствии требованиям для привлечения капитала, однако после рассмотрения оба проекта не были допущены к участию. Таким образом, новый проект, выставленный на продажу, существует, но не соответствует требуемым условиям.

«На самом деле, в проекте всё ещё есть жильё, которое инвесторы выводят на рынок. Это проекты, которые Департамент строительства ранее объявил о допуске к продаже в соответствии с нормативными актами», — отметили в Департаменте строительства.

В долгосрочной перспективе юридические аспекты проекта окажут существенное влияние на предложение. В первом квартале 2024 года будет одобрен для инвестирования один жилищный проект (торговый центр Rita Vo, сервисный центр, проект элитных апартаментов, улица Нгуен Ван Ку, район 5).

Хотя официальных данных от Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды нет, по результатам мониторинга, ни один новый жилой проект не получил земельных участков. Кроме того, многие проекты, получившие одобрение на инвестиционную политику и одобрение инвестиций, по-прежнему сталкиваются с процедурами, связанными с финансовыми обязательствами, землей, планированием, а некоторые проекты даже должны пересмотреть свой правовой статус, происхождение земли и т. д.

Таким образом, когда Департамент строительства будет рассматривать вопрос о возможности привлечения капитала, жилищные проекты в этих случаях не будут соответствовать требованиям.

Недвижимость - Хошимин: доход от недвижимости достиг 61 000 млрд донгов за первые 3 месяца года (рисунок 2). — В первом квартале 2024 года будет одобрен 1 жилищный проект для инвестиционной политики (торговый центр Rita Vo, сервисный центр, проект элитных апартаментов, улица Нгуен Ван Ку, район 5).

Кроме того, в первом квартале 2024 года в городе было зарегистрировано 439 случаев вложения иностранными инвесторами капитала на сумму 302,6 млн долларов США, что на 9,1% больше капитала за тот же период.

Из них профессиональная, научная и технологическая деятельность достигла 146,5 млн долларов США, что составляет 48,4% от общего вложенного капитала; операции с недвижимостью достигли 45,4 млн долларов США, что составляет 15,0%. Сингапур и Южная Корея являются двумя странами с самой высокой долей вложенного капитала, на которые приходится 58,4% и 8,6% соответственно.

Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) прокомментировала, что за первые два месяца 2024 года рынок недвижимости всей страны и города Хошимин продолжил восстанавливаться и расти более уверенно, став ведущим сектором по привлечению наибольшего объема иностранных инвестиций (ПИИ), а на фондовом рынке акции сектора недвижимости наряду с акциями финансовых и банковских компаний лидируют на рынке.

Благодаря этому восстановительному импульсу можно сказать, что рынок недвижимости вернется к нормальной работе и войдет в безопасный, здоровый и устойчивый цикл развития со второй половины 2024 года, создав импульс для более активного развития с начала 2025 года и далее.

Источник