В Ту Тиеме есть все условия для формирования нового торгового и финансового центра.

(CLO) В процессе реорганизации пространства застройки Хошимин формирует модель многоцентровой застройки. Если Район 1 (старый) и Район 3 (старый) являются традиционными экономико-административными центрами, то Тхутхием, ориентированный на Международный финансовый центр (МФЦ), становится новым ключевым центром.

Этот сдвиг не только создает баланс в городе, но и меняет ландшафт центральной недвижимости на ближайшее десятилетие.

Ту Тхием — перспективный кандидат на роль современного КБД.

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), центр города (CBD) является основным районом, в котором сосредоточена коммерческая, финансовая и сервисная деятельность, имеет самую высокую плотность занятости и рабочей силы в городской зоне и имеет плотную инфраструктуру общественного транспорта.

На Форуме по недвижимости в Хошимине, посвященном теме «Центральное ядро», эксперты отметили, что благодаря своей стратегической роли в восточной городской структуре города, большому земельному фонду и продуманной планировке, Тху Тхием обладает исключительными преимуществами для формирования современного центрального делового района.

Компактная городская модель.

Согласно определению компактной городской модели, расширенный центр включает в себя не только традиционные центральные районы, такие как Район 1 (старый) и Район 3 (старый), но и охватывает весь Район 2 (старый), включая Тху Тхием и Нам Рать Чьек. Это район, в котором сосредоточены коммерческие, финансовые и сервисные функции, синхронные инфраструктурные связи, и одновременно обеспечивается баланс многоцентровой сети Хошимина.

В частности, МФЦ «Тху Тхием», который, как ожидается, будет запущен в эксплуатацию в 2025 году, считается важной движущей силой формирования нового финансового центра города. Опыт Ёыйдо (Сеул) показывает, что создание МФЦ может создать значительный сопутствующий эффект: финансовый район привлекает бизнес, что приводит к росту спроса на высококачественное жилье, коммерческие услуги, розничную торговлю и городскую инфраструктуру. В Сеуле Ёыйдо стал самостоятельным центром роста, функционирующим параллельно с традиционным центральным деловым районом.

Тхутхием идёт по схожему пути, продвигая множество стратегических инфраструктурных проектов. Ускоряется строительство линии метро 1 (Бентхань – Суойтьен), мостов, соединяющих Район 1 (старый) – Тхутхием и Район 4 (старый) – Тхутхием, а также железной дороги Тхутхием – Лонгтхань, которая создаст межрегиональную транспортную сеть. Это заложит основу для привлечения жителей, специалистов и предприятий на восток, одновременно создав в будущем «двойной центр» между Районом 1 (старый) и Тхутхием.

Спрос и предложение на роскошные апартаменты растут

В то время как Хошимин постепенно превращается в многоцентровую городскую зону, центральный рынок недвижимости сохраняет высокую привлекательность, особенно в плане квартир. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что за первые 10 месяцев 2025 года, несмотря на долю всего 28% предложения, квартиры в центре привлекли до 45% интереса, что значительно выше, чем у других типов недвижимости.

Интерес к сегменту класса люкс в третьем квартале 2025 года вырос на 168%.

Примечательно, что сегмент элитных квартир (от 80 млн донгов за м²) в центре города демонстрирует значительный рост как предложения, так и интереса. В третьем квартале 2025 года интерес к элитным квартирам вырос на 168% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является значительным ростом на фоне общей осторожной рыночной конъюнктуры.

На рынке появилось множество проектов элитных квартир, устанавливающих новые уровни цен. В Районе 1 (старом) некоторые проекты вторичного жилья достигли около 413 млн донгов/м², в Районе 2 (старом) – около 314 млн донгов/м², в то время как остальные проекты, как правило, находятся на уровне 101–182 млн донгов/м². Цены на квартиры растут благодаря реальному спросу на жилье, а цены на сегменты реального жилья, такие как частные дома, также находятся на уровне, превышающем доступный.

Цены продажи элитных квартир в центре Хошимина.

На фоне роста рынка недвижимости в центре Хошимина, городской район Намрачтьек (бывший район Анфу) привлекает внимание инвесторов и жителей. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что уровень интереса к недвижимости в районе Анфу в третьем квартале 2025 года вырос почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом.

Благодаря своему выгодному расположению рядом с Тху Тхием, который напрямую соединяет направления Май Чи Тхо и Сонг Хань - Хошимин - Лонг Тхань - Дау Жай, этот район объединяет множество роскошных проектов, таких как The Privé (Dat Xanh Group), что вносит свой вклад в формирование новых стандартов жизни.

По данным Batdongsan.com.vn, в период с 2015 по 2025 год цены на недвижимость в центре Хошимина резко выросли во всех сегментах, но рост был неравномерным. Лидером роста стали земельные участки, цены на которые выросли на 384% (с 25 до 121 млн донгов/м²), далее следуют квартиры с ростом на 197% (с 31 до 92 млн донгов/м²), частные дома с ростом на 168% (с 56 до 150 млн донгов/м²) и дома с видом на улицу с ростом на 134% (с 92 до 215 млн донгов/м²).

Стремительный рост цен на землю и жилье оказывает финансовое давление на покупателей в центре города, способствуя переходу к квартирам в высотных зданиях, где уровень инвестиций более разумен, но при этом полностью соответствует стандартам жизни, удобствам, безопасности и удобному транспортному сообщению.

Г-н Нгуен Куок Ань — заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn на Форуме недвижимости города Хошимин 2025.

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn: «В долгосрочной перспективе Тхутхием — это не только расширенное пространство центра, но и потенциал стать центром-противовесом в плане экономики и финансов в ближайшие 5–10 лет, после завершения инфраструктурных и финансовых проектов. Формирование сети многоцентровых центров изменит способ функционирования города, что приведет к постоянному росту спроса на высококачественное жилье».

«Центральная недвижимость, включая как старый район, так и Тху Тхием, по-прежнему занимает особое положение: спрос стабилен и напрямую зависит от наличия инфраструктуры. Эти факторы помогают этому сегменту сохранять хорошую устойчивость в среднесрочной и долгосрочной перспективе, даже когда рынок в целом переживает периоды адаптации», — отметил г-н Куок Ань.

Источник: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html