Решительно внедрять решения для развития безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

В депеше говорилось: «В последнее время правительство и премьер-министр издали множество директив, а министерства, отрасли и местные органы власти приложили усилия для участия и координации синхронной реализации политики, задач и решений по устранению трудностей на рынке недвижимости, особенно юридических и финансовых трудностей». Синхронная реализация этих решений оказалась эффективной и привела к позитивным изменениям, в частности, к снижению процентных ставок по кредитам на недвижимость и кредитам на недвижимость. С начала 2023 года начата реализация 10 проектов строительства социального жилья и жилья для рабочих, общее количество единиц жилья составит около 19 853. 20 провинций опубликовали список из 52 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, при этом общая сумма требуемых кредитов составляет 25 884 млрд донгов.

Помимо достигнутых результатов, все еще существуют трудности и проблемы, связанные с юридическими вопросами, распределением земли, определением цены на землю, рынком капитала, административными процедурами, децентрализацией и особенно доступом к кредитованию на недвижимость. Для дальнейшего содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, способствующему социально-экономическому развитию, премьер-министр поручил:

1. Министры, руководители ведомств министерского уровня, соответствующих ведомств, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения и предприятий должны быть более решительными, более ответственными, инициативными в организации и реализации кардинально и эффективно задач и решений, поставленных правительством и премьер-министром в постановлении 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, официальном послании 1164/CD-TTg от 14 декабря 2022 года, официальном послании 178/TTg-CN от 27 марта 2023 года, официальном послании 194/CD-TTg от 1 апреля 2023 года, уведомлении 133/TB-VPCP от 16 апреля 2023 года и в предыдущих решениях и указаниях премьер-министра. Министерства, отрасли и местные органы власти должны считать это одной из неотложных и важных задач, на решении которой необходимо сосредоточиться по принципу: в ведении какого уровня находится проблема, тот уровень и должен ее решать, а не избегать, отталкивать, бояться ошибок, бояться ответственности.

2. Министр строительства:

а) Продолжать тесно взаимодействовать с комитетами Национальной ассамблеи для завершения разработки проекта Закона о жилье (с изменениями) и проекта Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями) для представления в Национальную ассамблею для рассмотрения и утверждения на 6-й сессии с целью обеспечения осуществимости, оперативного устранения трудностей и препятствий, содействия развитию публичного, прозрачного, безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости; Срочно разработать и завершить проекты документов, детализирующих и направляющих реализацию законов, особенно положений о процедурах реализации проектов коммерческого жилья, проектов социального жилья и новых городских территорий, чтобы обеспечить их одновременное вступление в силу с законами и избежать правовых пробелов.

б) Повысить роль и ответственность руководителя рабочей группы премьер-министра, сделать деятельность рабочей группы более радикальной, сильной и всеобъемлющей, оперативно направлять и устранять трудности и препятствия, ускорить реализацию проектов в сфере недвижимости, особенно крупных жилищных проектов, городских территорий и промышленных парков с сопутствующими эффектами; Своевременно консультировать и предлагать компетентным органам власти вносить изменения, дополнения и совершенствовать механизмы и политику в целях содействия децентрализации, авторизации, сокращения административных процедур, устранения барьеров и ускорения реализации проектов в сфере недвижимости по всей стране.

в) Сосредоточиться на руководстве, побуждении и руководстве населенными пунктами и предприятиями по ускорению реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», в рамках которого необходимо разработать конкретный план реализации инвестиций в строительство социального жилья на каждый год с настоящего момента до 2030 года в соответствии с требованиями и условиями каждого населенного пункта, периодически подводить итоги и ежеквартально отчитываться перед Премьер-министром о результатах реализации.

г) настоятельно призвать местные органы власти рассмотреть, спланировать и организовать земельные фонды для развития социального жилья в городских районах и жилья для рабочих в соответствии с правовыми нормами; Строго соблюдать правила выделения земель под социальное жилье и обеспечивать разумное соотношение между коммерческой застройкой и социальным жильем в этом районе.

3. Управляющий Государственного банка Вьетнама:

а) поручить коммерческим банкам продолжить стимулирование кредитования сектора недвижимости; Существуют подходящие решения по сокращению расходов для снижения процентных ставок; Продолжать пересматривать и еще больше сокращать нецелесообразные, громоздкие и дорогостоящие административные процедуры, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли легче получать доступ к источникам кредитования. Существуют специальные политики поощрения кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создает импульс для роста и способствует развитию рынка недвижимости.

б) Взять на себя ведущую роль и тесно координировать действия с Министерством строительства, чтобы тщательно пересмотреть процедуры и условия благоприятного и открытого кредитования, контролировать и ускорить реализацию кредитной программы в размере 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и восстановление старых многоквартирных домов. Поручить коммерческим банкам в срочном порядке разработать процедуры кредитования для проектов, которые были объявлены приемлемыми и имеют потребности в кредитах как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов.

4. Министр природных ресурсов и окружающей среды:

а) Безотлагательно доработать и представить в компетентные органы для рассмотрения и обнародования в октябре 2023 года Указ о внесении изменений и дополнений в Указ 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующий методы оценки земель.

б) Продолжать прилагать усилия и тесно взаимодействовать с комитетами Национальной ассамблеи и соответствующими агентствами для завершения проекта Закона о земле (с изменениями) с целью обеспечения его соответствия проекту Закона о жилье (с изменениями) и Закону о сделках с недвижимостью (с изменениями).

в) оперативно направлять местные органы власти для решения проблем, связанных с выделением земель, арендой земель, определением цен на землю, планированием и ежегодными планами землепользования, особенно на районном уровне; Предлагать решения по устранению трудностей на рынке недвижимости в сфере управления возникающими вопросами, выходящими за рамки полномочий.

5. Председатель Народного комитета провинций и городов республиканского подчинения:

а) Незамедлительно завершить разработку, корректировку и дополнение местных программ и планов развития жилья, в частности разработку и утверждение своевременных и эффективных планов и конкретной реализации инвестиций в проекты социального жилья каждый год с настоящего момента до 2030 года в соответствии с целевыми показателями, установленными Премьер-министром в Проекте; Ежеквартальный отчет о результатах реализации проекта направляется в Министерство строительства для обобщения и представления Премьер-министру.

б) Проанализировать и подсчитать количество проектов в сфере недвижимости, реализуемых в этом районе; Активно классифицировать проекты, которые сталкиваются с трудностями и проблемами; Активно и проактивно работать напрямую с каждым предприятием и каждым проектом, имеющим проблемы или медленно реализуемым, для четкого выявления причин и оперативного решения трудностей и проблем в рамках полномочий; Обобщить трудности и проблемы, выходящие за рамки полномочий, и направить их в Рабочую группу премьер-министра для рассмотрения и разрешения или сообщить компетентным органам для своевременного и эффективного рассмотрения и принятия решения.

в) Ускорить разработку и утверждение планов, особенно планов строительства и городского планирования, как основы для реализации синхронных и современных проектов в сфере недвижимости, уделяя внимание организации проектов социального жилья и жилья для независимых работников в подходящих, удобных местах с полной технической и социальной инфраструктурой. Публично объявить список проектов в сфере недвижимости, которые должны выбрать инвесторов путем торгов, чтобы предприятия имели полную информацию, проводили активные исследования и регистрировались для участия в инвестициях публично и прозрачно.

г) Поручить компетентным органам ускорить ход инвестиций, строительства, выделения земли и процедур определения цены на землю, а также оперативно реализовать проекты в сфере недвижимости, уделяя приоритетное внимание ускорению хода реализации проектов в сфере промышленной недвижимости, социального жилья и жилья для рабочих. Решительно не допускайте, чтобы уклонение, уход от ответственности, промедление, притеснение и негатив в прохождении административных процедур влияли на ход реализации проектов в сфере недвижимости.

г) Поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Департаменту финансов и соответствующим агентствам сосредоточиться на решении и немедленном устранении трудностей и задержек в процессе выделения земель, аренды земли и определения цены на землю. Рассматривать и принимать решения по ценам на землю в соответствии с полномочиями, в соответствии с правовыми нормами и нести ответственность перед премьер-министром в случае возникновения задержек, влияющих на ход реализации инвестиционных проектов.

6. Правительственная канцелярия регулярно контролирует, призывает и инспектирует министерства, агентства и местные органы власти в выполнении задач, поставленных в настоящем Официальном депеше, и незамедлительно докладывает Премьер-министру о ситуации и результатах выполнения.

Премьер-министр поручил соответствующим министерствам, отраслям, органам местного самоуправления и ведомствам в соответствии с возложенными на них функциями, задачами и полномочиями инициативно и активно выполнять задачи, поставленные в настоящем Официальном послании, продолжать создавать позитивные изменения и содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, связанному с содействием эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Ссылка на источник