Решительно внедрять решения для развития безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

В депеше говорилось: «В последнее время правительство и премьер-министр издали множество директив, министерства, отрасли и местные органы власти предприняли усилия для объединения и координации синхронной реализации политики, задач и решений по устранению трудностей на рынке недвижимости, особенно трудностей и препятствий в правовых вопросах и источниках капитала. Синхронная реализация этих решений оказалась эффективной, создав позитивные изменения, в частности, снижение процентных ставок по кредитам и кредитам на недвижимость. С начала 2023 года было запущено 10 проектов социального жилья и жилья для рабочих с общим количеством около 19 853 единиц, 20 провинций объявили список из 52 проектов, имеющих право на кредитование в рамках кредитной программы на 120 000 миллиардов донгов с потребностью в кредитах в размере 25 884 миллиардов донгов».

Помимо достижений, сохраняются трудности и проблемы, связанные с юридическими вопросами, землеотводом, оценкой земли, рынками капитала, административными процедурами, децентрализацией и, в особенности, доступом к кредитам на недвижимость. В целях дальнейшего содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, способствующему социально-экономическому развитию, премьер-министр поручил:

1. Министры, руководители ведомств министерского уровня, соответствующих ведомств, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения и предприятий должны быть более решительными, более ответственными, инициативными в организации и реализации решительно и эффективно задач и решений, поставленных Правительством и Премьер-министром в Постановлении 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, Официальном послании 1164/CD-TTg от 14 декабря 2022 года, Официальном послании 178/TTg-CN от 27 марта 2023 года, Официальном послании 194/CD-TTg от 1 апреля 2023 года, Уведомлении 133/TB-VPCP от 16 апреля 2023 года и в предыдущих решениях и указаниях Премьер-министра. Министерства, отрасли и местные органы власти должны считать это одной из неотложных и важных задач, на решении которой необходимо сосредоточиться по принципу: к чьей компетенции относится проблема, тот уровень и должен ее решать, не избегая, не подталкивая, не боясь ошибок и не страшась ответственности.

2. Министр строительства:

a) Продолжать тесно взаимодействовать с комитетами Национальной ассамблеи для завершения работы над проектом Закона о жилье (с поправками) и проектом Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками) для представления Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения на 6-й сессии с целью обеспечения осуществимости, оперативного устранения трудностей и препятствий, содействия развитию открытого, прозрачного, безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости; В срочном порядке разработать и завершить проекты документов, подробно описывающих и направляющих реализацию законов, особенно положений о порядке и процедурах реализации проектов коммерческого жилья, социального жилья и новых городских территорий, чтобы обеспечить их одновременное вступление в силу с законами, избегая правовых пробелов.

b) Повышать роль и ответственность руководителя рабочей группы премьер-министра, делать деятельность рабочей группы более радикальной, сильной, более всеобъемлющей, оперативно направлять и устранять трудности и препятствия, ускорять ход реализации проектов в сфере недвижимости, особенно проектов жилищного строительства, крупных городских территорий, промышленных парков с сопутствующими эффектами; своевременно консультировать и предлагать компетентным органам власти вносить изменения, дополнения и совершенствовать механизмы и политику в целях содействия децентрализации, авторизации, сокращения административных процедур, устранения барьеров и ускорения хода реализации проектов в сфере недвижимости по всей стране.

c) Сосредоточить внимание на руководстве, побуждении и руководстве населенными пунктами и предприятиями по ускорению реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», в рамках которого необходимо разработать конкретный план реализации инвестиций в строительство социального жилья на каждый год с настоящего момента до 2030 года в соответствии с требованиями и условиями каждого населенного пункта, периодически обобщая и ежеквартально отчитываясь перед Премьер-министром о результатах реализации.

г) Призвать местные органы власти пересмотреть, спланировать и выделить земельные фонды для развития социального жилья в городских районах и жилья для рабочих в соответствии с правовыми нормами; Строго соблюдать правила выделения земель под социальное жилье и обеспечить разумное соотношение между развитием коммерческого жилья и социального жилья в этом районе.

3. Управляющий Государственного банка Вьетнама:

a) Поручить коммерческим банкам продолжать стимулировать кредитование сектора недвижимости; Разработать эффективные решения для снижения затрат и процентных ставок; Продолжить анализ и дальнейшее сокращение нецелесообразных, обременительных и дорогостоящих административных процедур, чтобы облегчить доступ предприятий, проектов в сфере недвижимости и покупателей жилья к источникам кредитования. Разработать специальные политики стимулирования кредитования для перспективных проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создаст импульс для роста и будет способствовать развитию рынка недвижимости.

b) Взять на себя ведущую роль и тесно взаимодействовать с Министерством строительства для тщательного анализа процедур и условий льготного и открытого кредитования, контроля и ускорения реализации кредитной программы в размере 120 000 миллиардов донгов, предусматривающей льготные кредиты на строительство социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкцию и восстановление старых многоквартирных домов. Обязать коммерческие банки оперативно руководить процедурами кредитования проектов, признанных подходящими и нуждающимися в кредитах как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитной программы в размере 120 000 миллиардов донгов.

4. Министр природных ресурсов и окружающей среды:

а) Безотлагательно доработать и представить в компетентные органы для рассмотрения и обнародования в октябре 2023 года Указ о внесении изменений и дополнений в Указ 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующий методы оценки земель.

б) Продолжать прилагать усилия и тесно взаимодействовать с комитетами Национальной ассамблеи и соответствующими агентствами для завершения проекта Закона о земле (с изменениями) с целью обеспечения его соответствия проекту Закона о жилье (с изменениями) и Закону о сделках с недвижимостью (с изменениями).

c) Своевременно направлять местные органы власти для решения проблем, связанных с выделением земель, арендой земель, определением цен на землю, планированием и ежегодными планами землепользования, особенно на районном уровне; Предлагать решения по устранению трудностей на рынке недвижимости в сфере управления, возникающих при возникновении проблем, выходящих за рамки полномочий.

5. Председатель Народного комитета провинций и городов республиканского подчинения:

а) Незамедлительно завершить разработку, корректировку и дополнение местных программ и планов развития жилищного строительства, в частности разработку и утверждение своевременных и эффективных планов и конкретной реализации инвестиций в проекты социального жилья каждый год с настоящего момента и до 2030 года в соответствии с целевыми показателями, указанными Премьер-министром в Проекте; Периодически ежеквартально отчитываться о результатах реализации перед Министерством строительства для обобщения и представления отчета Премьер-министру.

b) Просматривать и собирать статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, реализуемых в области; Активно классифицировать проекты, сталкивающиеся с трудностями и проблемами; Активно и инициативно работать напрямую с каждым предприятием и каждым проектом, сталкивающимся с трудностями или медленной реализацией, для четкого выявления причин и оперативного решения трудностей и проблем в рамках полномочий; Обобщать трудности и проблемы, выходящие за рамки полномочий, и направлять их в Рабочую группу премьер-министра для рассмотрения и решения или сообщать компетентным органам для своевременного и эффективного рассмотрения и решения.

c) Ускорить разработку и утверждение планов, особенно планов строительства и городского планирования, в качестве основы для реализации синхронных и современных проектов в сфере недвижимости, уделяя особое внимание размещению проектов социального жилья и жилья для независимых работников в подходящих, удобных местах с полной технической и социальной инфраструктурой. Публично объявить список проектов в сфере недвижимости, подлежащих отбору инвесторов путем торгов, чтобы предприятия имели полную информацию, проводили активный поиск и регистрировались для участия в инвестициях публично и прозрачно.

г) Поручить компетентным органам ускорить урегулирование процедур инвестирования, строительства, землеотвода и определения стоимости земли, а также оперативно реализовать проекты в сфере недвижимости, уделяя первоочередное внимание ускорению реализации проектов промышленной недвижимости, социального жилья и жилья для рабочих. Решительно не допускать, чтобы уклонение от ответственности, затягивание сроков, притеснения и негативные проявления в урегулировании административных процедур влияли на ход реализации проектов в сфере недвижимости.

d) Поручить Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерству финансов и соответствующим ведомствам сосредоточиться на устранении препятствий и задержек в процессе выделения земель, аренды земель и определения цен на землю. Рассматривать и принимать решения по ценам на землю в пределах своих полномочий в соответствии с законодательством и нести ответственность перед Премьер-министром в случае возникновения задержек, влияющих на ход реализации инвестиционных проектов.

6. Аппарат Правительства регулярно контролирует, призывает и инспектирует министерства, ведомства и местные органы власти по выполнению задач, поставленных в настоящем Официальном докладе, незамедлительно докладывает Премьер-министру о состоянии и результатах выполнения.

Премьер-министр поручил соответствующим министерствам, отраслям, органам местного самоуправления и агентствам в соответствии с возложенными на них функциями, задачами и полномочиями проактивно и активно выполнять задачи, поставленные в настоящем Официальном послании, продолжать создавать позитивные изменения и содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, связанному с содействием эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Ссылка на источник