В сообщении говорилось: «В последнее время правительство и премьер-министр издали множество указаний, министерства, отрасли и местные органы власти предприняли усилия для объединения и координации синхронной реализации политики, задач и решений по устранению трудностей на рынке недвижимости, особенно трудностей и препятствий, связанных с законодательством и источниками капитала. Синхронная реализация этих решений оказалась эффективной, создавая позитивные изменения, в частности, снижение процентных ставок по кредитам и кредитам на недвижимость. С начала 2023 года было запущено 10 проектов социального жилья и жилья для рабочих с общим количеством около 19 853 единиц, 20 провинций объявили список из 52 проектов, имеющих право на кредитование в рамках кредитной программы на сумму 120 000 миллиардов донгов с потребностью в кредитах в размере 25 884 миллиарда донгов.
Помимо достигнутых результатов, сохраняются трудности и проблемы, связанные с юридическими вопросами, землеотводом, оценкой земли, рынком капитала, административными процедурами, децентрализацией и, в особенности, доступом к кредитам на недвижимость. В целях дальнейшего содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, способствующему социально-экономическому развитию, премьер-министр поручил:
1. Министры, руководители ведомств министерского уровня, соответствующих ведомств, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения и предприятий должны быть более решительными, более ответственными, инициативными в организации и реализации решительно и эффективно задач и решений, поставленных Правительством и Премьер-министром в Постановлении 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, Официальном послании 1164/CD-TTg от 14 декабря 2022 года, Официальном послании 178/TTg-CN от 27 марта 2023 года, Официальном послании 194/CD-TTg от 1 апреля 2023 года, Уведомлении 133/TB-VPCP от 16 апреля 2023 года и в предыдущих решениях и указаниях Премьер-министра. Министерства, отрасли и местные органы власти должны считать это одной из неотложных и важных задач, на решении которой необходимо сосредоточиться по принципу: в ведении какого уровня находится проблема, тот уровень и должен ее решать, а не избегать, отталкивать, бояться ошибок, бояться ответственности.
2. Министр строительства:
a) Продолжать тесно взаимодействовать с комитетами Национальной ассамблеи для завершения проекта Закона о жилье (с поправками), проекта Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками) для представления Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения на 6-й сессии с целью обеспечения осуществимости, оперативного устранения трудностей и препятствий, содействия развитию открытого, прозрачного, безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости; В срочном порядке разработать и завершить проекты документов, подробно описывающих и направляющих реализацию законов, особенно положений о порядке и процедурах реализации проектов коммерческого жилья, социального жилья и новых городских территорий, чтобы обеспечить их одновременное вступление в силу с законами, избегая правовых пробелов.
b) Повысить роль и ответственность руководителя рабочей группы премьер-министра, деятельность рабочей группы должна быть более радикальной, сильной и всеобъемлющей, оперативно предоставлять рекомендации, устранять трудности и препятствия и ускорять реализацию проектов в сфере недвижимости, особенно крупных проектов в сфере жилья, городов и промышленных парков с сопутствующими эффектами; оперативно консультировать и предлагать компетентным органам вносить изменения, дополнения и совершенствовать механизмы и политику для содействия децентрализации, авторизации, сокращения административных процедур, устранения барьеров и ускорения реализации проектов в сфере недвижимости по всей стране.
c) Сосредоточить внимание на руководстве, побуждении и руководстве населенными пунктами и предприятиями по ускорению реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», в рамках которого необходимо разработать конкретный план реализации инвестиций в строительство социального жилья на каждый год с настоящего момента до 2030 года в соответствии с требованиями и условиями каждого населенного пункта, периодически подводить итоги и ежеквартально отчитываться перед Премьер-министром о результатах реализации.
г) Побуждать местные органы власти рассматривать, планировать и выделять земельные фонды для развития социального жилья в городских районах и жилья для рабочих в соответствии с правовыми нормами; Строго соблюдать правила выделения земельных фондов для развития социального жилья и обеспечивать разумное соотношение между развитием коммерческого жилья и социального жилья в этом районе.
3. Управляющий Государственного банка Вьетнама:
a) Поручить коммерческим банкам продолжать стимулировать кредитование сектора недвижимости; Разработать эффективные решения для снижения затрат и процентных ставок; Продолжить анализ и дальнейшее сокращение нецелесообразных, громоздких и дорогостоящих административных процедур, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли более удобно получать доступ к кредитным ресурсам. Разработать специальные политики стимулирования кредитования для перспективных проектов в сфере недвижимости с быстрым ходом реализации, что создаст импульс для роста и будет способствовать развитию рынка недвижимости.
b) Взять на себя ведущую роль и тесно взаимодействовать с Министерством строительства, чтобы тщательно проанализировать процедуры и условия льготного и открытого кредитования, контролировать и ускорить реализацию кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, предусматривающей льготные кредиты на строительство социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и строительство старых квартир. Обязать коммерческие банки оперативно руководить процедурами кредитования проектов, признанных подходящими и нуждающимися в кредитах как для инвесторов, так и для покупателей жилья в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов.
4. Министр природных ресурсов и окружающей среды:
а) Безотлагательно доработать и представить в компетентные органы для рассмотрения и обнародования в октябре 2023 года Указ о внесении изменений и дополнений в Указ 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующий методы оценки земель.
б) Продолжать прилагать усилия и тесно взаимодействовать с комитетами Национальной ассамблеи и соответствующими агентствами для завершения проекта Закона о земле (с изменениями) с целью обеспечения его соответствия проекту Закона о жилье (с изменениями) и Закону о сделках с недвижимостью (с изменениями).
c) Оперативно направлять местные органы власти для решения проблем, связанных с выделением земель, арендой земель, определением цен на землю, планированием и ежегодными планами землепользования, особенно на районном уровне; Предлагать решения по устранению трудностей на рынке недвижимости в сфере управления по возникающим вопросам, выходящим за рамки полномочий.
5. Председатель Народного комитета провинций и городов республиканского подчинения:
а) Незамедлительно завершить разработку, корректировку и дополнение местных программ и планов развития жилищного строительства, в частности разработку и утверждение своевременных и эффективных планов и конкретных мер по реализации инвестиций в проекты социального жилья каждый год с настоящего момента и до 2030 года в соответствии с целевыми показателями, установленными Премьер-министром в Проекте; Ежеквартально отчитываться о результатах реализации перед Министерством строительства для обобщения и представления доклада Премьер-министру.
b) Просматривать и собирать статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, реализуемых в области; Активно классифицировать проекты, сталкивающиеся с трудностями и препятствиями; Активно и инициативно работать напрямую с каждым предприятием и каждым проектом, сталкивающимся с трудностями или медленной реализацией, для четкого определения причин и оперативного устранения трудностей и препятствий в рамках полномочий; Обобщать трудности и препятствия, выходящие за рамки полномочий, и направлять их в Рабочую группу премьер-министра для рассмотрения и решения или сообщать компетентным органам для своевременного и эффективного рассмотрения и решения.
c) Ускорить разработку и утверждение планов, особенно планов строительства и городского планирования, в качестве основы для реализации синхронных и современных проектов в сфере недвижимости, уделяя особое внимание размещению проектов социального жилья и жилья для независимых работников в подходящих, удобных местах с полной технической и социальной инфраструктурой. Публично объявить список проектов в сфере недвижимости, для которых необходимо провести тендер с целью отбора инвесторов, чтобы предприятия имели полную информацию, проводили активный поиск и регистрировались для участия в инвестициях публично и прозрачно.
г) Поручить компетентным органам ускорить урегулирование вопросов инвестирования, строительства, землеотвода, определения стоимости земли, а также оперативно реализовать проекты в сфере недвижимости, уделив первоочередное внимание ускорению реализации проектов промышленной недвижимости, социального жилья и жилья для рабочих. Решительно не допускать, чтобы уклонение от ответственности, затягивание сроков, притеснения и негативные действия при урегулировании административных процедур влияли на ход реализации проектов в сфере недвижимости.
d) Поручить Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерству финансов и соответствующим ведомствам сосредоточиться на устранении препятствий и задержек в процессе выделения земель, аренды земель и определения цен на землю. Рассматривать и принимать решения по ценам на землю в пределах своих полномочий в соответствии с законодательством и нести ответственность перед Премьер-министром в случае возникновения задержек, влияющих на ход реализации инвестиционных проектов.
6. Правительственная канцелярия регулярно контролирует, призывает и инспектирует министерства, ведомства и местные органы власти в выполнении задач, порученных настоящим Официальным депешем, и незамедлительно докладывает Премьер-министру о ситуации и результатах выполнения.
Премьер-министр поручил соответствующим министерствам, отраслям, органам местного самоуправления и ведомствам в соответствии с возложенными на них функциями, задачами и полномочиями инициативно и активно выполнять задачи, поставленные в настоящем Официальном послании, продолжать создавать позитивные изменения и содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, связанному с содействием эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».
Ссылка на источник
Комментарий (0)