Правоприменение в сфере недвижимости

Проект недвижимости в районе 1 города Хошимин — Фото: QUANG DINH

Недавно из 11 законов, принятых на 7-й сессии 15-го Национального собрания , наибольшее количество голосов против получил Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей 4 законов, связанных с недвижимостью, а именно: Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и Закон о кредитных организациях 2024 года.

В то время как другие законы были одобрены почти единогласно, этот законопроект собрал 37/469 делегатов, которые его не одобрили, и 28 делегатов, которые не голосовали (в общей сложности почти 14%).

Эти данные точно отражают обеспокоенность некоторых делегатов, высказывающих свои мнения по этим законопроектам. Делегаты выразили обеспокоенность тем, что разработка руководящих документов (постановлений, циркуляров, решений) Правительством , министерствами и местными органами власти не будет своевременной и не обеспечит вступления законов в силу с 1 августа.

Однако единственное, что заставило большинство оставшихся делегатов поверить в законопроект и согласиться его принять, — это приверженность, обещание и политическая решимость правительства, премьер-министра, министерств и местных органов власти, надеющихся, что Национальная ассамблея нажмет кнопку, и закон вскоре вступит в силу, устранив препятствия и узкие места.

Вера в то, что закон обещает помочь открыть рынок недвижимости и открыть земельные ресурсы, заложена в каждой кнопке, на которую нажимают делегаты.

У центральных и местных органов власти остался всего один месяц, чтобы сосредоточиться на ускорении разработки руководящих документов. Первый шаг к выполнению обещания разработать достаточное количество подзаконных актов очень важен, поскольку он демонстрирует эффективность работы Правительства и соответствующих ведомств по выполнению обязательств, предусмотренных законопроектом.

Не допускать ситуации, когда циркуляры «ждут» указов, а местные документы «ждут» центральных документов, — это лишь первый шаг. Именно этап реализации определяет эффективность и результативность реализации закона. Важнейшим фактором по-прежнему остаётся осведомлённость команды по реализации в сфере общественной деятельности.

Ранее управляющие организации заявляли о проблемах и препятствиях, связанных с дублированием и неясностью нормативных актов. В преддверии вступления в силу нового закона многие компании задаются вопросом, будет ли проект реализован гладко и будут ли проблемы полностью решены.

Вопрос расчёта платы за землепользование — самый ожидаемый для бизнеса. Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подтвердил, что новый Закон о земле решил проблему перекладывания ответственности и страха перед оценкой земли.

Когда закон вступит в силу, у местных властей появится уверенность, а благодаря четкому и прозрачному процессу оценка земли сможет рассчитывать плату за землепользование для проектов.

При эффективном внедрении у ведомств не будет причин для сопротивления или оправданий трудностей в реализации проектов. Количество проектов, финансовые обязательства по которым были согласованы и одобрены, станет свидетельством эффективности государственной службы после вступления нового закона в силу.

Как и в случае с другими группами проектных проблем, после вступления закона в силу министерствам, местным органам власти, а также центральным и местным группам по решению проблем в сфере недвижимости необходимо «применить» закон для разрешения трудностей.

С точки зрения населения, многие семьи также ждут получения «красной книги», когда условия нового закона станут более гибкими, ставя интересы людей выше. Закон есть, чёткие правила, и если вы продолжаете жаловаться на трудности и проблемы, будет сложно общаться с предприятиями и людьми.

Для обеспечения серьезности государственной службы также необходимы правила обращения с государственными служащими, которые уклоняются от ответственности, избегают ее или боятся ее.

Национальная Ассамблея поручила правительству организацию реализации Закона о земле, Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и Закона о кредитных учреждениях для обеспечения эффективности и результативности.

Конкретные результаты устранения каждого препятствия, каждого проекта, каждой проблемы, вызвавшей застой и блокировку рынка недвижимости, являются наглядным свидетельством выполнения Правительством своих обещаний и обязательств.

Источник: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm