Раскрывается личность магната, владевшего выставленным на аукцион земельным участком стоимостью 103 млн донгов/м2 в районе Хоайдык

Вопреки расхожему мнению, обладательница земельного участка по цене 103 миллиона донгов за квадратный метр в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен — женщина крайне наивная. Сейчас она продаёт участок на 200 миллионов донгов дороже, чем была выиграна.

Раскрывается информация о магнате, «владеющем» выставленным на аукцион земельным участком стоимостью 103 миллиона донгов/м2 в районе Хоайдык

Вопреки расхожему мнению, обладательница земельного участка по цене 103 миллиона донгов за квадратный метр в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен — женщина крайне наивная. Сейчас она продаёт участок на 200 миллионов донгов дороже, чем была выиграна.

Больше никаких ночных торгов: аукцион по продаже 20 земельных участков LK01 и LK02 в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен округа Хоай-Дык ( Ханой ) завершился около 17:00 4 ноября. Цены на участки колебались в пределах от 91 до 97 миллионов донгов за м². Самая низкая цена участка составила 85 миллионов донгов за м², самая высокая — 103,3 миллиона донгов за м².

На этом аукционе присутствовало всего около 140 участников, что почти в три раза меньше, чем на предыдущем аукционе, где были выставлены 19 участков LK03 и LK04. Фото: Нят Линь

Местоположение и выигрышная цена 20 участков земли LK01 и LK02. Фото: Нят Линь

20 лотов, выставленных на аукцион в этот раз, расположены напротив детского сада Tien Yen, примерно в 400 метрах от кольцевой дороги 4 и прямо рядом с 19 лотами LK03 и LK04 — лотами, которые установили рекорд по цене выигрыша в районе Хоайдык в 133 млн донгов/м2.

Два лота с самыми высокими ценами в этом сеансе — LK02-01 и LK01-04, площадью 145 м² и 109 м² соответственно. Все они угловые, с тремя фасадами и расположены у «ворот», ведущих к участку. Другими словами, когда покупатели приходят на аукцион Лонг-Кхук, им практически придётся пройти через два лота, представленных выше. Именно поэтому эти участки стоят в 14 раз дороже стартовой цены в 7,3 млн донгов за м².

По сравнению с предыдущими земельными аукционами, освещение этого аукциона в прессе было крайне затруднено. Инвесторы и группы, участвовавшие в аукционе, вели себя крайне осторожно перед камерами и ограничивали обмен информацией с незнакомцами.

Инвесторы смотрят на только что выигранную землю. Фото: Нят Линь

Изображение земельного участка LK02-01 — одного из двух участков стоимостью 103 миллиона донгов/м². Фото: Нят Линь

Магнат повёл своих гостей на осмотр земельного участка LK01-04 стоимостью 103 миллиона донгов за квадратный метр. Фото: Нят Линь

Однако корреспонденту инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn посчастливилось связаться с победителем тендера на лот LK01-04 по цене 103 млн донгов за квадратный метр. Это женщина из района Тхань Оай, владелица агентства недвижимости в коммуне Ван Кань района Хоайдык.

В настоящее время лот LK01-04 продаётся с разницей примерно в 200 миллионов донгов по сравнению с победной ценой. Большинство остальных лотов продаются с разницей в 200–500 миллионов донгов. Чем больше общая цена, тем меньше разница, и наоборот.

Вопреки тому, что многие представляют себе роскошный и благородный образ «акулы недвижимости», этот магнат довольно прост, начиная от одежды и заканчивая манерой речи. Держа в руке Android-смартфон среднего класса, эта женщина лично освещала участок и показывала его инвесторам прямо вечером в день закрытия аукциона.

Группы отдыхают и обсуждают на месте аукциона. Фото: Нят Линь

Женщина, честно признавшись, рассказала, что эта сделка была заключена благодаря объединению капитала членами семьи. Объясняя, почему на недавнем аукционе было мало участников, она сказала, что, поскольку «команды» потратили слишком много денег на предыдущих аукционах, а капитал также закончился, у них больше не было средств для дальнейшего участия.

С уменьшением числа участников конкуренция также снизилась, что позволило избежать чрезмерного завышения цены выигрыша. Учитывая относительно небольшую разницу в цене, в основном всего 200 миллионов донгов за лот, многим группам удалось «закрыть» сделки за одну ночь.

На вопрос, владеет ли офис этой женщины жилой землёй в районе аукционного участка Лонг-Кхук в коммуне Тянь-Йен, персонаж ответил отрицательно. Однако офис владеет множеством других участков в коммуне Ван-Кань. Цены на землю в этом районе не из дешёвых: в настоящее время участки с развитой инфраструктурой и большими дорогами стоят 180 миллионов донгов за квадратный метр.

Согласно опубликованной информации, на аукцион выставлены 20 земельных участков площадью от 89 до 145 м², стартовая цена составляет 7,3 млн донгов за м². Для участия в аукционе необходимо внести залог в размере от 130,8 до 212,6 млн донгов за участок, что составляет 20% от стоимости земли, рассчитанной на основе стартовой цены.

После аукциона 4 ноября следующий аукцион состоится 11 ноября по продаже 32 участков LK05 и LK06. Крайний срок подачи заявок — 8 ноября. Площадь участков составляет около 97–172 м². Начальная цена — 7,3 млн донгов/м².

Ранее, 19 августа, округ Хоайдык организовал аукцион по продаже 19 земельных участков LK03 и LK04 в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен. Все земельные участки были успешно проданы, цены колебались в диапазоне от 97,3 до 121,3 млн донгов за м². Угловой участок LK03-12 продал дороже всех остальных — 133,3 млн донгов за м².

В настоящее время победителями торгов полностью оплачено 11 из 19 земельных участков, включая участок с наибольшей ценой. Оставшиеся 8 участков участники аукциона обязались оплатить до 27 ноября 2024 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html