2025 год может стать годом земли и вилл. Ожидается, что спрос на недвижимость в индустриальных парках резко возрастет.
Цена на землю, выставленную на аукцион в Хоай Дык, «мягкая», самая высокая — 109 млн донгов/м2; в районе Бактылием реализуется еще один проект в городской зоне Тэйхотай; за последние 10 лет в Ханое не было социального жилья, в которое инвестировали бы средства из бюджета.
Ниже представлен обзор важнейших новостей недели на рынке недвижимости.
Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов
Согласно недавнему аналитическому отчету аналитического отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), рост притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам сохранял свою динамику на протяжении последних 10 лет благодаря тенденции к перераспределению производства. Такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай, внесли значительный вклад в этот рост. Это обусловлено конкурентным преимуществом Вьетнама в виде благоприятной инвестиционной политики, низкой стоимости рабочей силы и стабильной экономики .
 |
| Компании с большими площадями, доступными для аренды, такие как SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC. |
По данным Министерства планирования и инвестиций , в период с 2019 по 2023 год объемы аренды земель промышленных парков во Вьетнаме демонстрировали положительный рост, а объем меморандумов о взаимопонимании и вновь подписанных соглашений достиг среднегодового темпа роста (CAGR) в 35%.
Этот рост обусловлен в основном крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, стремящимися диверсифицировать производство и снизить риски в глобальной цепочке поставок. Средняя арендная плата также значительно выросла: в индустриальных парках на севере страны она выросла на 35%, а в индустриальных парках на юге — на 67% с 2020 года по второй квартал 2024 года.
Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам замедлится. За первые 10 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 27,26 млрд долларов США, увеличившись всего на 1,9% за тот же период. В краткосрочной перспективе предприятиям, инвестирующим в прямые иностранные инвестиции, следует дождаться введения президентом Трампом новых тарифных мер, включая налоговое законодательство, влияющее на импорт из Вьетнама.
Эксперты прогнозируют, что 2025 год станет годом земли и вилл
Во время мероприятия «Обзор рынка недвижимости 2024 и фокус Дананга» многие подняли телефоны, чтобы сделать фотографии, когда г-н Нгуен Куок Ань, директор по продажам Batdongsan.com.vn, объявил информацию о новом цикле рынка недвижимости.
Соответственно, основываясь на предыдущих циклах колебаний, эксперт разделил предстоящую дорожную карту развития рынка недвижимости на 4 этапа.
 |
| Г-н Нгуен Куок Ань, директор по продажам компании Batdongsan, рассказывает о цикле рынка недвижимости. |
В частности, с первого по четвертый квартал 2024 года психология инвесторов меняется, и постепенно возобновляется движение к поиску новых вариантов. Однако наибольший приоритет у покупателей по-прежнему сосредоточен на сегменте недвижимости, обеспеченном юридическими гарантиями. Учитывая вышеперечисленные факторы, сегмент апартаментов в этот период по-прежнему остаётся «королём».
Далее, с четвёртого квартала 2024 года до начала второго квартала 2025 года, рынок вступит в фазу консолидации. Инвесторы постепенно начинают доверять перспективам развития рынка недвижимости. Сегмент апартаментов постепенно уступит своё место частным домам и таунхаусам.
После этого периода рынок перейдет к периоду восстановления, который, как ожидается, начнётся со второго квартала 2025 года по четвёртый квартал 2025 года. В этот период инвесторы больше не будут уделять слишком много внимания цене продажи и юридическим факторам, как в периоды упадка рынка. Вместо этого ключевым фактором при принятии решения о вложении средств становится потенциальный рост цен. Поэтому инвесторы также уделяют особое внимание прибыльным сегментам, таким как земельные участки и виллы в проектах.
Наконец, с первого по четвертый квартал 2026 года рынок выйдет на стабильную орбиту. Цены и ликвидность будут расти по всем направлениям. Это можно считать наилучшим прогнозом для рынка после длительного периода стагнации.
Цена на землю, выставленную на аукцион в Хоай Дыке, «мягкая»: самая высокая — 109 миллионов донгов за м2.
После 12 раундов аукцион по продаже 32 земельных участков LK05 и LK06 в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен округа Хоай-Дык города Ханой завершился в 17:40 11 ноября. Большинство участков были проданы по цене от 85 до 91 млн донгов за м². Минимальная цена составила 79,3 млн донгов за м², максимальная — 109,3 млн донгов за м². В настоящее время инвесторы продают земельные участки с разницей в цене от 250 до 500 млн донгов за м².
 |
| Победивший прайс-лист на земельные участки был передан инвесторам ранним вечером 11 ноября. Фото: Тхань Ву |
Согласно прогнозу инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn, земельный участок с самой высокой ценой выигрыша находится в районе LK06, а именно LK06-09. Участок расположен на углу, имеет три фасада и прямой вид на кольцевую дорогу №4. Общая стоимость участка, площадью до 148 м², составит около 16,1 млрд донгов.
Средняя площадь оставшихся на аукционе участков составляет около 97–109 м², а некоторые достигают 144–172 м². Участки LK05 и LK06 имеют вид на кольцевую дорогу №4 и расположены недалеко от озера. LK05 будет расположен рядом с футбольным полем. LK06 — рядом с проектом социального жилья.
Также в районе Лонг-Кхук на аукционе 20 земельных участков LK01 и LK02 средняя цена выигрыша составила около 91–97 млн донгов/м². При этом самая низкая цена участка составила 85 млн донгов/м², а самая высокая — 103,3 млн донгов/м².
Что касается 19 участков LK03 и LK04, цены варьируются от 97,3 до 121,3 млн донгов/м². Самая высокая цена — 133,3 млн донгов/м² — на угловом участке LK03-12.
Район Бак Ту Лием реализует еще один элитный проект в городской зоне Тэй Хо Тэй.
Недавно заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг подписал и издал Решение № 5894/QD-UBND о корректировке и дополнении плана землепользования района Бактылием на 2024 год.
Соответственно, город включил в список планов землепользования на 2024 год 5 проектов общей площадью до 10,76 га. В частности, в их число входят:
1. Строительство дороги, соединяющей улицу Нгуен Динь Ту с улицей Ко Нюэ и дорогой № 10 городской зоны Бак Ко Нюэ - Чем;
2. Строительство военного командования округа Донг Нгак;
3. Комплексный проект Фу Дьен – Ecity Phu Dien в районе Фу Дьен, район Бак Ту Лием;
4. Строительство дома культуры, совмещенного с зоной развлечений, в жилом районе № 7, округ Фук Дьен;
5. Проект комплекса общественных услуг, коммерческих объектов, совмещенных с элитным жильем в Тэй Хо Тэй на земельном участке H4HH1, городской территории Тэй Хо Тэй.
 |
| Инвестор Daewoo E&C всегда подчёркивает преимущества местоположения района Старлейк. Фото: Тхань Ву |
Несмотря на название «Тэй Хо Тай», проект имеет административные границы в трёх районах: округ Суан Ла (район Тэй Хо), округ Нгиа До (район Кау Жай), округ Суан Динь и округ Ко Нхуэ 1 (район Бак Ту Лием). Этот городской район отличается выгодным расположением: рядом с Дипломатическим корпусом, парком Хоабинь и новым административным центром столицы – местом, выбранным правительством для размещения штаб-квартир министерств и ведомств.
В настоящее время многие квартиры в проекте Starlake продаются по цене более 130 миллионов донгов за м². В сегменте вилл цены в разы выше и варьируются от 400 до 800 миллионов донгов за м².
На протяжении почти 10 лет в Ханое не было социального жилья, финансируемого из бюджета.
По данным Департамента строительства Ханоя, развитие социального жилья в городе по-прежнему имеет некоторые ограничения. В частности, с 2015 года в столице не было ни одного проекта социального жилья с бюджетным финансированием. Кроме того, количество новых проектов по-прежнему невелико, а темпы их реализации отстают от утвержденного графика.
 |
| В настоящее время Ханой всё ещё «медленно» продвигается в гонке за социальное жильё. Фото: Stock Express News |
Кроме того, проверка, надзор и оценка инвестиций, рассмотрение нарушений или отзыв проектных земель в соответствии с земельным законодательством из-за медленной реализации проектов до сих пор не отвечают требованиям. Причины вышеуказанных проблем связаны, главным образом, со сложностями и препятствиями в порядке и процедурах отбора инвесторов посредством торгов, что занимает много времени.
Более того, отбор инвесторов для строительства социального жилья по-прежнему сталкивается с проблемами, связанными с правовой базой государственного имущества. Также не регламентирован порядок использования доходов от платы за землю для замены 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах и городских районах для строительства социального жилья.
«Механизмы и политика стимулирования проектов социального жилья на самом деле не являются привлекательными и не привлекают предприятия к участию в инвестициях в строительство, особенно в проектах в пригородных районах и обслуживающих рабочих и студентов, хотя государство проводило множество мер стимулирования», — добавили в Департаменте строительства Ханоя.
В ходе обсуждения Департамент также подвёл итоги работы по развитию социального жилья в городе. В настоящее время реализовано 30 проектов общей площадью около 1,66 млн кв. м. В стадии реализации находятся 58 проектов общей площадью около 4 млн кв. м., что соответствует 60 480 квартирам.
В то же время в городе имеется 83 земельных участка общей площадью около 43,58 га в 48 проектах коммерческого жилья и городских территориях, при этом 20–25 % земель зарезервировано под строительство социального жилья в соответствии с нормативными актами.
Срок завершения строительства ряда проектов в Биньдине продлен до 2026 года
По данным расследования репортера, многие жилищные проекты были одобрены Народным комитетом провинции Биньдинь для корректировки политики инвестирования в проекты в октябре 2024 года.
 |
| Завершение проекта коммерческого сервисного центра и апартаментов в I-tower Quy Nhon продлено до третьего квартала 2026 года. |
В частности, председатель Народного комитета провинции Биньдинь согласился скорректировать график реализации проекта строительства жилого комплекса и сервисного центра I-tower Quy Nhon, инвестируемого акционерной компанией Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company по адресу: улица Ле Дуан, район Ли Тхыонг Киет, город Куинён. Соответственно, срок реализации проекта был сдвинут на третий квартал 2026 года для завершения всего проекта и ввода его в эксплуатацию (ранее, 3 июля 2020 года, срок реализации проекта также был продлен до третьего квартала 2022 года).
Что касается корректировки общего инвестиционного капитала, Департаменту строительства поручено руководить рассмотрением и представить доклад Народному комитету провинции на основе соответствующих правовых норм. Известно, что проект коммерческого центра обслуживания и апартаментов I-Tower Quy Nhon имеет общую площадь более 1 гектара, а общий инвестиционный капитал составляет около 1,991 млрд донгов.
Провинциальный народный комитет также принял решение о корректировке инвестиционной политики по трем жилым проектам в городе Ан Нхон, в частности, о корректировке сроков завершения.
Проект жилого района Винь Лием, район Бинь Динь, инвестируемый акционерной компанией Dai Tin, вместо завершения во втором квартале 2024 года был продлен до 30 июня 2026 года для полного завершения проекта (при этом компания должна была скоординировать свои действия с местными органами власти для завершения работ по расчистке территории до 31 декабря 2024 года).
В рамках проекта жилого района Ban Thanh в районе Дап Да, инвестируемого компанией Ban Thanh Investment Company Limited, сроки завершения строительства и ввода жилья были перенесены с первого квартала 2020 года на второй квартал 2024 года, а затем с 2020 года на четвертый квартал 2025 года; а также добавлены сроки с первого квартала 2026 года на второй квартал 2026 года для завершения проекта, окончательной доработки и передачи инфраструктуры населенному пункту.
Аналогичным образом, проект жилого района Донг Бан Тхань в районе Дап Да, инвестируемый компанией Dong Ban Thanh Investment Company Limited, также скорректировал сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию торговых домов со второго квартала 2024 года на второй квартал 2026 года.
Для этих проектов Народный комитет провинции Биньдинь поручил акционерной компании Dai Tin, инвестиционной компании Ban Thanh Investment Company Limited и инвестиционной компании Dong Ban Thanh Investment Company Limited сосредоточить ресурсы, ускорить ход реализации проектов и обеспечить скорейшее завершение проектов и ввод их в эксплуатацию в соответствии с утвержденным графиком.
Бинь Туан планирует выставить на аукцион 48,39 га земли на улице Во Нгуен Зиап
Заместитель председателя Народного комитета провинции Биньтхуан Фан Ван Данг только что согласовал подробный план планирования для Зоны I земельного фонда по обе стороны улицы Во Нгуен Зяп в городе Фантхьет площадью 48,39 гектара.
Ранее Народный комитет города Фантхьет направил официальное сообщение с просьбой предоставить мнения Департамента планирования и инвестиций, Департамента строительства и Департамента природных ресурсов и окружающей среды по двум вариантам границ для планирования Зоны I земельного фонда по обе стороны улицы Во Нгуен Зиап.
Соответственно, вариант 1 предполагает площадь земельного аукциона под жилую застройку около 48,39 га; вариант 2 предполагает корректировку на 1,48 га (площадь земель коммерческого назначения и часть площади проезжей части), площадь земельного участка после корректировки составит около 46,91 га.
На основании мнений соответствующих ведомств и рассмотрения 2 вариантов границ планировочной зоны I земельного фонда по обе стороны улицы Во Нгуен Зиап города Фантхьет, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньтхуан Фан Ван Данг согласился выбрать вариант 1.
Г-н Данг поручил Народному комитету города Фантхьет организовать детальное планирование Зоны I площадью 48,39 гектара в соответствии с мнением Постоянного комитета провинциального партийного комитета; соответствующие департаменты и отделения должны усилить координацию и оказать поддержку Народному комитету города Фантхьет для скорейшей оценки и завершения детального планирования этой территории.
Комментарий (0)