Кредит на недвижимость погашен.

Снижение ставок по кредитам для стимулирования спроса

Кредитный поток «раскрутился», что стало позитивным сигналом для рынка недвижимости. В начале прошлой недели процентная ставка по сберегательным вкладам продолжала снижаться до рекордно низкого уровня, составив всего 2,2% годовых на срок 1–2 месяца и 4,8% годовых на срок 12–24 месяца.

Наряду с резким падением процентных ставок по сбережениям ряд банков снизили процентные ставки по ипотечным кредитам до самого низкого уровня — менее 6% в год.
Global Petroleum Bank предоставляет клиентам кредиты под 6,25% годовых. Vietnam Development and Investment Bank предлагает процентную ставку по кредиту 7,5% годовых на первые 18 или 24 месяца...

Кроме того, многие банки также имеют политику низких процентных ставок по ипотечным кредитам, менее 8% в год, например, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) с процентной ставкой 7,5% в год, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) - 7,5% в год, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) - 7,6% в год, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) - 7,9% в год.

Денежный поток на рынке недвижимости продемонстрировал много позитивных признаков, однако количество транзакций по-прежнему невелико.

По данным экспертов, процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на самом низком уровне за всю историю. Причина, по которой банки могут резко снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, заключается в том, что процентные ставки по депозитам также резко снизились по сравнению с предыдущим периодом, а также в том, что у банков временно имеется большой «избыток» мобилизованного капитала.

Когда банк объявил о снижении процентных ставок, многие инвесторы задумались о переводе своих депозитов в недвижимость. Однако среди клиентов, желающих приобрести недвижимость, преобладают недорогие продукты стоимостью от 1 до 3 миллиардов донгов. То есть это те, кто действительно хочет купить дом для проживания.

Г-жа Чан Тхи Хонг Хань, инвестор, отметила: «Когда банковские процентные ставки очень низкие, и у вас есть свободные денежные средства, покупка недвижимости — лучший вариант. В настоящее время на рынке много людей из провинций, прилегающих к Ханою , которые хотят купить дома в районах внутри города. Эта группа клиентов обладает очень стабильными финансовыми ресурсами, поэтому, найдя подходящий вариант, они готовы немедленно «вложить деньги».

Кроме того, для стимулирования спроса на недвижимость инвесторы проектов предлагают множество весьма выгодных вариантов финансовой поддержки. Популярностью на рынке пользуется поддержка с 0% процентной ставкой сроком на 18, 24 или 36 месяцев. Для клиентов, которым не требуется заёмный капитал, инвесторы предоставляют скидку от 5 до 10% непосредственно на цену продажи.

Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует отметил, что в последний месяц этого года активность на рынке недвижимости значительно возросла. Особенно хорошо продавались квартиры в многоквартирных домах с «розовой книгой». Снижение процентных ставок банками расширило возможности для покупки жилья. Это будет способствовать более стабильному росту рынка недвижимости.

В настоящее время, помимо смягчения условий кредитования со стороны банков, эксперты говорят о необходимости укрепления рынка за счет уверенности инвесторов в прозрачности и законности проектов.

Ожидания стабильных процентных ставок

Развитие событий на рынке недвижимости показало, что снижение процентных ставок приводит к росту числа сделок. Компании также остро нуждаются в капитале для развития проектов и улучшения предложения. В условиях текущего значительного снижения процентных ставок компании, работающие в сфере недвижимости, ожидают, что процентные ставки продолжат снижаться и останутся стабильными в течение длительного времени.

Некоторые компании, получившие доступ к кредитам с низкими процентными ставками, хотели бы, чтобы срок действия льготных кредитов был увеличен. Кредиты на недвижимость обычно выдаются на срок от 5 до 10 лет, но банки выдают кредиты под низкие процентные ставки только в первый год, а затем по плавающей ставке.

«Банки выдают кредиты по низким ставкам, но на максимальный срок 12–18 месяцев. В последующие годы будут применяться плавающие процентные ставки, определяемые рынком. Поэтому многие предприятия не решаются брать кредит, поскольку не понимают, как будут меняться процентные ставки. Между тем, жизненный цикл проекта в сфере недвижимости обычно составляет 5–7 лет. Банки не могут рассчитать, как будут меняться процентные ставки в будущем. Поэтому им сложно устанавливать льготные ставки по кредитам на протяжении всего кредитного цикла», — отметил г-н Лам Винь, директор акционерной компании An Phat Real Estate.

Согласно данным, только что опубликованным Государственным банком, к концу третьего квартала объём кредитования сектора недвижимости кредитными организациями достиг 2,74 квадриллиона донгов, что на 6,04% больше, чем в начале года. Из них 64% пришлось на потребительские кредиты, а 36% – на непогашенные кредиты, выданные на операции с недвижимостью.

Таким образом, объём кредитования предприятий, занимающихся недвижимостью, резко увеличился и достиг около 986 400 млрд донгов. Это свидетельствует о том, что решения и усилия правительства , банковского сектора, министерств, отраслей и местных органов власти по устранению трудностей постепенно демонстрируют свою эффективность.

Однако в настоящее время банки стремятся сосредоточиться на кредитовании проектов, поддерживаемых правительством, таких как социальное жильё, жильё для рабочих или проекты недвижимости среднего уровня, поскольку возможность взыскания задолженности по этим объектам недвижимости вполне осуществима, что отвечает потребностям рынка в жильё. Кредитные пакеты для бизнеса очень доступны и имеют низкие процентные ставки.

Заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подтвердил, что банки не ужесточают требования к кредитам в сфере недвижимости и всегда учитывают спрос предприятий, работающих в этой сфере, на уровне других секторов. Коммерческие банки по-прежнему предоставляют кредиты компаниям, работающим в сфере недвижимости, которые в прошлом году демонстрировали высокие темпы роста и имели большой объём непогашенной задолженности. Банки выдают кредиты в соответствии с нормативными актами для проектов и реализуемых кредитных планов. Банки строго контролируют кредитные риски только в некоторых высокорискованных сегментах рынка недвижимости, спекулятивных, что приводит к образованию пузырей.

Недвижимость – это отрасль, обеспечивающая 11% ВВП и тесно связанная с другими отраслями. Однако в последнее время этот рынок столкнулся с многочисленными трудностями, связанными с сокращением потоков кредитного капитала, превышением предложения над спросом и сохраняющейся непрозрачностью рынка. Эти факторы привели к сокращению объёмов сделок с недвижимостью и стагнации многих проектов. Правительство приняло ряд срочных мер для расчистки рынка. Бизнес-сообщество надеется, что к 2024 году, благодаря поддержке процентных ставок, политические вопросы и правовые процедуры будут решены, что будет способствовать скорейшему восстановлению рынка.

Источник