Обзор новых условий аренды заводов во Вьетнаме в 2025 году

В условиях растущего спроса на аренду производственных помещений многие предприятия начинают обращать внимание на субаренду производственных помещений как на эффективное направление бизнеса. Однако для того, чтобы эта деятельность осуществлялась легально и бесперебойно, предприятиям необходимо чётко понимать необходимые условия, предусмотренные законодательством.

Что такое субаренда завода?

Согласно статье 475 Гражданского кодекса 2015 года, арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя (владельца предприятия). Это означает, что предприятие не может самовольно сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия первоначального владельца.

Необходимые условия при ведении бизнеса по аренде предприятий

Ниже приведены важные условия, которые предприятиям необходимо обеспечить при участии в лизинговых операциях по производству:

1. Необходимо согласие владельца фабрики.

Это является обязательным условием. Данное согласие должно быть выражено в письменной форме в первоначальном договоре аренды или в дополнительном соглашении.

2. Регистрация бизнеса в сфере недвижимости

Предприятиям необходимо обновить код отрасли 6810 – Операции с недвижимостью в Свидетельстве о регистрации предприятия, чтобы деятельность по субаренде была юридически признана.

3. Для предприятий с иностранными инвестициями

Если предприятие имеет иностранный капитал, необходимо зарегистрироваться для приведения в соответствие с положениями Закона об инвестициях 2020 года свидетельства о регистрации инвестиций с целью расширения деятельности по лизингу завода.

4. Завод, сдаваемый в аренду, должен иметь четкие юридические документы.

Фабрики, сдаваемые в аренду, должны обеспечить:

Иметь полный пакет юридических документов;
Никаких споров;
Не подлежит аресту или административному взысканию;
В случае ипотеки требуется письменное согласие залогодержателя.

5. В договоре субаренды должны быть четко определены обязанности сторон.

Надёжный контракт поможет ограничить будущие риски. Он должен включать:

Ответственность за обращение со сточными водами, твердыми бытовыми отходами, опасными отходами;
Ответственность за оплату расходов на содержание и реконструкцию инфраструктуры;
Условия пожарной безопасности, экологии, качества строительства,...

6. Используйте завод по назначению.

Арендатор должен обеспечить, чтобы цель использования соответствовала положениям правовых документов, таких как:

Сертификат права пользования землей,
Решение об аренде земли,
Или первоначальный договор аренды земли.

Аренда заводов — перспективное направление, особенно в быстро развивающихся промышленных зонах. Однако для избежания правовых рисков и эффективной работы предприятиям следует полностью соблюдать вышеуказанные условия и при необходимости обращаться за юридической консультацией.

Если вы ищете консалтинговое подразделение или юридическую поддержку в сфере промышленных предприятий, не стесняйтесь обращаться в KTG Industrial — ведущее престижное предприятие по аренде предприятий во Вьетнаме!

Расходы, которые следует учитывать при аренде земли в промышленных парках

При осуществлении процедур аренды земельных участков в индустриальных парках инвесторам необходимо обращать внимание на следующие три основные группы затрат, чтобы четко определить стоимость аренды завода и составить соответствующие финансовые планы:

Стоимость аренды земли: рассчитывается по цене, регулируемой государством, применяемой в зависимости от площади и цели использования земли.
Расходы на аренду инфраструктуры: включают расходы, связанные с использованием систем технической инфраструктуры в промышленных парках, таких как внутреннее движение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод и т. д.
Налоги и другие финансовые обязательства: Включая налог на землю и другие сборы и платежи, предусмотренные действующим законодательством.

Процесс аренды завода в индустриальном парке

Аренда земли или завода в промышленных парках обычно осуществляется в следующие основные этапы:

- Шаг 1: Подписание договора задатка: Инвестор подписывает договор задатка с Дирекцией управления индустриального парка или подразделением по развитию инфраструктуры.

- Шаг 2: Запрос на политику аренды завода : Лизинговое подразделение выполняет юридические процедуры для получения одобрения политики аренды в соответствии с действующими правовыми нормами.

- Шаг 3: Инвестиции и регистрация бизнеса: Арендатор завода проводит процедуры регистрации инвестиций и создает бизнес, если во Вьетнаме нет юридического лица.

- Шаг 4: Подписание договора аренды и осуществление оплаты: После завершения юридических процедур обе стороны подпишут официальный договор и произведут оплату в соответствии с соглашением.

- Шаг 5: Выдача Сертификата на право пользования землей/завода (при наличии): Инвестор рассматривается на предмет выдачи Сертификата на право пользования землей или арендуемого завода в соответствии с нормативными актами.

- Шаг 6: Приемка передачи завода: Наконец, завод передается инвестору для развертывания производственной и коммерческой деятельности.

Арендуйте готовый завод с хорошей репутацией в KTG Industrial Real Estate

KTG Industrial — это бренд промышленной недвижимости, созданный в результате сотрудничества Khai Toan Group (Вьетнам) и Boustead Projects (Сингапур). KTG Industrial Real Estate предлагает готовые заводы, склады и строительные решения по запросу, предлагая гибкие и современные решения для компаний, расширяющих свою производственную деятельность во Вьетнаме.

Область деятельности:

Готовый завод в аренду
Готовый склад в аренду
Склад, завод, построенный по запросу.

Некоторые типичные проекты:

КТГ Индастриал Нхон Трач 2 – Этапы 3 и 4 ( Донг Най ):
- Гибкая площадь от 2200 до 14 000 м² (со встроенным офисом).
- Стратегическое расположение, 35 км от Хошимина, удобное сообщение с морским портом и международным аэропортом.
КТГ Индастриал Ан Фуок (Лонг Тхань, Донг Най):
- Арендная площадь от 1300 до 3000 м².
- Рядом с аэропортом Лонг Тхань и основными транспортными магистралями на юге.

KTG Industrial — идеальный выбор для предприятий, которым нужна эффективная, устойчивая и готовая к эксплуатации производственная среда.

Контактная информация: KTG Industrial

Горячая линия: 0896 896 899
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
Адрес:
- Ки Донг, 14B, отделение 9, район 3, Хошимин
- 1 Чан Дань Туен, район Фук Лой, район Лонг Бьен, Ханой .

Источник: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html

Комментарий (0)