Обзор новых условий аренды заводов во Вьетнаме в 2025 году

В условиях растущего спроса на аренду производств многие предприятия начинают обращать внимание на субаренду производств как на эффективное направление бизнеса. Однако для того, чтобы эта деятельность осуществлялась законно и гладко, предприятиям необходимо четко понимать необходимые условия в соответствии с правовыми нормами.

Что такое субаренда завода?

Согласно статье 475 Гражданского кодекса 2015 года арендатор вправе сдавать арендованное им имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя (собственника предприятия). Это означает, что предприятие не может сдавать помещение в субаренду без согласия первоначального владельца.

Необходимые условия при ведении бизнеса по аренде завода

Ниже приведены важные условия, которые предприятиям необходимо обеспечить при участии в лизинговых операциях по производству:

1. Необходимо получить согласие владельца фабрики.

Это обязательное условие. Данное согласие должно быть выражено в письменной форме в первоначальном договоре аренды или в дополнительном соглашении к договору аренды.

2. Регистрация бизнеса в сфере недвижимости

Предприятиям необходимо обновить отраслевой код 6810 — Операции с недвижимостью в Свидетельстве о регистрации предприятия, чтобы деятельность по субаренде была юридически признана.

3. Для предприятий с иностранными инвестициями

Если предприятие имеет иностранный капитал, необходимо зарегистрироваться для приведения Свидетельства о регистрации инвестиций в соответствие с положениями Закона об инвестициях 2020 года с целью дополнения деятельности по аренде завода.

4. Завод, сдаваемый в аренду, должен иметь четкие юридические документы.

Фабрики, сдаваемые в аренду, должны обеспечить:

Иметь полный пакет юридических документов;
Никаких споров;
Не подлежит аресту или административному преследованию;
В случае ипотеки требуется письменное согласие залогодержателя.

5. В договоре субаренды должны быть четко прописаны обязанности сторон.

Жесткий контракт поможет ограничить будущие риски. Содержание должно включать:

Ответственность за обращение со сточными водами, твердыми отходами, опасными отходами;
Ответственность за оплату расходов на содержание и реконструкцию инфраструктуры;
Условия по пожарной безопасности, экологии, качеству строительства,...

6. Используйте завод по назначению

Арендатор должен обеспечить, чтобы цель использования соответствовала положениям правовых документов, таких как:

Сертификат права пользования землей,
Решение об аренде земли,
Или первоначальный договор аренды земли.

Бизнес по аренде заводов является перспективным направлением, особенно в быстро развивающихся промышленных зонах. Однако во избежание правовых рисков и для эффективной работы предприятиям следует в полной мере соблюдать вышеуказанные условия и при необходимости обращаться за юридической консультацией.

Если вы ищете консалтинговое подразделение или юридическую поддержку в сфере промышленных предприятий, не стесняйтесь обращаться в KTG Industrial — ведущее престижное предприятие по аренде предприятий во Вьетнаме!

Расходы, которые следует учитывать при аренде земли в промышленных парках

При осуществлении процедур аренды земельных участков в индустриальных парках инвесторам необходимо обратить внимание на следующие три основные группы затрат, чтобы четко определить стоимость аренды завода и составить соответствующие финансовые планы:

Стоимость аренды земли: рассчитывается по цене, регулируемой государством, применяемой в зависимости от площади и цели использования земли.
Расходы на аренду инфраструктуры: Включают расходы, связанные с использованием систем технической инфраструктуры в промышленных парках, таких как внутреннее движение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод и т. д.
Налоги и другие финансовые обязательства: Включая налог на землю и другие сборы и платежи, предусмотренные действующим законодательством.

Процесс аренды завода в индустриальном парке

Аренда земли или завода в промышленных парках обычно осуществляется в следующие основные этапы:

- Шаг 1: Подписание договора задатка: Инвестор подписывает договор задатка с Дирекцией индустриального парка или подразделением по развитию инфраструктуры.

- Шаг 2: Запрос политики аренды завода : Лизинговое подразделение выполняет юридические процедуры для получения одобрения политики аренды в соответствии с действующими правовыми нормами.

- Шаг 3: Инвестиции и регистрация бизнеса: Арендатор завода проводит процедуры регистрации инвестиций и создает бизнес, если во Вьетнаме нет юридического лица.

- Шаг 4: Подписание договора аренды и внесение оплаты: После завершения юридических процедур обе стороны подпишут официальный договор и произведут оплату в соответствии с соглашением.

- Шаг 5: Выдача свидетельства о праве пользования землей/заводом (если таковой имеется): инвестор рассматривается на предмет выдачи свидетельства о праве пользования землей или арендованного завода в соответствии с правилами.

- Шаг 6: Приемка передачи завода: Наконец, завод передается инвестору для развертывания производственной и коммерческой деятельности.

Арендуйте готовый завод с хорошей репутацией в KTG Industrial Real Estate

KTG Industrial — бренд промышленной недвижимости, созданный в результате сотрудничества Khai Toan Group (Вьетнам) и Boustead Projects (Сингапур). Компания KTG Industrial Real Estate, имеющая большой опыт в предоставлении готовых заводов, складов и строительных решений по запросу, предлагает гибкие и современные варианты для предприятий, расширяющих свою производственную деятельность во Вьетнаме.

Область деятельности:

Готовый завод в аренду
Готовый склад в аренду
Склад, завод, построенный по запросу.

Некоторые типичные проекты:

КТГ Индастриал Нхон Трач 2 – Этапы 3 и 4 ( Донг Най ):
- Гибкая площадь от 2200 до 14 000 м² (со встроенным офисом).
- Стратегическое расположение, в 35 км от Хошимина, удобное сообщение с морским портом и международным аэропортом.
КТГ Индастриал Ан Фуок (Лонг Тхань, Донг Най):
- Арендуемая площадь от 1300 до 3000 м².
- Рядом с аэропортом Лонг Тхань и основными транспортными магистралями на юге.

KTG Industrial — идеальный выбор для предприятий, которым нужна эффективная, устойчивая и готовая к эксплуатации производственная среда.

Контактная информация: KTG Industrial

Горячая линия: 0896 896 899
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
Адрес:
- 14B Ky Dong, район 9, район 3, город. Хо Ши Мин
- 1 Чан Дань Туен, район Фук Лой, район Лонг Бьен, Ханой .

Источник: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html