По мнению экспертов, помимо развития социального жилья, Хошимину необходимо предлагать продукцию среднего и высокого класса для удовлетворения потребностей высококвалифицированной рабочей силы.
По мнению экспертов, помимо развития социального жилья, Хошимину необходимо предлагать продукцию среднего и высокого класса для удовлетворения потребностей высококвалифицированной рабочей силы.
На семинаре по недвижимости на тему «Путь к новому десятилетию роста», недавно организованном Ассоциацией предпринимателей города Хошимин (HUBA), эксперты обсудили такие темы, как восстановление рынка, влияние новых законов, проблему спроса и предложения и перспективы цен на жилье в ближайшие годы.
Дефицит доступного и социального жилья на рынке Хошимина также признают многие эксперты и руководители предприятий. В связи с этим городскому правительству рекомендуется развивать этот сегмент в 2025 году, чтобы подчеркнуть роль социального жилья в политике городского развития.
 |
| Рынок недвижимости в Хошимине нуждается в объектах недвижимости среднего и даже высокого класса для удовлетворения потребностей высококвалифицированной рабочей силы. (Фото: Ле Тоан) |
Однако финансовый эксперт доктор Динь Тхе Хиен отметил, что, помимо развития социального жилья, Хошимину необходимо больше многоквартирных домов среднего и высокого класса. Это связано с тем, что партия, правительство и городские власти ориентируют Хошимин на то, чтобы он стал ведущим экономическим и социальным центром страны с самым высоким доходом на душу населения (ВВП) и способностью конкурировать с крупными городами региона.
По словам г-на Хьена, город — это не только место для простых рабочих, но и место притяжения высококвалифицированной рабочей силы, включая инженеров, экспертов, чиновников среднего и высшего звена. Именно они станут движущей силой развития в ближайшие 10 лет.
Поэтому Хошимину необходимо обеспечить подходящую среду для жизни и работы, чтобы привлечь этот человеческий ресурс, особенно в контексте ориентации города на превращение в международный финансовый центр и активное развитие высокотехнологичных зон.
Например, город Тхудык, по мнению экспертов, необходимо развивать, чтобы он стал современным городским районом. Это должен быть центр наукоёмкой экономики с масштабными проектами, привлекающий отечественных и зарубежных специалистов и инвесторов. Нельзя ограничиваться лишь строительством базовой инфраструктуры, необходимо создавать синхронные, прорывные городские зоны.
«Это путь, который поможет Хошимину действительно подняться на новый уровень, подтвердить свою роль экономического локомотива всей страны и стать городом международного класса», — подчеркнул доктор Динь Тхе Хиен.
С точки зрения руководителя бизнеса, г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Real Estate, считает, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости в городе Хошимин, безусловно, будет иметь все сегменты, от элитного до социального жилья, чтобы удовлетворить потребности всех слоев населения.
По словам г-на Нгиа, рынок жилья в Хошимине следует рассматривать как перевернутую пирамиду. В основании пирамиды (наибольшая её часть) находится группа населения со средним и низким доходом, которая составляет наибольшую численность и одновременно характеризуется наибольшим спросом на жильё, но наименьшим предложением.
Напротив, наибольшие инвестиции направляются в сегмент high-end, где спрос ниже. Это приводит к дисбалансу в структуре продукта: «базовый» сегмент рынка недостаточно инвестируется, а «верхний» — чрезмерно сконцентрирован.
Этот дисбаланс не только затрудняет доступ большинства населения к жилью, но и создает риски для устойчивого развития рынка недвижимости.
Говоря о ситуации на рынке недвижимости в Хошимине, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что в 2024 году рынок недвижимости начинает демонстрировать признаки восстановления: ожидается, что на продажу будет выставлено около 30 000 новых квартир. Однако основная часть предложения сосредоточена в Ханое , где насчитывается более 27 000 квартир. Это существенный сдвиг по сравнению с предыдущими годами.
Между тем, в Хошимине всё ещё существуют некоторые трудности, связанные с юридическими проблемами, поэтому предложение жилья восстанавливается медленно. Ожидается, что в 2025 году будет построено всего около 9000 новых квартир, а к 2026 году их число увеличится до 11000. В краткосрочной перспективе цены на жильё вряд ли будут иметь основания для снижения, если только не будут приняты серьёзные меры по расселению населения, реализация которых займёт много времени.
По словам г-жи Дунг, в среднем и бюджетном сегментах предложение по-прежнему крайне ограничено, что создаёт серьёзную нагрузку на жилищные потребности людей. Эта ситуация особенно заметна в Хошимине, где инфраструктура не получила существенного развития, а цены на землю в центральных районах высоки.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html
Комментарий (0)