По данным репортера, в настоящее время на многих улицах города Винь можно увидеть множество объявлений об аренде офисов, магазинов, предприятий... однако многие места по-прежнему трудно арендовать.
Типичным примером является здание Nghe An Petroleum Building на улице Куанг Трунг, 7, расположенное в «золотом» месте, оживленном коммерческом районе, но все еще есть много площадей, которые не были сданы в аренду. Представитель руководства здания сказал: Здание Nghe An Petroleum Building было инвестировано в больших масштабах, 25 этажей под офисную аренду, но в настоящее время сдается только 50% площади. Там все еще 6 этажей, каждый этаж имеет площадь пола 770 м2, которая не была сдана в аренду. После Тет мы внедрили политику снижения цен, со 120 000 донгов/м2, теперь сниженную до 70 000 донгов/м2, надеясь привлечь арендаторов в ближайшем будущем.
Рядом со зданием Nghe An Petroleum на улице Куанг Трунг в городе Винь находится таунхаус с двумя фасадами и четырьмя этажами, каждый этаж площадью 200 квадратных метров, выставленный на продажу с Лунного Нового года, но до сих пор не сданный в аренду.
Рядом с перекрестком возле рынка Винь, в здании T&T Vitoria есть большая вывеска с предложением об аренде, выгодное расположение с двумя фасадами, но привлечь клиентов сложно.
Благодаря исследованиям стало известно, что с конца 2023 года и по сей день на рынке офисной недвижимости в городе Винь было много сделок по сужению и возврату помещений; большинство клиентов «сбежали» из-за убытков в бизнесе, не имея денег на аренду офиса. Не слишком оптимистичные прогнозы относительно рынка в ближайшее время заставили многих владельцев зданий запустить пакеты стимулов для привлечения клиентов, такие как оплата 12 месяцев аренды и получение 1 месяца бесплатно, оплата 24 месяцев и получение 3 месяцев бесплатно или 30% скидки на аренду полностью меблированных офисов, 20-30% скидки на аренду услуг конференц-залов и т. д.
Кроме того, рынок аренды квартир не менее сложен. Г-н Нгуен Ван Винь, владелец квартиры в жилом доме CT2A в районе Куангчунг, сказал: У меня есть квартира площадью 60 м2 со всеми основными удобствами, такими как кондиционер, кровать, холодильник, газовая плита и т. д. После Тэта я разместил объявление о ее аренде по цене 3,5 млн донгов в месяц (на 1 млн донгов ниже) по сравнению со средней ценой в этом жилом доме, но до сих пор никто не просил ее снять.
В результате опроса владельцев квартир в городе Винь выяснилось, что стоимость аренды недорогих комнат без мебели составляет 3–3,5 млн донгов в месяц, а полностью меблированные комнаты — 6–7 млн донгов в месяц.
В сложившейся ситуации в ряде многоквартирных домов города Винь возникла ситуация, когда жильцы отказались от своих депозитов и массово сдали свои комнаты. Многие люди предпочитают экономить деньги, покидая центральные районы, где стоимость услуг высока, а арендная плата высока, и переезжая в пригороды, или переезжая в квартиры поменьше, или даже снимая комнату, чтобы сократить расходы.
В настоящее время многие владельцы квартир также готовы снизить арендную плату, обычно снижение составляет 10–15%.
Г-н Нгуен Тхе Фиет - руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости, Департамент строительства Нге Ан сказал: Наряду с ограниченным бюджетом людей и предприятий во время экономической рецессии, рынок офисных помещений в Нге Ане стагнирует. В настоящее время многие предприятия предпочитают арендовать частные дома под офисы или использовать свои собственные дома в качестве офисов, чтобы сократить расходы. Поскольку, арендуя офис в высотном здании, в дополнение к высокой арендной плате, им также приходится платить другие виды сборов за обслуживание, которые также довольно высоки.
Поэтому в этот период необходимо проявлять осторожность при инвестировании в новые проекты по строительству офисов для сдачи в аренду, поскольку в настоящее время предложение офисных помещений в Нгеане, особенно в городе Винь, довольно обильно, а спрос со стороны клиентов снижается.
Источник
Комментарий (0)