В первом квартале 2024 года выручка от аукционов по продаже прав пользования жилыми землями (LUR) населённых пунктов вновь продемонстрировала признаки роста. На последних аукционах количество участников было довольно большим, а минимальная ставка – высокой. Однако в настоящее время земельный фонд, подходящий для аукционов, ограничен; оставшиеся земли, не подлежащие продаже, требуют значительного времени для завершения строительства необходимой инфраструктуры, а также выполнения административных процедур в соответствии с нормативными актами.
Городской район Бак Сонг Хьеу оснащен современной инфраструктурой. Фото: TT
Таким образом, для обеспечения поступления в государственный бюджет средств от аукционов по продаже прав землепользования необходимо пристальное и решительное внимание и руководство со стороны провинции, соответствующих ведомств и отделений, чтобы уделять первоочередное внимание быстрому и своевременному разрешению административных процедур с целью скорейшего завершения процедур по обеспечению достаточных условий для проведения аукционов в соответствии с нормативными актами.
Для устранения недостатков, влияющих на результаты аукционов по продаже прав землепользования в 2023 году, с начала 2024 года Центр развития земельного фонда города Донгха разработал подробный план по расчистке участков под каждый проект, расставив приоритеты в проектах, сосредоточившись на ключевых проектах, проектах по строительству инфраструктуры для создания земельных фондов для аукционов и давних невыполненных проектах.
Взаимодействовать с Центром развития земельного фонда провинции, Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Департаментом городского управления городом и соответствующими подразделениями для изучения и оперативного предложения соответствующих решений по устранению трудностей и препятствий в политике и механизмах, связанных с аукционами по правам землепользования, таких как вопрос подразделения в проектах планирования, корректировка подразделения и подготовка подробного планирования 1/500 для проектов перед организацией аукционов...
Благодаря этому трудности и препятствия постепенно устраняются. С начала года Центр развития земельного фонда города Донгха организовал два аукциона по продаже права землепользования на 87 жилых участков. В мае 2024 года центр продолжит организацию третьего аукциона и представит на оценку план аукциона участков в соответствии с утверждённым планом аукциона.
В настоящее время подрядчики концентрируют технику и человеческие ресурсы для реализации строительных проектов на 47-метровой дороге и инфраструктуре зоны переселения реки Северный Хиеу, проектов по земельным участкам в жилой зоне, проекта жилой зоны квартала 2 улиц Коа Бао и Тхань Ко, а также этапа 2 проекта жилой зоны Донг Сой для создания земельных фондов для аукциона.
По данным на 31 марта 2024 года, поступления в бюджет от аукционов по продаже прав землепользования в некоторых районах провинции были весьма значительными. Центр развития земельного фонда провинции собрал 108 595 млрд донгов, что составляет 37%, район Джолинь – 13 768 млрд донгов, что составляет 49%, район Виньлинь – 33 537 млрд донгов, что составляет 31%, город Донгха – 44 172 млрд донгов, что составляет 32% от плана, установленного Народным советом провинции.
По данным Центра развития земельного фонда провинции, ожидается, что в 2024 году земельный фонд будет продолжать продаваться частным лицам на аукционах, и его общая площадь составит около 19 600 м², что эквивалентно примерно 100–120 млрд донгов. Согласно политике Народного комитета провинции, земельный фонд, который, как ожидается, будет продан инвесторам для реализации проекта коммерческого жилья в городской зоне Бакшонгхьеу, первой фазы, составит около 150–170 млрд донгов, а общая площадь земельного участка составит 19 388 м².
По словам заместителя директора Центра развития земельного фонда провинции Фан Данг Хай, для повышения эффективности аукционов по правам землепользования в ближайшее время центр продолжит продвигать и информировать людей через средства массовой информации, социальные сети... Создавать максимально благоприятные условия для участия людей в аукционах, например, организовывать для клиентов возможность покупки и подачи документов по почте, подачу и оплату депозитов через приложения цифрового банкинга, принимать заявки и направлять клиентов на бесплатные просмотры объектов недвижимости...
Одновременно и в большей степени модернизировать новые городские районы, например, прокладывать подземные технические инфраструктурные системы, мощать тротуары, высаживать деревья, устанавливать освещение, предотвращать появление запахов в дренажной системе... Поощрять и призывать к инвестициям в инфраструктуру, например, в парки, деревья, водные поверхности, общественные работы, детские сады, школы... чтобы предоставить людям как можно больше удобств.
Распространенная проблема, с которой сталкиваются центры развития земельного фонда в городе Донгха, заключается в том, что в настоящее время отсутствует разнообразие размеров земельных участков, выставляемых на аукцион, поэтому предлагаемые продукты не соответствуют финансовым возможностям большинства клиентов, особенно в сложный экономический период.
Фактически, сегмент земельных участков размером 6 х 20 м с минимальной ценой менее 1 млрд донгов привлекает внимание большего числа покупателей по сравнению с сегментом земельных участков с большой площадью и начальной ценой. Благодаря недавним аукционам по продаже прав землепользования, организованным Центром развития земельного фонда провинции и Центром развития земельного фонда города Донгха, число зарегистрировавшихся для участия в аукционе по земельным участкам размером 6 х 20 м очень велико, учитывая реальный спрос на покупку земли под жилую застройку.
Чтобы стимулировать рынок недвижимости, подразделения предложили Провинциальному народному комитету скорректировать размер некоторых неподходящих земельных участков, чтобы увеличить количество земельных участков, предназначенных для нуждающихся в жилой земле, по цене около 1 млрд донгов для создания дополнительных возможностей для людей.
В настоящее время на аукцион выставлено не так много земель, а для оставшихся земель, которые пока не соответствуют требованиям, потребуется много времени для завершения создания необходимой инфраструктуры, а также выполнения административных процедур в соответствии с нормативными актами.
Между тем, процедурные требования ужесточаются, время оплаты победившей заявки увеличивается, существует множество дополнительных процедур для детального планирования 1/500, процедур утверждения планов раздела, особенно много новых правовых норм, связанных с землей, недвижимостью и жильем, которые вступят в силу в ближайшем будущем.
Поэтому необходимо иметь активную поддержку со стороны департаментов, отделений и местных органов власти для приоритетного быстрого и своевременного разрешения административных процедур, особенно процедур, связанных с аукционами по правам землепользования, таких как консультирование, оценка и утверждение сопутствующих процедур планирования, раздела, планов аукционов, стартовых цен, результатов аукционов и т. д.
Провинциальные департаменты, филиалы и инвесторы организуют публичные объявления информации о планировании, ходе реализации проектов развития инфраструктуры, проектов в сфере недвижимости, особенно крупных проектов и слияний, создании и модернизации административных единиц... на местах с целью обеспечения прозрачности информации, предотвращения распространения слухов и спекуляций в целях повышения цен с целью незаконного получения прибыли.
Тхань Трук
Источник
Комментарий (0)