TTC Land выпускает облигации для сотрудничества в инвестировании в новые ключевые проекты

В начале 2024 года инвесторы вложили более 600 миллиардов долларов в мировые облигационные фонды, воспользовавшись самой высокой доходностью за последние десятилетия, что сделало 2024 год «годом облигаций».

В начале 2024 года инвесторы вложили более 600 миллиардов долларов в мировые облигационные фонды, воспользовавшись самой высокой доходностью за последние десятилетия, что сделало 2024 год «годом облигаций».

Не отстаёт и компания Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR), которая также только что объявила о своей политике выпуска кооперативных облигаций для инвестирования в ключевые проекты.

Благодаря снижению инфляции центральные банки смогли снизить процентные ставки, стимулируя инвестиции в облигации. В отличие от 2022 года, когда из фондов облигаций было изъято 250 миллиардов долларов, в этом году наблюдается уверенный рост. По данным EPFR, по состоянию на середину декабря 2024 года в фонды облигаций развитых и развивающихся рынков было инвестировано около 617 миллиардов долларов, что превышает показатель 2021 года в размере 500 миллиардов долларов, что потенциально делает 2024 год рекордным.

Цель — развитие рынка облигаций Вьетнама

В последние годы рынок вьетнамских облигаций, особенно государственных , стал важным каналом мобилизации капитала для правительства, банков и предприятий. Это также безопасная и эффективная форма инвестиций.

По данным Министерства финансов , стратегия развития фондового рынка до 2030 года устанавливает целевой показатель остатка непогашенных облигаций на рынке облигаций, составляющий не менее 58% ВВП. Для удовлетворения крупных потребностей в привлечении капитала для реализации ключевых национальных проектов многие отечественные предприятия оперативно присоединились к волне выпуска облигаций.

Отечественные предприятия спешат выпустить облигации

Акционерная компания VietJet Aviation (VJC) и Азиатский коммерческий акционерный банк ( ACB ) объявили о планах привлечения капитала за счёт выпуска облигаций на общую сумму до нескольких тысяч миллиардов донгов. Аналогичным образом, многие компании, занимающиеся недвижимостью, такие как Vinhomes Joint Stock Company, также быстро присоединились к этой волне.

Стоимость выпуска некоторых типичных предприятий в сфере недвижимости в соответствии с рыночной капитализацией (Источник: HNX, Вьетнам. Единица измерения: млрд донгов)

Согласно статистике Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), за первые 11 месяцев 2024 года вьетнамские предприятия выпустили облигации на сумму около 375 000 млрд донгов, из которых почти 343 000 млрд донгов пришлось на индивидуальные облигации. Из них на банковский сектор пришлось 72% от общего объёма выпуска, а на сектор недвижимости – 17%.

Объем эмиссии по отраслевым группам, совокупные данные за 11 месяцев 2024 года. (Источник: VBMA)

TTC Land присоединяется к тренду, выпуская инвестиционные облигации для новых ключевых проектов на Фукуоке

Город Фукуок, также известный как «Жемчужный остров», является одним из самых популярных туристических направлений во Вьетнаме. Благодаря сочетанию богатых природных ресурсов, стратегического расположения и продуманной политики развития, Фукуок обладает огромным потенциалом для экономического развития, особенно в таких областях, как туризм, курортная недвижимость и международная торговля.

По мнению экспертов, сегмент курортной недвижимости во Вьетнаме в целом и Фукуок в частности, как ожидается, будет иметь сильный потенциал развития в ближайшие 2-3 года, благодаря следующим факторам: Восстановление международного и внутреннего туризма, как ожидается, Фукуок примет около 6 миллионов посетителей в 2024 году, превысив отметку в 5,1 миллиона посетителей до пандемии COVID-19. Количество международных посетителей оценивается в 962 000, что на 70% больше, чем за тот же период; Политика стимулирования и развития инфраструктуры, направленная на то, чтобы стать городской зоной I типа к 2025 году, в частности Фукуок был признан первым островным городом во Вьетнаме, условия для привлечения крупного инвестиционного капитала как из внутренних, так и из международных источников, что создает прочную основу для развития рынка курортной недвижимости ; Спрос на владение вторыми домами и курортной недвижимостью растет; Участие крупных корпораций в Фукуоке. Более того, Фукуок обладает потенциальным преимуществом долгосрочного роста стоимости, поскольку земля еще может вырасти в цене из-за ограниченного предложения, в то время как спрос растет.

Согласно прогнозам, начиная со второго квартала 2025 года, рынок курортной недвижимости Фукуока переживет переломный момент и начнет процветать. Ожидается, что такие продукты, как земельные участки и виллы, привлекут внимание инвесторов. В то же время, применение специальных мер, таких как безвизовый режим для туристов сроком на 30 дней, продолжит стимулировать туризм и придаст импульс развитию рынка курортной недвижимости Фукуока.

Используя потенциальные возможности развития острова Нгок, компания TTC Land только что объявила о плане выпуска облигаций. Цель выпуска — сотрудничество с акционерным обществом «Тоан Хай Ван» для инвестирования в проект строительства плотины Винь с общим объемом инвестиций 3,579 млрд донгов. Этот продукт включает в себя курортный комплекс, а также туристические и гостиничные услуги в городе Фукуок.

Этот шаг позволяет TTC Land диверсифицировать свой бизнес и переориентировать инвестиции в менее пострадавшие секторы, ожидая восстановления рынка жилой недвижимости . Стоимость выпущенных облигаций составляет 850 миллиардов донгов, срок обращения — 60 месяцев, номинальная стоимость — 100 миллионов донгов за облигацию. Облигации выпускаются в виде неконвертируемых облигаций без варрантов и, в особенности, с гарантией платежа от кредитной организации Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB), что является подтверждением надежности и одновременно дает право на досрочный выкуп.

Процентная ставка в первый год составляет 8,5%, маржа за каждый период корректировки – 3,6%, срок выпуска – 5 лет, в то время как у других компаний в той же отрасли – 3 года. Кроме того, это проект с высоким потенциалом развития и высокой прибыльностью, стратегический шаг, который поможет компании увеличить выручку и прибыль в будущем, укрепить позиции на рынке недвижимости и одновременно повысить стоимость акций и бренда.

Наряду с успешным увеличением капитала с 3 957 млрд до 4 306 млрд донгов посредством обмена долга с тремя кредиторами, компания TTC Land реализовала комплексную стратегию ликвидности, переведя активы и неэффективные инвестиционные портфели для создания ресурсов. Выпуск облигаций для инвестирования в ключевые проекты курортной недвижимости на Фукуоке стал важным шагом в плане диверсификации земельного фонда компании.

В настоящее время, помимо 163 гектаров гражданских земель в Хошимине и южных провинциях, завершающих юридические процедуры, TTC Land также расширяет земельный фонд индустриального парка в рамках стратегии на 2026–2030 годы. В частности, сотрудничество по разработке линейки курортной продукции по доступным ценам на Фукуоке в течение следующих 2–3 лет демонстрирует чёткое видение компании.

Учитывая потенциал курортной недвижимости в период 2025–2027 годов, компания TTC Land выбрала в качестве приоритета «Жемчужный остров» на Фукуоке, а именно проект комплекса плотины Винь, реализуемый совместно с акционерной компанией Toan Hai Van. Это стратегия, направленная на прогнозирование тенденций и оптимизацию инвестиционной привлекательности курортного сектора.

Источник: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html