С 1 июля будущее жилье не может быть заложено в банках, выразила обеспокоенность HoREA

31 января 2024 г., 07:47 Нят Линь Распечатать статью

ANTD.VN - Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) предложила внести поправки в положение в циркуляре 22/2023/TT-NHNN, запрещающее банкам выдавать кредиты физическим лицам на покупку будущего коммерческого жилья, заложенного вместе с этим домом.

Циркуляр 22/2023/TT-NHNN вступает в силу с 1 июля 2024 года. Самым большим положительным моментом Циркуляра является корректировка коэффициента кредитного риска.

Соответственно, коэффициент риска по кредитам на приобретение социального жилья, покупку домов, строительство домов в рамках программ и проектов государственной поддержки будет снижен до максимального значения 50%. Коэффициент соотношения суммы кредита к стоимости заёмщика (LTV) также будет скорректирован с 100% и выше, а коэффициент соотношения дохода (DSC) должен быть выше 35%. Минимальный коэффициент риска составляет 20%, что соответствует коэффициенту соотношения суммы кредита к стоимости заёмщика менее 40% и коэффициенту соотношения дохода менее 35%.

Кроме того, Циркуляр 22 также корректирует коэффициент кредитного риска для активов, представляющих собой специализированные кредитные линии в форме кредитных линий для финансирования бизнес-проектов недвижимости промышленных парков, с 200% до 160%...

Ожидается, что данные поправки будут стимулировать кредитные организации к развитию кредитования проектов социального жилья и жилищного строительства в рамках программ и проектов государственной поддержки. Они также будут способствовать устранению трудностей и обеспечению безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA предлагает разрешить физическим лицам брать кредиты на покупку домов под залог будущего жилья

Однако, по мнению HoREA, некоторые положения Циркуляра 22, если их не изменить немедленно, могут иметь негативные последствия для процесса восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

В частности, HoREA выражает глубокую обеспокоенность положениями Циркуляра № 22 о кредитах под залог недвижимости для физических лиц на покупку жилья, включая коммерческую недвижимость. Соответственно, коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешено выдавать кредиты физическим лицам только на покупку жилья, «готового к сдаче», то есть «доступного для приобретения».

«Таким образом, циркуляр № 22/2023/TT-NHNN не позволяет коммерческим банкам и филиалам иностранных банков выдавать кредиты физическим лицам на покупку недостроенного коммерческого жилья (т. е. коммерческого жилья в будущем) под залог самого этого дома, поэтому лица, желающие взять кредит на покупку коммерческого жилья в будущем, должны применять другие меры обеспечения или обеспечиваться другими активами», — выразил обеспокоенность г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.

Таким образом, HoREA полагает, что если вышеуказанное положение не будет изменено немедленно, то после вступления в силу Циркуляра № 22 с 1 июля 2024 года, это может привести к плохим последствиям, вызывая трудности и препятствуя нормальному функционированию рынка недвижимости, что негативно скажется на процессе восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Кроме того, запрет кредитным организациям выдавать кредиты физическим лицам на покупку будущего коммерческого жилья, заложенного вместе с этим домом, является нецелесообразным, непоследовательным и не соответствует соответствующим правовым положениям, таким как: Гражданский кодекс 2015 г., Закон о жилье 2014 г. и Закон о жилье 2023 г., Закон о торговле недвижимостью 2014 г. и Закон о торговле недвижимостью 2023 г., Закон об инвестициях 2020 г., Закон о кредитных организациях 2010 г. и Закон о кредитных организациях 2024 г.

На основе сравнения соответствующих правовых норм (упомянутых выше) и практической ситуации Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41/2016/TT-NHNN (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра 22/2023/TT-NHNN) в направлении добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для покупки «будущего коммерческого жилья», обеспеченного (заложенного) этим домом.

Ссылка на источник