Высокие цены на жилье. Почему растет число молодых людей, покупающих дома?

В последнее время увеличилось число молодых людей, работающих в сфере технологий, электронной коммерции, банковского дела и финансов с высокими доходами, которые готовы потратить деньги на покупку дома, несмотря на высокие цены на жилье.

Молодые люди с высокими доходами готовы тратить деньги на покупку жилья и инвестиции. Фото: B.NGOC

Увеличьте доход, воспользуйтесь долгосрочным кредитным пакетом

Данные бирж недвижимости, входящих во Вьетнамскую ассоциацию риелторов (VARS), показывают, что доля сделок с жильём, совершаемых клиентами в возрасте 25–35 лет, растёт, и в настоящее время на них приходится более 40% от общего числа сделок с жильём на рынке. В последние годы наблюдается тенденция к росту доли молодых людей, приобретающих жильё.

Примечательно, что в некоторых проектах доля молодых людей, покупающих жилье, составляет до 70% от общего числа сделок.

Объясняя растущую тенденцию к покупке жилья молодыми людьми, в то время как цены на жилье в настоящее время находятся на пике, Институт исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) заявил, что, прежде всего, Вьетнам находится в «золотом периоде» роста населения, когда более 50% населения моложе 35 лет, а спрос на жилье и инвестиции в недвижимость огромен.

Более того, у сегодняшнего молодого поколения больше возможностей быстро разбогатеть благодаря технологическому буму, новым экономическим моделям, таким как электронная коммерция, бизнес по созданию цифрового контента и инвестиции в криптовалюту.

Часть молодых людей достигла гораздо более высокого уровня доходов, чем предыдущие поколения, что создает для них условия владеть недвижимостью в очень молодом возрасте.

Молодое поколение также получает финансовую поддержку от своих семей. Многие молодые люди могут купить дом благодаря помощи родителей, бабушек и дедушек, что сокращает им путь к приобретению собственного жилья.

Многие молодые люди также пользуются преимуществами финансовой и кредитной политики, ожидая, что стоимость недвижимости со временем увеличится.

Они получают доступ к долгосрочным пакетам финансовых стимулов, таким как беспроцентные кредиты, льготные периоды по уплате основного долга и рассрочка платежа в несколько платежей от инвесторов, а также к льготным кредитным пакетам для впервые покупающих жилье, которые банки предлагают «внести деньги» заранее, не дожидаясь, пока у них накопится достаточно финансовых ресурсов.

Разные «вкусы» при выборе дома

Также по данным VARS IRE, процент молодых людей, покупающих жилье, увеличился по сравнению с предыдущим поколением, у которого иные «вкусы» при выборе жилья.

Молодёжь реже копит деньги на покупку земли или таунхауса в центре города, как их родители. Они предпочитают выбирать квартиры в пригородах, с хорошей инфраструктурой, «доступными» ценами и подходящие для современного образа жизни, с синхронизированной внутренней системой коммуникаций, такой как супермаркеты, спортзалы, школы, парки...

Однако VARS IRE также признает, что, хотя темпы покупки жилья среди молодежи растут, это лишь определенная часть, составляющая небольшую долю от общего спроса на жилье.

Большинство молодых людей по-прежнему сталкиваются со множеством препятствий, когда средний доход растет медленнее, чем цены на жилье, сохраняется давление по выплате долга, а стоимость жизни увеличивается.

Без комплексных политических решений, таких как активное развитие социального жилья и доступного жилья, при одновременном строгом контроле уровня цен во избежание «необоснованного роста, значительно превышающего фактический доход», «мечта» о собственном доме по-прежнему остается недостижимой для большинства молодых людей.

Рост цен на жилье почти вдвое превышает рост доходов

По данным Tuoi Tre Online , за последние годы цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой, Дананг и Хошимин, постоянно растут и вышли на новый уровень.

Данные исследования VARS IRE также показывают, что во втором квартале 2025 года индекс цен на квартиры в Ханое, Дананге и Хошимине вырос на 87,7%, 69,8% и 48,3% соответственно по сравнению с первым кварталом 2019 года.

В настоящее время средняя цена продажи квартир в этих трех городах достигла 75,5 млн донгов/м² в Ханое, 66,4 млн донгов/м² в Дананге и 77,1 млн донгов/м² в Хошимине.

Цены на жилье продолжают расти, в то время как рост доходов не успевает за ними, из-за чего становится все сложнее накопить деньги на покупку дома.

В Ханое в период с 2014 по 2025 год средний доход на душу населения увеличился с 4,11 млн донгов в месяц до 8,3 млн донгов в месяц, что соответствует среднему росту на 6,4% в год.

Между тем средняя стоимость квартир быстро росла на 11,7% в год: с 25 млн донгов/м² до 75,5 млн донгов/м².

А по расчетам VARS IRE, если исходить из того, что расходы на жилье не превышают 1/3 дохода, то для покупки квартиры площадью 70 м² стоимостью около 5 млрд донгов молодой семье нужно копить около 27 лет, чтобы накопить достаточно денег на покупку дома.

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm