Цены на жилье взлетели до небес, но доходы растут медленно, мечта остепениться становится «иллюзией».

Цены на жилье в крупных городах растут, в то время как доходы людей увеличиваются лишь незначительно, из-за чего многие люди начинают беспокоиться, что их мечта остепениться окажется «иллюзией».

Цены на жильё в Хошимине резко выросли в последнее время. Иллюстрация: NGOC HIEN

Статья «Цены на жилье: вы в раю?», опубликованная на Tuoi Tre Online, получила множество комментариев от читателей.

Многие читатели считают, что пришло время для радикальных мер по остудить рынок жилья. Необходимо принять меры, направленные на устранение первопричины проблемы, включая сокращение предложения и приоритетное развитие социального жилья.

Цены на жилье: не позволяйте мечте стать «иллюзией» для трудящихся

Говоря о текущем рынке городских квартир, читатель Нгок Тхань написал: «Ежемесячные зарплаты растут медленно, в то время как цены на квартиры стремительно растут. Покупка дома в Ханое или Хошимине — уже не «мечта», а «иллюзия».

Читатель Нгуен Тхань Туан Киет сказал, что рост цен на землю, материалы, цемент, песок, сталь, высокие процентные ставки по кредитам и расходы на ожидание юридических процедур (при этом необходимо платить проценты по кредиту) привели к увеличению стоимости квартир после завершения строительства, сделав их высокими.

Тем временем читатель Буй Сон поднял вопрос высоких цен на жильё из-за спекуляций. По его словам, компенсация за строительство жилья низкая, но когда речь идёт о городских районах, цены очень высоки.

«Властям необходимо провести аудит и оценку фактических затрат и прибыли этих проектов, чтобы увидеть, как спекуляции приводят к росту цен на землю и жилье в Ханое и Хошимине, в то время как доходы людей невысоки», — предположил этот читатель.

Читатель Роберт отметил, что чем сложнее инвестиционные процедуры, тем выше будет цена. Властям необходимо ограничить инвестиции в высокобюджетные проекты и отдать приоритет проектам средней ценовой категории. Фактически, высокие производственные затраты приводят к высоким продажным ценам, согласно закону спроса и предложения.

«Некоторые проекты реализуются медленно из-за механизмов и процедур, которые приводят к дефициту предложения, а некоторые имеют высокие цены на землю, что приводит к росту цен на жильё. Если мы расчистим путь для ряда «замороженных» проектов, цены на жильё снизятся», — добавил читатель Роберт.

Если мы продолжим строить элитное жилье, цены на него по-прежнему будут «заоблачными».

Читатель Фук Нгуен считает, что, поскольку рынок недвижимости определен как движущая сила развития, государство должно сосредоточиться на распределении ресурсов на развитие социального жилья и расширение условий покупки жилья для семей, не имеющих жилья.

Если мы продолжим концентрироваться на строительстве коммерческого жилья среднего и высокого класса, рынок недвижимости по-прежнему будет взвинчивать цены до небес, принося выгоду только заинтересованным группам под предлогом роста цен на землю, давления на процентные ставки по кредитам...

Не говоря уже о некоторых спекулянтах, «манипулирующих» рынком, создающих искусственный дефицит предложения...

«Между тем, люди, нуждающиеся в жильё, не могут позволить себе эти заоблачные цены. Чем дольше это явление будет продолжаться, тем больший экономический и социальный ущерб оно нанесёт и тем больше отклонит нас от целей социального обеспечения нашего государства», — проанализировал читатель Фук Нгуен.

Другой читатель предложил государству создать условия для строительства большого количества проектов социального жилья, соответствующего сингапурским стандартам, что позволит создать большой запас дешёвого жилья, ориентированного на покупателей с низким и средним уровнем дохода. В то же время следует ввести льготную политику поддержки при рассрочке платежа... обильное предложение снизит цены на рынке недвижимости.

Читатели Happiness предложили Ханою и Хошимину срочно развернуть и завершить строительство линий метро, ​​чтобы распределить население городов по четырём направлениям. Оттуда будут сформированы города-спутники, а также построено больше социального жилья, недорогих квартир и доступного жилья.

Помогут ли налоги сократить спекуляцию и серфинг?

Читатель Нгуен Чинь Лием предложил: «Чтобы преодолеть спекуляцию и серфинг в сделках с недвижимостью, необходимо применять налог на покупку и продажу, размер которого зависит от срока владения недвижимостью. Чем короче срок владения, тем выше ставка налога в зависимости от соотношения цены сделки».

«Чтобы уважать рыночный механизм и в то же время регулировать цены до разумного уровня, нет другого пути, кроме как разработать и применять максимально реалистичное налоговое законодательство», — написал читатель Чинь Лием.

Аналогично, читатель Нгуен отметил, что, прогуливаясь по Ханою, можно увидеть много заброшенной недвижимости из-за спекуляций. Поэтому для снижения цен на недвижимость нет другого способа, кроме как бороться со спекуляциями.

Вернуться к теме

ХЬЮ ЦЗЯН

Источник: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm