Покупатели «поглощают» плавающие процентные ставки
Г-жа Данг Тхань Май, клиент V. Bank, сообщила, что с начала месяца плавающая процентная ставка, применяемая банком к ее ипотечному кредиту, составляет 14,4% годовых, что на 2% больше по сравнению с процентной ставкой, применявшейся в прошлом месяце.
Между тем, льготная процентная ставка по ипотечным кредитам на первый год также выросла на 1-2% годовых по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, ACB — 8% годовых; ABBank — 9,65% годовых; Sacombank — 7,49% годовых; VIB — от 7,8% годовых; BVBank — 8,49% годовых…
Процентные ставки по ипотечным кредитам выросли на фоне недавнего непрерывного роста процентных ставок по депозитам. За исключением группы банков с государственным капиталом, частные банки постоянно повышали процентные ставки по депозитам. Соответственно, ставки по шестимесячным депозитам большинства частных банков превысили 6% годовых. Для крупных депозитов ставка по шестимесячным депозитам составляет до 7,1% годовых.
По данным Госбанка, по состоянию на 30 сентября средняя процентная ставка по новым операциям коммерческих банков составила 6,54% годовых, снизившись на 0,4% годовых по сравнению с концом 2024 года.
Однако, по словам покупателей жилья, процентная ставка в размере 6–7% годовых применяется только в течение начального льготного периода, в основном из-за того, что банк «привлекает клиентов» или инвестор поддерживает процентную ставку. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка обычно составляет 12–14% годовых, что оказывает серьёзное давление на заёмщиков.
Сократится ли спекуляция недвижимостью?
В беседе с репортером Tien Phong г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, сказал, что 2025 год считается поворотным годом, открывающим путь к восстановлению после кризиса, хотя все еще существует множество рисков, которые необходимо выявить и контролировать.
Г-н Динь отметил, что за последние три года рынок недвижимости серьёзно пострадал от общих трудностей мировой экономики , а также от внутренних колебаний во вьетнамской экономике. Ликвидность снизилась, источники капитала стали ограничены, многие проекты были приостановлены, предприятия столкнулись с давлением неплатёжеспособности и т.д., что привело к длительной ситуации «застоя».
Однако с конца 2024 года, и особенно в первом квартале этого года, рынок демонстрирует явные признаки восстановления. «Мы подтверждаем, что рынок прошёл самый сложный этап и растёт», — подчеркнул г-н Динь.
Однако это восстановление не совсем здоровое. По словам г-на Диня, отчасти ажиотаж обусловлен спекулятивными факторами, когда инвестиционный спрос растёт быстрее, чем спрос на жильё. Важная причина кроется в политике смягчения кредитной политики, которая проводилась в течение 2024 года и продолжилась в первые месяцы этого года. Дешёвые и легкодоступные деньги стимулировали краткосрочную инвестиционную активность, что привело к появлению в некоторых областях «горячих» сделок, несмотря на то, что реальный спрос ещё не достиг своего максимума.
Г-н Динь привёл данные, показывающие, что к сентябрю прошлого года банковская система влила в экономику почти 18 миллионов миллиардов донгов, из которых 4 миллиона миллиардов донгов были направлены в сектор недвижимости, что эквивалентно примерно 25% от общего объёма кредитования. Эта доля отражает значительные усилия банковской отрасли по поддержке экономического восстановления и преодолению трудностей на рынке недвижимости. Однако это также создаёт давление, поскольку часть этого капитала не направляется на удовлетворение реального спроса, а направляется в краткосрочные инвестиционные каналы, создавая риски для устойчивого развития.
Правительство поручило министерствам и секторам изучить применение многочисленных инструментов регулирования рынка, таких как налоговая и кредитная политика, а также ряд соответствующих мер управления для ограничения спекуляций и контроля потоков капитала в «горячий» сегмент. Ассоциация недвижимости Вьетнама также рекомендовала применять эти инструменты. Однако он подчеркнул, что применение этих инструментов должно быть разработано на основе дорожной карты с чёткой классификацией целевых групп, чтобы избежать путаницы между реальными покупателями жилья и спекулянтами. «Мы против спекуляций, но мы не можем усложнять удовлетворение законных потребностей в жилье», — сказал он.
Одним из заметных недавних изменений стало повышение процентных ставок некоторыми банками. По словам г-на Диня, это часть естественного цикла банковской деятельности, когда кредитным организациям приходится пересматривать свои интересы после длительного периода приоритетной поддержки экономики. Кроме того, рост процентных ставок также является сигналом того, что рынок начинает демонстрировать признаки перегрева, вынуждая финансовую систему «мягко тормозить» для поддержания стабильности.
«Повышение процентных ставок, безусловно, снизит краткосрочную инвестиционную активность, особенно спекулятивные операции. Однако в долгосрочной перспективе такая корректировка полезна для рынка, поскольку помогает отфильтровать инвесторов со слабыми финансовыми возможностями, создавая возможности для перетока капитала в сегменты с реальным спросом и реализуемыми проектами. Снижение спекулятивных операций — это не плохой знак. Напротив, это необходимый шаг для устойчивого развития рынка», — проанализировал г-н Динь.
По словам г-на Диня, правительство по-прежнему придерживается своей управленческой точки зрения. Гибкость, внимательное отслеживание рыночных тенденций для внесения соответствующих корректировок. Эта гибкость — важный фактор, способствующий поддержанию стабильного роста рынка недвижимости в последние годы, и она сохранит свою эффективность в период 2025–2026 годов. «При появлении признаков неблагоприятных условий политика будет корректироваться в более позитивном направлении. Это вселяет большую уверенность на рынок», — заверил он.
Он полагает, что с конца этого года и до 2026 года, когда меры регулирования вступят в силу, а спекулятивная активность постепенно снизится, рынок будет формироваться в более качественном, стабильном и устойчивом направлении.
Источник: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
Комментарий (0)