Вьетнамская конфедерация торговли и промышленности (VCCI) представила письменный комментарий к заявке на разработку Резолюции о пилотировании проектов коммерческого жилищного строительства путем обсуждения вопросов получения прав землепользования или права землепользования на другие земли (далее – Проект). ).
По мнению VCCI, разрешение предприятиям передавать право использования «другой земли» и разрешение предприятиям, имеющим «другую землю», реализовывать проекты коммерческого жилья, является одной из больших и важных рекомендаций бизнеса. Закон 2024. Закон о земле 2024 ограничивается лишь положением о том, что предприятия могут принимать только передачу «жилой земли», разрешены предприятия, у которых есть «жилая земля или жилая земля и другие земли», и реализовывать инвестиционные проекты коммерческого жилищного строительства.
ВТПП полностью согласна и весьма согласна с разработкой пилотного Постановления, позволяющего предприятиям получать права пользования «прочими землями», позволяющего предприятиям, имеющим «прочие земли», реализовывать проекты коммерческого жилья. Это очень необходимое регулирование, отвечающее практическим потребностям, преодолевающее текущие проблемы и устраняющее проблемы многих текущих проектов.
Что касается предметов подачи заявок: Проект предложения определяет предметы подачи заявок как «предприятия, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона о деятельности в сфере недвижимости; землепользователей в соответствии с положениями Закона о земле. «Землепользователи», как это предусмотрено в статье 4 Закона о земле 2024 года, уже охватывают «предприятия с функциями бизнеса в сфере недвижимости», поэтому нет необходимости указывать «предприятия с функциями бизнеса в сфере недвижимости».продукт» в предмете применения.
По поводу передаваемых земель: пункт 2 статьи 127 Закона о земле 2024 года предусматривает, что на передаваемом земельном участке находится «участок земли, находящийся в управлении государственного органа или организации, который не может быть разделен на проект». земельная площадь, находящаяся в ведении государственных органов и организаций, включается в общую площадь земель для планирования проекта и возвращается государством для выделения или сдачи в аренду инвесторам для реализации проектов без необходимости утверждения проекта посредством аукциона на право землепользования, а не торгов подобрать инвесторов для реализации проектов с использованием земли.
В проекте постановления предусмотрен механизм получения передачи «прочих земель» для строительства коммерческого жилья, аналогичный механизму получения прав пользования жилой землей, указанных в пункте «б» пункта 1 статьи 127 Закона о земле 2024 года, в целях облегчения реализации. В процессе рекомендуется рассмотреть возможность добавления механизма восстановления земель, аналогичного положениям пункта 2 статьи 127 Закона о земле 2024 года выше.
Что касается области реализации: В проекте предлагается, чтобы для отбора проектов в этом районе местные органы власти выдавали критерии по местоположению, инвестиционному капиталу и другим критериям, соответствующим местной реальности. Пилотный проект разрешен. Это предложение может вызвать обеспокоенность по поводу механизма «проси-дай» при определении инвестиционных проектов, в которых будет применяться пилотный механизм. Чтобы ограничить эту ситуацию, рекомендуется рассмотреть возможность предусмотреть общие критерии прямо в Постановлении, на основе этих критериев населенные пункты будут определять подходящие проекты.
TM
