Почему США сложно запретить китайцам покупать недвижимость?

В феврале американские СМИ сообщили, что такие штаты, как Техас, Флорида и Арканзас, рассматривают законопроект, запрещающий гражданам Китая покупать недвижимость по соображениям национальной безопасности. Законопроект также затрагивал граждан ряда других стран, включая Иран, Россию и Северную Корею, но впоследствии был отозван из-за сопротивления.

Если законопроект будет принят, он лишит россиян, иранцев и северокорейцев возможности владеть недвижимостью в этих штатах, однако главной мишенью, судя по всему, станут китайцы.

Законопроект был внесен в ноябре 2022 года Лоис Колкхорст, сенатором-республиканцем от Техаса.

Вывеска «Продаётся» на доме в Атланте, штат Джорджия, 17 февраля. Фото: Bloomberg

Аналитики отмечают, что подобные законы не редкость во всем мире . Правительства ряда стран предложили меры, прямо или косвенно запрещающие иностранцам покупать дома или недвижимость, чтобы сдержать стремительный рост цен на жилье. Канада, Швейцария, Дания, Сингапур, Камбоджа и многие другие страны ввели прямые запреты или ограничения на покупку жилья иностранцами.

Однако страны, принимающие эти законы, намереваются распространять их на всех иностранных граждан, а не на какую-либо конкретную группу.

Профессор права Майкл Байерс из Университета Британской Колумбии (США) заявил, что законопроект штатов Техас, Флорида и Арканзас, направленный только на граждан Китая, России, Ирана и Северной Кореи, является неконституционным.

«Необычность предложений Техаса, Флориды и Арканзаса заключается в том, что они направлены против граждан конкретной страны, а именно Китая», — подчеркнул профессор Майкл Байерс. «Если закон будет принят, он будет считаться дискриминационным и нарушающим Конституцию США. Он также будет нарушать правила Всемирной торговой организации».

Профессор Синг Тиен Фу с кафедры недвижимости Национального университета Сингапура заявил, что любой запрет на инвестиции, особенно политически мотивированный, не принесет пользы ни одной из стран, ни мировой торговле.

Исходя из этого, эксперты пришли к выводу, что США будет сложно ввести запрет на покупку недвижимости в США гражданами Китая, поскольку это противоречит конституции и нарушает принципы рыночной экономики и международного торгового права.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), китайцы уже 10-й год подряд возглавляют список иностранных граждан, покупающих жилье в США.

NAR зафиксировал, что инвесторы из материкового Китая, Гонконга и Тайваня потратили 6,1 млрд долларов на недвижимость в США за 12 месяцев, закончившихся в марте 2022 года. Этот показатель увеличился на 27% по сравнению с прошлым годом и превысил расходы граждан любой другой страны.

Майами, штат Флорида, уже 14 лет подряд является самым популярным местом для иностранных инвесторов в недвижимость. Фото: Shutterstock

В последние годы напряжённость в отношениях между США и Китаем резко возросла, особенно после того, как Вашингтон сбил пекинский воздушный шар. США обвинили его в шпионаже и раскритиковали Китай, в то время как Пекин заявил, что это был случайный гражданский аппарат, и обвинил США в чрезмерной реакции.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su-quoc-te/vi-sao-my-kho-cam-nguoi-trung-quoc-mua-nha-dat-20230319121340122.htm