Неэффективное применение налога на недвижимость во Вьетнаме
На недавнем семинаре по законодательству о подоходном налоге с физических лиц, организованном газетой Lao Dong, доктор Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития мировых финансовых рынков и рынков недвижимости, прокомментировал: «Неэффективное применение налога на недвижимость во Вьетнаме привело к ряду последствий».
По словам доктора Нгуен Чи Хьеу, во Вьетнаме налог на недвижимость в настоящее время ограничивается только такими доходами, как налог на использование несельскохозяйственных земель, подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости и регистрационные сборы.
Неэффективное применение налога на недвижимость во Вьетнаме привело к многочисленным последствиям спекуляции землей. (Фото: TNMT)
Между тем, развитые страны, такие как США, Канада, Япония и Южная Корея, применяют ежегодный налог на недвижимость, взимаемый со стоимости недвижимости, чтобы обеспечить справедливое распределение активов и создать устойчивые доходы для государственного бюджета.
Говоря о последствиях, доктор Нгуен Чи Хьеу отметил, что неэффективное налогообложение привело к росту спекуляций и накопления недвижимости. Когда люди не подвергаются налоговому давлению, многие люди и организации склонны инвестировать в недвижимость для долгосрочного владения, а не для её эксплуатации или торговли.
«Это способствует сокращению реального предложения жилья для удовлетворения реальных потребностей в жилье, что приводит к росту цен на недвижимость», — сказал г-н Хьеу.
Кроме того, государственный бюджет лишается важного источника дохода: когда недвижимость не облагается обычным налогом на имущество, государство теряет стабильный, долгосрочный источник дохода, при этом ему приходится в значительной степени полагаться на налог на прибыль предприятий и налог на добавленную стоимость (НДС).
«Это делает налоговую систему неэффективной в регулировании экономики », — подчеркнул доктор Нгуен Чи Хьеу.
По словам доктора Нгуен Чи Хьеу, налог на недвижимость считается эффективным инструментом борьбы со спекуляциями, создания стабильного источника доходов для бюджета и направления потоков капитала в экономическую деятельность, а не накопления активов. Однако его внедрение требует тщательного анализа, чтобы обеспечить соответствие рыночным реалиям и социально-экономическим условиям в каждый момент времени.
«Налогообложение активов требует не только справедливости в налоговой системе, но и разумной дорожной карты, чтобы избежать нежелательных последствий, особенно в контексте необходимости стабильности рынка», — поднял этот вопрос г-н Хьеу.
Как правильно платить налоги
В беседе с журналистами газеты «Журналисты и общественное мнение» о способах «налогообложения» недвижимости доктор Нгуен Чи Хьеу сказал: «Недвижимость — одна из высокодоходных сфер инвестиций, но в настоящее время она не облагается периодическим налогом на имущество. Это создаёт условия для спекулянтов, которые накапливают недвижимость без налогового давления, что приводит к росту цен на жильё и ограничивает доступ к нему малообеспеченных групп населения».
Доктор Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития глобальных финансовых рынков и рынков недвижимости. (Фото: DT)
Поэтому г-н Хьеу предложил три решения, рекомендовав правительству провести реформу налога на недвижимость.
Во-первых, «взимать» прогрессивные налоги с недвижимости второго и более высокого уровня, чтобы ограничить спекуляции, но при этом гарантировать, что люди с реальными потребностями в жилье не пострадают.
Во-вторых, освободить от уплаты или снизить налоги на социальное жилье и жилье для малообеспеченных людей, чтобы обеспечить доступ к жилью для этой группы населения.
В-третьих, децентрализация сбора налогов местным органам власти по аналогии с моделью многих развитых стран помогает местным органам власти получать больше доходов для развития инфраструктуры и общественных услуг.
«В целом, налог на недвижимость является важным инструментом регулирования рынка, ограничения спекуляций и увеличения доходов бюджета. Однако его внедрение должно осуществляться в соответствии с подходящей дорожной картой, обеспечивающей стабильность рынка недвижимости, но при этом не вызывающей слишком сильного негативного влияния на психологию инвесторов и доступ людей к жилью», — сказал г-н Хьеу.
Комментарий (0)